2025年上海楼市变化！分化严重❗️刚需买房

[彩虹R]上海楼市多空分析已经炒得不可开交了 看涨上海楼市的他们认为几点， 1⃣️今年上海楼市的政策会史无前例 2⃣️今年会加大放水力度，通胀会拉升资产价格 3⃣️开发商愿意拿出高溢价拿地，新房的定价越来越高，一定程度上会带动上海周边二手房的上涨 4⃣️成交量大增，热门板块的资金价格已经反弹了。另一方面，看跌上海楼市的也很强势，他们认为 经济大环境差，居民收入和消费萎缩，租金回报率低，租金下滑第三，人口拐点已经到了 2022年，我们国家的人口总量开始出现负增长。2023年人口总量继续加速下滑。 根据城市的比价效应，上海房价是远高于苏州，甚至有些地方比北京还贵。总之多空大战，大家看涨看跌，各有各的理由 [彩虹R]我认为上海楼市在2025年会企稳，并且有所反弹。我们都知道，今年高层提出了稳楼市的要求，上海房地产的市场具备全国性的指标意义。从某种意义上来讲，只有上海的房价稳了，全国楼市才有稳的希望。上海的楼市复苏也有一些客观支撑的因素。 首先：是2024年啊土拍减半，豪宅新房减少了2025年的新房供应，是利好二手房的。是拆迁持续发力，会打通置换链条输入购买力。 [彩虹R]是第一波恐慌性的抛盘砸盘已经消化了。房东不会在无极限的降价卖房了。 部分小区的租金在2025年1月份已经有所企稳了。整体的租金的止跌回稳是上海楼市见地，最重要的推动力。贷款利率还会再下滑， [绿色心形R]二字开头即将不是梦想。但是这种反弹并不意味着反转，我说的反弹会呈现出结构性分化，而非全面普涨。现在很多因素啊都不足以支撑楼市大涨了。首先，二手房的挂牌量依然是天量。还有就是经济GDP增速5%还不稳定，收入还不稳定。另外，上海的租金回报率处于历史低位，2025年房价反弹租数比将进一步下降，更加会凸显出租房的性价比。 [彩虹R]总之啊，下楼市已经从普涨时代进入到涨跌分化的时代了，但结构性的机会啊依然会存在，只是买房选房的难度会越来越高，卖房的难度也会有天壤之别。所以大家一定要放弃买房暴富，当下抄底的思维，开始进行资产业化。 🏠博主10年从业经验。整理上海买房避坑知识，领取回复上海买房课件， 🫰说说你们关注房子，真实测评解读