北京网友爆料：北京楼市，蜂鸟家园大涨200万📈
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[气球R]25年春节后，海淀万柳区域的三小占坑房小区，蜂鸟家园，房价也开始反弹上涨了。25年3月，成交的几套房子里，只要是学位没有占用的，不管面积大小，成交价基本稳稳站到了600万的高点，比24年8-10月上涨了大概200万左右。学位没有占用的或高年级的房子，不管面积大小，总价基本站上了600万，总价最高的一套，到了641万的高点。说下看法：
[气球R]其一，强学区房是北京楼市的金丝雀，可以反应北京房产市场的风向。24年，蜂鸟家园的房价，经历了惨烈砸盘。房价最低的时候，被砸到了370万。24年10月3日，一套45平米的一居，成交总价只有370万。25年3月，46平米的房子，虽然学位占用到3年级，但成交价也有560万，上涨了190万。强学区房具有很强的刚需特性，是部分家长们追捧的对象。
✅因此，强学区房的价格变化情况，往往反应更加及时，一定程度上能反映整个市场的情况。像蜂鸟家园这种强学区、低总价、学位占坑房的特性，也可以称为北京楼市的金丝雀。这种房子，在房产市场形势不好的时候，价格也会下跌，并且下跌幅度可能也比较大。当房产市场行情恢复的时候，这类房子的价格又会快速恢复。
[气球R]其二，北京楼市，蜂鸟家园单价从8.22万上涨到14.57万。24年，蜂鸟家园的房价，单价最低跌到了8.22万。按照25年3月的最新成交价，一套43平米的房子，总价628万，单价已经涨到了14.57万。从历史成交数据来看，43平米房子，16年的成交价是432万；24年9月28日的成交价，甚至下跌到了418万。最高成交价出现在18年3月，曾经达到655万；[满月R]当然，不排除21、22年有成交数据未统计到。25年3月，43平米房子的成交价，再次反弹上涨到628万。蜂鸟家园的房价上涨，主要发生在930楼市新政后。
[气球R]其三，蜂鸟家园房价距离曾经的高点，差距依然很大。蜂鸟家园一居室占坑房，单价曾经一度达到18-20万这个区间。25年3月，虽然成交单价最高又反弹到了14.57万，但是距离曾经的价格高点，差距依旧非常大。北京房价，修复式上涨📈。房价要想回到曾经的价格高点，在此基础上继续上涨，依然需要一定时间。
