网友问：手中持有100万，是租房还是买房呢？ 买房与租房，直接给出结论： 1. 从钱的方面来看： - 买房：这就相当于用100万购置了，一个“长期理财产品”，不过前期还得额外支出装修、税费（例如再拿出10 - 20万）。要是房价不涨的话，就相当于每年损失2万的银行存款利息，加上物业费和维修费，但房子最终归自己所有。 - 租房：100万存于银行，利息能够支付若干年的房租，本金始终都在。但房租是会上涨的（比如现在月租金2000元，10年后可能达到3000元），利息或许赶不上房租涨幅。 关键在于房价是否上涨： - 倘若你处于“一二线城市”（人口众多而房源较少），房价极有可能上涨，早买早受益。 - 要是你在“三四线城市”（人口外流），房价或许不会上涨甚至会下跌，租房更为划算。 2. 从生活的角度而言： - 买房： 好处：房子属于自己，可以随意装修、不用担心被房东赶走、孩子能够就读学区房、年老时有房可住。 坏处：背负房贷压力巨大，资金被束缚，不敢轻易辞职也不敢肆意放纵。 - 租房： 好处：手中握有100万现金，想要投资、想要更换城市、想要躺平都很自由。 坏处：可能会被迫搬家，房租逐年递增，年老时或许租不到房子（很多房东不愿将房子租给老人）。 3. 粗略的建议： - 适合买房的人群： ✔️ 打算在一个城市定居5年以上（例如结婚生子）。 ✔️ 工作稳定，能够承受房贷（月供≤收入的40%）。 ✔️ 所在城市人口增长（比如省会、经济发达的地级市）。 - 适合租房的人群： ✔️ 工作不稳定或者可能更换城市（比如从事互联网、销售行业）。 ✔️ 善于理财，100万用于炒股/基金，年收益能够超过5%。 ✔️ 处于人口外流的小城市（有鹤岗化的风险）。 4. 说句实在话： - 普通民众买房，买的并非砖头，而是“抗风险权”： 房租再低廉，房东一句话就能让你走人；房价再高，至少70年你都能坚守到底。 尤其在35岁之后，没有房子可能连找对象、孩子上学、父母养老都会成为问题。 - 但要是资金不够却强行购房（比如借首付、月供占工资60%），那还不如租房，不要把自己逼入绝境。 终极答案： 短期内（3年以内）租房，拿100万获取利息，观察房价走势； 长期（5年以上）在人口众多的城市，咬咬牙买房，在人口较少的地方，租房躺平。 普通人别纠结于利息和房价，先看看自己未来5年是否要结婚生子。 （简而言之，买房是购买“稳定”，租房是购买“自由”，就看你更缺乏哪个）房贷vs租房 你的买房耐受力 买房不要太急哦
