北京买房:说说西城房市现状，涨了还是降了

说下当前西城的成交现状 小阳春以来。但是成交量貌似不如前几年（不包括去年，去年实在谈的一批）。 一是刚刚开始，后续有待观察。二是目前的价格相比去年最低的时候，确实有所回调，基于此，不是今年上学的家庭，依然存在观望情绪。 德胜，月坛的价格回调明显。尤其月坛。 陶白经历了去年的暴雷调剂出区，价格有所下降同时库存充足。又因同档次的展览路片区又因为月坛的客户外流，从去年底库存有所下降，所以很多家庭把目光放在了陶白，同价位能买的房子，陶白面积更大等优势，所以近期成交不错。 广内的学区价值向来就比区位价值低，但是价格也有小幅回调。 广外之前说过，已经由300+随便挑的时代迈入了400+的时代，不到400不是没有，但是套数不多，且楼层不太好。 很多人在笃定今年的房价还会继续下行。看两点吧： 1,3月的会议前后是否有力度不小的利好政策出台。北京的房价，光学区上涨不行，得带着3,4,5环的房子一起涨，才能进入上行市场。 2，学区的今年录取结果。之前说好，如果市场的状态持续低迷，那大概率今年的结果会很好，因为上面需要它好，结果好了，成交才会持续。 这里没有用“上涨”这个词语，用了“回调”，因为现在的价格比去年高了一些，但是比高点的时候还是便宜。 有问题可以问我