折翼的天誉（下）：梦醒了？4字头的“老虎肉”

Ps：本篇为《2025世茂天誉三部曲》第三弹，也是终章 这两天，后台有人私信：为何如此重点关注，世茂这座“局部停工（烂尾）”的重资产头部地标？ 我想说的是，如果你是一位年近不惑的“老南京”，从青春年少时就见证河西策马狂奔二十多年…你或许会深有感触… 至少，我每次经过云锦路，或者江东中路与集庆门大街交汇口时，仰头看那座“断壁残垣”的天誉SIC综合体时，都快要忍不住眼泪掉落下来…（绝非煽情） 时光回溯至2016年，财大气粗的“闽系巨头”世茂以88亿天价，一口气鲸吞下这块77万方摩天综合体地块时，整个江浙沪“包邮区”都震动了… “世茂88亿地王，就是专供老虎吃的肉！”按照伍兹贝格大师团队的顶级设计，南京世茂国际中心（天誉SIC）将在数年后傲立新江东商贸区，打造南京商业地产的巅峰之作 项目集高端住宅大平层，服务式公寓，5A超甲级写字楼，旗舰商业中心以及洲际五星级酒店于一体。是南京乃至全国屈指可数的“高比例自持”超级综合航母… “天际线形态上，南京世茂天誉的300米+260米双子塔，与上海徐家汇中心ITC（370米+220米）双子塔在建筑排布方面有异曲同工之妙，裙楼大型商业也是流线型邮轮风格，十分前卫吸睛。”有资深人士指出 天，有不测风云。坊间常挂在嘴边的“摩天大楼VS经济周期”现象，也犹如“宿命轮回”般，在这座河西史诗级（民营）综合体身上应验了…从住宅入市一马当先，超高层集群火热动工，到商办楼宇进度越来越慢… 2022年那个冬天开始，最担心的事情还是发生了：整个项目的商办建设（约50万方）“戛然而止”…彼时，260米公寓副塔刚刚封顶不久，300米甲写（洲际）主塔全力冲刺百米节点，以及12.5万方商场局部接近封顶…全都被停了下来 要知道，如果没遇到这一轮房地产周期调整，世茂天誉原计划今年建成“南京第二座洲际酒店”，以及与“亚洲最大金鹰”比肩而立的世界级摩天地标集群（图13），以最高强度开发姿态，致敬寸土寸金的河西中部… 理想丰满，现实骨感。还有在南京最不受待见的超高层住宅，原本以为依托天誉高能级综合体实现增值，结果二手挂牌与成交长期破发…（图15），抛售业主欲哭无泪… 幸运的是，对于自住客而言，下楼过个马路还有金鹰世界可以逛，走两步还有云锦路的鸭舌撸串可以品尝…算是人间烟火气的些许抚慰了… “半成品”天誉，何时才能王者归来？ 世茂天誉