白嫖上瘾了！2019年，四川成都一男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 杨先生是一个普通的打工族，多年来辛勤工作，积攒了一笔钱，终于在2019年有了买房的机会。他看中了一套法拍房，146平米，起拍价68万，对他而言简直是天上掉馅饼的好事。 他对这套房子一见倾心，考察了地段、户型，觉得非常满意，于是下定决心一定要拿下。
拍卖当日，杨先生如愿以偿，以68万的价格成功竞拍到了这套房子。他欣喜若狂，对未来的生活充满了憧憬。 然而，当他拿着房产证去房子里查看时，却发现屋内已经有人居住，他找到了原房主周女士，想要了解情况。 没想到周女士却不以为然地说，这房子在拍卖前就已经租出去了，租期长达19年。 杨先生大吃一惊，自己好不容易买下的房子，竟然还被别人霸占着。更让他没想到的是，租客竟然是原房主周女士的亲妈妈。 原来，周女士利用了“买卖不破租赁”的法律原则，提前将房子低价长租给自己母亲，以此来对抗法院的查封。这份租赁合同签得可谓是“滴水不漏”，甚至还一次性付清了全部租金。 这下可把杨先生气坏了，自己辛辛苦苦攒钱买房，到头来却是花68万给别人的老母亲养老送终？这不是买房，简直就是做慈善！ 杨先生试图与周女士协商，希望她能解除租约，但周女士却不为所动。无奈之下，他只能求助法律，起诉到法院，要求确认租赁合同无效。 然而，让他更加绝望的消息传来：法院认为拍卖时已经披露了租赁信息，买受人是知情并愿意承担风险的，因此驳回了杨先生的诉讼请求。 这场离奇的房产纠纷，在网上引起了热议，很多人为杨先生抱不平，认为法院在拍卖前没有尽到全面调查的责任，导致买家的利益受损。 也有人指责周女士和她母亲的行为缺乏道德，是在钻法律的空子。毕竟，长达19年的租约，几乎与房子的使用寿命相当，这样的做法无异于变相占有。 而杨先生，则成为了这场荒诞剧的牺牲品，他不仅无法住进自己买的房子，还要继续背负沉重的房贷。 信源：澎湃新闻客户端——花68万元买了房却住不进去，原房东把房子租给母亲19年……
扬 帆
屁股没擦干净的房禁止交易，这是法院的问题。
洞察根源本质 回复 03-19 11:50
没有清楚凸出告知买家，这是法院合伙吧？
爱米托福 回复 03-19 10:06
其实他用的是不能对抗善意的第三人这条内容，但是，他是善意的吗？估计用的是赖以生存的最后居所不被执行这条内容，但是法院为什么不能提前告知详细内容呢？这属于欺骗。此交易行为应该撤销。
天涯刀客
现在好像法院有责任清退房屋了吧
用户12xxx04 回复 03-18 20:01
你住不了，你还敢过户水电煤？你帮别人交钱嘛
天涯刀客 回复 用户12xxx04 03-18 23:33
过户了报停啊
用户10xxx55
未来权益不属于周女士，她是无权出租的，买卖不破租赁，过户之后的租赁收益归属新权益人，所以这个法律是有漏洞的
流泪鱼 回复 03-19 07:45
强拆队强拆你家，你看看会不会给你什么裸不裸睡，既然都已经全程录像了，你要提出你有100万证据，或者是合法收入，不然就是诬告哦，诬告可比治安拘留成本高。既然我已经提出违约解除合同（租房违约金最高也就是1个月房租），强制腾屋，说白了就是民事官司，警察都无法接入，治安拘留都不会执行，我愿意给你违约金，法院拿我都没法
流泪鱼 回复 03-19 08:00
法院我给全款后，没有拿回来的租金我就能要求法院再冻结一次我给的房子买卖钱，冻结完了我再起诉一次后就能拿回来，再有，法院把拍卖的钱多余部分还给你了，你用了拿份钱，一样有罪，拒执罪追回钱的时间是倒推1年，也就是案发1年前以内的钱只有不法转出都会被追缴回来，不追缴回来，拒执罪的前提条件就出现3年起步。我就是方法追回老赖拖欠我工资，并且还把老赖送进去了。少在网上乱普法。
绣美天下
你们要拍法拍房时一定要看是否有那一句话“法院负责交吉”，就是在你拍下来后，法院负责把里面的人员清空，把空房子交到你手上，如果没有这句话的法拍房尽量不要拍，因为你不知道有什么天坑在等着你
洪荒巨兽 回复 03-18 22:32
你是专业的
一撇一捺 。 回复 03-19 09:23
“法院负责交吉”吗！
用户30xxx33
如果这是真的发生的事，只能说明法律有漏洞，没有起到保护诚实守信者的作用
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:30
对
一夜而知秋 回复 03-19 20:12
条件是善意第三人，他父母算个屁的善意
用户16xxx40
既然是租，租金不用交吗？每年上涨一倍，我看你还租吗
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:29
那是他和前房主的官司！他可以告前房主诈骗！和现在的没关系！
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:30
停水停电啊
看时光飞逝
也搬进去住呗，日久了生情，还有可能变成继父
1a 回复 我有美酒醉琉璃 03-19 19:49
你可以去查下就该知道，租户的租约是根据房产的所有者一起承担的，就和企业破产被人收购了一样要偿还的。要不有些法拍房为什么要备注出来吃饱撑着？
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:34
租户没有权利哦！她想维权得找原房东
梦瑶菲
我有一个事情不明白，法拍之前法院不应该做尽职调查吗，并且把房屋的现状清清楚楚的告知竞拍人？法院隐瞒房屋真相，是否欺诈，是否应该承担相应责任？有懂法律的说一声
鲁河 回复 03-18 14:11
法院认为拍卖时已经披露了租赁信息，买受人是知情并愿意承担风险的，因此驳回了杨先生的诉讼请求。 应该是拍卖说明里就说有，他自己没注意看，从他看了户型地段都很好，却直接以起拍价能拍到这个房子来看，他没注意看的可能非常大，这么好的房子，怎么可能没人竞拍让他一拍就拍到了，估计别人看到拍卖上写的租赁消息了，才没人跟他抢
洋洋得意洋洋 回复 03-18 10:45
预约看房时，房里的人出了，看到时是空的，等你走了人又回来，法拍房普通人就别去碰，我教练就是搞法拍房的，他有关系，他的房子就找这种别人解决不了的
独善其身
我终于明白为什么有人能手刃法官了。兔子不逼急了不会咬人。
风轻如夏 回复 03-16 17:19
法拍房里面的套路本身就很深，有些公司他有这个门路跟关系，专门做法拍房的根本就轮不到普通人能在正常的途径里面拍到。但凡能拍到的那都是他们不要的，肯定是有问题的。而且，这些公司做法拍房第一次基本都会让他流拍，然后流拍之后在原法拍价的基础上又打6折二次拍卖他们才会去出手去把它拍下来。哪怕这些公司第一次的时候没有拍，准备让他流拍，你出价了，到最后你也拿不到这个房子，你也拍不到。
fdh1985 回复 03-16 22:23
法院已经公示了有租约。法拍房是有时间看房的。自己不了解清楚就拍怪谁？有租约房子拍的价格要比没租约价格便宜很多。就像抵押车便宜是便宜。但是问题也多。不可能什么好处都给占。
明天
申请断水断电断燃气，不搬就把门拆了。
怦然心动 回复 03-19 01:33
有风险，如果因你断生活资料导致租客伤亡，你是要承担责任的
我有美酒醉琉璃 回复 怦然心动 03-19 01:35
一问概不知情！法院拍的，不住人就没交各种费很合理！
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调解除合同后才能拍卖！
apollo 回复 03-16 17:06
你卖过房没有？
apollo 回复 03-16 17:05
没问题，人家原房东傻逼啊，不会自己卖了还钱？
用户10xxx18
拍卖行也是人渣
烟圈 回复 03-16 23:15
故意的，本来打算流拍，二次打折法院自己人接手，没想到你来断财路，法院只有坑你了。
难得聪明 回复 03-18 12:45
会不会是法宫和被拍卖人有利益关系或者是亲戚关系，故意合伙来坑人？必须严查！要不然就一命换对方灭Zu，最连蟑螂老鼠都不放过！
佚名
这个好玩，你让他拿出交房租的转账记录或者收款凭证，没有就是虚假交易对抗法院执行，有就是有履行能力拒接执行，如果是在贷款之前就是隐匿交易贬损抵押物骗贷。
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:39
这种行为本身就不合法哦！只要证明签合同日期是在他欠款期间就行！
JYYX 回复 03-16 07:43
底价19年，别想了。
不问
其实吧房本在你手里 断水断电剪电线拆水管办法多的是。大不了你告呗，租你房子，又没说租你水电，签协议的也不是我，我保证你能继续住，唯住而已。没水电的山里头的房子不一样住人？到时候你住不了，物业费照付，不爽那就大家都不爽。如果真的时间长了没人住，到时候自然清空等他反过来告你违约就是了。反正租金又不高～
我有美酒醉琉璃 回复 03-19 01:41
加装防盗门啊！
不问 回复 03-18 05:20
逼急了买个破车刹车不怎么好的，上个保险，总有月黑风高时～
宇玄华
合法不合理
用户41xxx28 回复 纯色 03-16 18:24
你去法拍上看看吧，有一点肯定的，就是法拍保证物权变动，你拍下他一定把房子过户到你名下，而且房子上没有抵押权。至于其他的，就看他免责声明怎么写了，像有没有租赁，有没有欠缴水电物业费，负不负责清走原住户这些，写了就管，不写就不管
纯色 回复 03-16 17:16
“法律”非常严肃，不可能留下那么大漏洞让人钻空子：有法条明文规定，没有厘清产权债权，没完成清场，不具备交付条件，是不能上法拍的。未厘清，列出各种可能性，那是集体协商买卖，跟“法拍”不是一回事。另外，法拍是因为有债务，法院强制拍卖房产来清偿。房主让母亲以“房租”的名义，来偿还部分债务，很弱智只能骗自己，“为难”不了法院的。
用户10xxx44
有一条 法院认为拍卖时已经披露了租赁信息 这个披露是直接告知买家的还是觉得买家间接知道的 感觉这一点很存疑
归乡浪子 回复 03-18 09:34
公告上面写的，你从哪里知道法拍房的，不还是公告上面看的
风太大
断供，然后申请拍卖抵债
H.H.Y 回复 03-17 20:23
直接租给自己直系亲属70年，谁拍都不搬
fdh1985 回复 H.H.Y 03-18 07:35
租赁最长20年，拒不执行有拒执罪。
接近开关传感器
死的还是太少
太阳
花小钱办大事
用户17xxx10
买不破租是原则，不是法律，不能恶意侵犯购房者的权益。
断忆曲 回复 03-17 05:45
租房租商铺写字楼的，房东换人也会提前找来租户签新合同并且终止原合同呀。
一叶知秋
什么叫告知？既然法拍，完了后还要在市场流通，那么这时房子就是商品，法院和相关部门有义务，必须就要保证房子流转成为商品的基本条件，明显推卸责任？你可以打着要装修的旗号，把窗户，水电都停了
网友 回复 03-16 02:37
有买卖不破租赁的选择。你可以停，但是既然租赁，就必须提供必要生活必须条件，要不然很容易被告。竞拍人也不像是很有时间和钱去牵扯这种官司的
天堂通缉犯
这种其实很好处理，直接把老太婆丢出去，然后电话通知老太婆的女儿。等到天黑如果不来接，就直接110报警，举报老太婆的女儿遗弃老人。租房合同，房屋使用权，那是民事纠纷，遗弃老人那是刑事犯罪。多简单的事。
daI 回复 03-19 10:11
谁收的钱让他找谁要违约金去
apollo 回复 03-19 07:46
硬抬杠有什么用，有能力自己搞手段清房，没能力还想不讲法律，你想上天？
今夜无人打牌
法拍房就不应该续租，要法院出面协调接触合同后才能拍卖！
sea
把楼上也租了，然后天天制造噪音，让他母亲活不过1年
魏巍 回复 03-15 14:53
然后好好的房子变凶宅更不值钱了？杀敌800自损1000？
用户14xxx09 回复 03-18 14:13
然后你敢住吗？
一尘不染的尘埃
看过一个治法，找一个泼皮无赖，一天一千，小树苗一个月，不到一个月的按一个学给钱，那货搬进去后吃喝拉撒都在客厅，各种整活，不到一星期就被逼走了！
时光请你蹒跚
法拍房就是专门坑冤大头，最幸运的是买到欠物业费水电暖气费十来年的，最倒霉就是这种里面有十来年租期的租客
小鱼
房贷断供，水电费改名字，都别交，然后拆里面东西，属于你的都拆了
用户21xxx48
我买了房子，房租应该归我才对，还给原房主？呵呵
你想要的未来 回复 大宋遗民 03-17 08:15
他们既然想到这一出，肯定已经走过一笔帐了
大宋遗民 回复 03-16 17:42
查二十年房租的转账记录，说给现金不予采用，因为那是母女关系
用户10xxx37
买卖不破租赁，买前应该了解清楚，更何况法院都说已经披露了，既然是买卖公平的，那就只能你自己承担后果了
用户15xxx75
法院在为虎作伥。
用户10xxx51
把房子拆了，门窗全砸，断气断电断水，鱼死网不破。
随意~~```
买卖不破租可以 法院有义务标准有没合同。别说查不到，现在租赁有备案。没有备案就是不认可。有认可备案就应该法拍时候注明。没有认可法院有义务强制清退
一统秦两汉
买卖不破租赁，应该只是不能终止这个租赁合同，但是租金不是应该给产权人吗？一次性付清的话，后面剩余租赁期的租金应该给新产权人
zskj5050 回复 03-15 17:56
有钱的话，也就不会法拍了
JYYX 回复 03-16 07:44
想啥呢
炅彭皇
拿着房产证去断水断电，封窗。租户享受不到的正常居住权益是由原房主负责的
呵呵 回复 03-17 15:30
对方没有房产证，没法再开通水电气
简减解
欠钱要赔，不卖不行，但假租又可以延用，这是制度的漏洞，法院只管收钱结案，那管事后。正解是：强制中止租房合同，租赁违约金和水电气物业欠费全额冲抵拍价，让买的人放心。
不畏天地桑落落 回复 03-18 01:23
肯定不合适，因为租客无法保证权益
简减解 回复 不畏天地桑落落 03-18 11:21
真租房合同有违约条款，违约金从拍卖款中扣
用户14xxx67
法院的问题，法拍前为什么不告知当事人实情
刘UC大华
法拍前出租房协议证书之类有没有明示在公告内？没有就是FA院的责任。有19租期谁会拍
阿里
把法院告上最高检
哈哈镜
如果这个小区，需要修路，或者下面发现矿了，小区要被拆掉，说买卖不破租，这个需要补偿租金吗？
哦呵 回复 03-16 01:47
对
那个人生路上是平坦 笑对生活
法院不把事情厘清就拍就是耍无赖，一切事情都让拍买人承担要法院干什么
无法理解
瞎编的吧，房主可以追租金噻！并且提高未来租金，就算违反租赁合同，违约也赔不了几个钱
散兵
起诉法院！
极度深涵
上法院告法院[裂开]
可辰
去年开始这种行为已经不成立啦，租不破买，现在还这样，直接赶出，你要有意见，直接去告原房东[哭笑不得]
冰封之灵
那就来个鱼死网破，房贷不还了，继续拍卖吧，让法院去处理吧！[捂脸哭]
富春小鹤
买卖不破租赁，那是不是租房子的钱要给现任房主，不合适的价格是不是要订正，我的房子价格是不是我说了算，你愿意租就租，租不起你只能搬走啊。
用户17xxx65
如果是我，就请专业讨债人员，他们有的是办法
每一步
拍卖字画是不是也可以提前先租出去500年，然后在放拍！？
用户17xxx07
。自己的房子直接住进去。天天折腾老不死的。再加上，房屋装修。断电断水。断气。门窗卸掉。
用户29xxx75
146平，应该有3个以上的房间了，那就一起住，该干啥就干啥。
栀子花开
按这么说贷款买房后就出租给亲人。租期50年，并一次性交清租金。然后断供。是不是就等于白捡一套房居住了。
断忆曲
弄不走人还搬不走家具了？房屋过户到你手里，内部家具所有权默认归你，找个搬家公司第一天把家具全卖到二手市场，第二天请装修公司进场批墙撬地板，她要是还不走那就是私闯民宅，报警把人赶走，趁机换个锁，她还能撬锁进来？
Mr. Stench 回复 03-17 06:32
如果按你说的做，私闯名宅的是你呀大聪明。带租赁合同在身的法拍房，你买的只有他的房子所有权，房子的使用权在租客身上。遇到这种情况，你首先要做的是起诉原房东，要求他把后面19年的租金给到你手上。到时候法院会让他提供当时的租赁合同，然后你就能通看这份合同查看有没有漏洞，去推翻合同。或者看一下约定的租金毁约金之类的，如果租赁违约金少，直接单方面毁约。赔点钱收回房子。
用户17xxx67
法院不作为的典型案件！起诉法院！
和雨听风
不租了不也就是给个违约金的事吗？像这种肯定租金定的很低，违约金也会很低。租金给得高就租给他妈就好了[捂脸哭]。
apollo 回复 03-15 20:36
租金已经一次付清了
用户45xxx35
“法院认为拍卖时已经披露了租赁信息”，如何属实，那这个“杨先生”应该认账，总不能说自己不识字吧。另外，这是2019年的事 ，现在应该不存在吧，连二手房交易中介都要进行房产拍卖租赁情况的调查的
古行客
签合同前甲方是有房产证的，卖了之后已经没有房产证了。这合同变换了甲方不应该无效吗，要租也应该跟新房东重新签合同。不然我曾经拥有它，卖一万年可不可以
爱我中华
直接把拍卖的法院告到高级人民法院，事情没调查清楚就拍卖
用户90xxx78
租赁有没有在房管局备案，是在查封前租赁还是查封后，我买房子付15%首付，其余贷款，然后房子租19年，贷款不用还了？
apollo 回复 03-15 20:37
可以啊，做老赖
强哥
过户后，应该直接换门换锁，重新签订租赁合同（涨房租），否则，申请法院清房。这个法院有点……
9837889
买房子是大事，起码实地看一下吧
草丛中人
这种应该法律补漏，债务没搞清楚的禁止出售，如果是法拍碰到这种情况，必须又法院解释清楚，否则法院负责回购房子
用户99xxx09
房子都法拍卖出了，原房主的租房合同无效，因为房子以经是新房主合法买的房子，原房主租房合同终止到法拍卖房出为准，原房主他没权利在继续往外租房户了，新房主可以起诉到法院，判原房主租房合同终止到法拍卖出为止，给新房主腾房谁买房都是为了自己有地方住，这法官咋判的不合法理呀。明眼都知道这租房和卖房是母女关系，就巫赖，怎么还得侵占新房主的权益呢，那是房户和原房东的事，在说租房户也没把房租给新房主呀。这不是非法侵占新房主财产吗？
ACE1
不得对抗善意第三人，如果这人买之前不知道这个房已经被租赁，可以去法院申诉的
东东
既然我已经成为新房主，那我就有权处置我的房产。什么叫买卖不破租赁？
vina
所以租金不给新房主也可以继续住？说什么呢
千里哥
拍卖前已经说明了有租约，没毛病
那只猪乸
在门口设个收费站，出一次，一万元，不出就等她老妈饿晕送去医院让他孩了去医院处理。法院无权管理这个门口收费站
王者
活该，知道还拍？
中国巴菲特
傻啊，就要付出代价
乐读双语工作号
收房租啊
用户67xxx54
买卖不破租赁，前提是真的租赁，这种低价长期租赁给亲戚朋友法院已经开始判无效了。能钻的漏洞都会慢慢堵死。
qqqq123 回复 03-16 13:53
买卖不破租赁，保障的是租房这的权益，过户后，收益归房主。
小鱼
作为房子主人，可以断水断电
勇敢的肾
好像需要拍卖的房屋不是先查封贴封条吗
uc半吊子选手
没有点背景也敢碰法拍的东西？
李逍遥
不破租赁，做为业主可以进行装修，装成灵堂的样子让他住，窗户封闭成监狱那种小窗。
用户10xxx47
买卖不破租赁，恶意串通的不在此例
用户11xxx05
活该
用户10xxx80
这不是扯淡吗
骗偶可以，注意次数
146㎡才68万，每平米5000不到，在当时的房价来看，肯定有问题的！天上不会掉馅饼的。
用户10xxx62
法拍就是以法律的名义坑人
彬彬
既然走法律心疼，那就想点儿歪招呗，噪音，封闭装修，一个一个来。
天空
断水断电
用户37xxx69
还有这事
Prident
可以断水断电 我是没破租赁[抠鼻]
用户71xxx18
你可以不给贷款，就好了′
lanao
直接断供不好吗
雨中漫步
感觉立法最多租3年，3年后由现房东决定。
长弓
用炸药去炸了
Tabe
[抠鼻]直接断水断电断气，把装修都拆掉。让你住
打劫脚底板的强盗
幸好没租70年
萨瓦
你是房主了，依法涨租金啊！
白云天使
在世上只要不贪别人的便宜自己都不会被他人占到你的便宜，
小弟不是那么可爱
这时候震楼器就要派上用场了
曾令仁
把房子挂出去卖，然后一天找十个人看房。
小机匠
买卖不破租赁是为了租户的利益？为什么要给租户这么大的利益？我觉得应该取消。或者最多几个月或者一年限期搬离
用户17xxx42
便宜没好货！这是天理，是真理！占便宜心理就不该有！你占便宜买下的东西，已经伤了某些人的命根子，人家能不留个坑？远离法拍吧！你玩不起！
西城9月
产权是你的，你给房子停水停电换门锁不违法吧
hyz
房产证是你的，房租也没交到你手里，对于拖欠房租的租客房东有权解除租房合同。再不济拿自己的身份证跟房产证去停水停电停气
偷塔
买卖不破租赁，如果是正常交易大家都理解，但是法拍这种显然不合理，承租人和被执行人有血缘关系的应该直接判决无效，不然执行的是啥？利用法律保障债权人利益坑蒙拐骗吗？
用户41xxx28 回复 03-16 13:28
想管就可以管，买卖不破租赁，但是你怎么证明是真租赁，再破的房20年的租金也是一大笔，查双方的付款记录就可以，另外这一大笔租金有没有税务登记，其实都可以查。问题是涉及法院自己的事，你去法院起诉，他不愿意管
名珊
拿房产证去把水电气停了。然后就不管了。租房子又不能租水电
用户15xxx92 回复 03-17 19:35
邻居那里接个线完事