风向突变，北京买房反转来了！

⭕️从房地产的角度看，去年10-12月，全国新房及二手房成交同比增速为10%/27%，二手房成交同比继续有18%的增长。势头非常好。 ⭕️从国家统计局发布的今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看。北京二手房价自去年10月份以来，连续4个月环比上涨。 ⭕️房地产市场的悲观时代已经过去了。下一步的楼市，就是温水煮青蛙，一些稀缺的房子，价格不知不觉就上来了。 ⭕️北京层面，过去几年，北京的二手房市场是供大于求的。所以卖家一直处于被动状态，着急卖房的客户只能降价卖房。 ⭕️但2025年，北京的刚需和改善群体已经分化得非常明显了 ⭕️最近三个月市场成交主力集中在刚需，主要原因在于价格低加政策，很多之前不满足条件的可以上车了，这直接加快了多房业主的卖房节奏。 1️⃣所以现在手里握着老破小、回迁、非产业区的房子，要尽快卖。 2️⃣如果要在海淀买房，预算在500-800万之间的，可以重点看看清河、永泰、西三旗几个区域。 3️⃣朝阳需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 4️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 5️⃣门头沟、通州、房山等区域的商品房，都属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新和新房。 6️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖，别想着自己买完之后能实现所谓的“价值回归"。 7️⃣买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。比如回龙观，就是刚需板块，五六百万的房子才是主力流通产品，尽量不要在这种板块买超过800万的产品。买房就要买这个小区最主流价格区间内的产品，这样才能保证最好的流通性