近三年最低!房价跌10%!2024年一季度佛山楼市成绩单

可而瑞区域 2024-04-07 17:07:09

今早,贝壳佛山公布了3月贝壳用户的活跃情况。

从图上可以看到,在贝壳不同赛道中,二手活跃用户占比最高,一手反而最低。

作为开年的第一个重要节点,在刚刚过去三月,克而瑞数据监测显示,佛山商品住宅供应2587套,成交3730套,是近五个月来的高值。

三月的落幕也意味着一个季度的结束,那在刚刚过去的一季度佛山楼市取得了什么样的成绩呢?万众期待的小阳春是否如约而至呢?且让我们一一看下去。

Part 01

一季度全市来访近五万组,顺德最为活跃

据克而瑞对佛山全市171个在售项目不完全统计,截至2024年3月17日,佛山全市171个项目来访共计4.7万组,认购2726套。全市共21个项目开盘,去化率为8.57%。

具体到区域,克而瑞数据监测显示,顺德区人气高涨,以1.56万组来访,979套认购排在全市第一,禅城区、南海区亦热度不低,一季度内均有超1万组来访。

Part 02

供求量价齐降,价格越来越友好

售楼部人气作为楼市冷热的反映之一,与最终网签成绩紧密相关。

最终录得佛山一季度商品住宅供应面积80.88万㎡,同比减少37%;成交面积91.15万㎡,同比减少57%,是近三年来商品住宅季度首个成交面积不足百万方的月份。

按照区域划分,数据监测显示,顺德区以2670套摘得佛山一季度商品住宅热销区域,但也已同比去年减少59%,而今年一季度佛山楼市吸金区域则由南海区获得,累计成交金额51.15亿元。

具体到热销TOP10板块,来自高明区荷城街道因价格优势明显,今年一季度成交512套商品住宅夺得全市热销TOP1板块。

此外,榜单第二、第三位由顺德区容桂板块、大良板块摘得,今年1季度分别成交435、434套商品住宅。

价格方面,克而瑞数据监测显示,2024年1季度佛山商品住宅成交均价16391元/㎡,同比下滑10%。

在热销总价段上,克而瑞数据监测显示,2024年1季度佛山价格战仍旧持续,总价300万元以下的房源成交占比同比提升7%。

而这些总价300万元以下的房源成交主力来源于顺德区,成交占比达到了36%。

具体的成交结构来看,众所周知,隔壁广州在今年年初颁布了“全市范围内购买120㎡以上户型不限购”的政策,且在复工一个月以后该政策对广州新房市场起到一定的助推作用。

佛山方面,克而瑞数据监测显示,2024年一季度佛山120㎡以上户型新房供应2601套,同比减少26%,成交2411套,同比减少51%。

Part 03

一季度二手成交接近1.5万套

接下来我们再来看看今年一季度佛山各区二手房的表现如何:

克而瑞数据监测显示,2024年1季度佛山成交14992套二手房,同比减少14%,从历年走势可以发现,这是自2023年2季度起佛山二手房市场成交规模四连跌。

总的来说,从数据上看,受购房者观望情绪浓厚,价格战的多重影响之下,似乎今年佛山并没有迎来自己的小阳春。

但从月度成交走势来看,佛山已实现两连涨,相信在往后的时间佛山能够力挽狂澜,再创佳绩。

0 阅读:0