刚刚，南京再挂几块地，影响深远！注意，这批地块很快就要拍，市场要沸腾了！

这批地块中，有多块地引人注目，容积率出现了明显下降，力度惊人！

先看鼓楼滨江的一块低密用地，这块地早就广告了，一直没有推出来，细心的读者发现，这块地的容积率，以前定的是1.1，现在突然改成了1.05，又降了！

这就是南京土地出让的现状：ZF先推出1块地，如果开发商感兴趣就过来谈，价格可以谈，容积率也可以谈。现在这块地容积率从1.1降到1.05，肯定是某家房企谈好的条件。

从某种意义上说，这块地大概率已经被内定了。但如果有其他房企过来抢，ZF乐见其成！

我们知道，当下的鼓楼滨江板块，遇到了诸多困难，这几年一直不温不火，存在感不强。很多人感慨：鼓楼滨江还能不能位列超一线板块？要不要开除？

其实不要着急。随着南京西站的搬迁改造，整个鼓楼滨江的规划，会出现明显的变化。一大批低密地块正在路上，别急。

除了鼓楼滨江之外，江心洲拿出来一块地，容积率1.05，注意，这是江心洲近年来容积率最低的一块地，已经到了极限了。

这块地，位于江心洲的岛中，贤坤花园与江岛华庭之间，位置可以说相当优越。在整个岛中，没有人比这块地更低密，未来的产品将面向全南京的终极改善客户。

按照以前的规划，这块地容积率压到1.5，已经相当不错了，但最终的谈判结果也很明显：容积率再继续压缩，达到别墅级别！

有人问，这种容积率1.05的地块，做什么合适？可以做超级低密洋房，也可以做洋房+联排的方式，其实还有一种产品形态，就是4层叠墅！都可以。

那么岛中的这块地容积率都能降到1.05，那么岛北的9块低密地块呢？大概率要降到1以下，那就是纯正的别墅用地了。今年本来要拿出来拍，但估计条件还是没有谈拢，所以出让时间可能要往后延迟一点了。

这么说吧，就是因为南京市场不好，就是因为南京发展慢，让南京核心地段，留下了大量的优质低密地块，让一部分南京富人可以率先住上洋房、叠墅、别墅！这在其他城市想都不敢想。

房产就是这样，一体两面：当它升值快的时候，大家都在抢房，能抢到什么是什么，主打一个赚钱，但抢到的都是烂房子；像南京这样的城市，这几年收益一般，人口也不是很多，购买力也比不了一线，那怎么办？

甘蔗没有两头甜，升值信心不足了，那就好好享受生活，就可以了！

除了鼓楼滨江和江心洲，这次土拍，江北又拿出了几块地，其中有一块地，属于江核山姆盘：

这块地，在7月份就推出来了，当时给的容积率是2.0，现在全部降到1.6，这对于江与城和江畔都会上城来说，不是一个好消息。

当下的江核二手房格局，非常明确：江与城一家独大，依靠小高层的优势，房价稳定在2.7-2.8万左右；江畔都会上城是高层产品，但配套不错，靠着山姆，最近热度还行，房价可以维持在2.6-2.7万左右。其他江核的二手房，能过2.5万的，就算不错了。

那么这块地一出来，位置上要比江畔差一些，周边环境一般，有一些办公楼，但它容积率只有1.6，可以做成高层+洋房的高低配，也可以全部小高层，容积率对比江畔优势比较大。如果它再上第四代，把得房率做到100%，房价卖便宜点，对于周边二手房来说，不是一个特别好的消息。

没办法，江核的新地块源源不断，应接不暇，房东们也只能接受了！

此外，江核靠近江北大道快速路的区域，G22也要拿出来拍了。一河之隔的G11，刚刚被招商代建成功，而对面的地块就要出来了。不出意外还是城投托底吧，现在江北这么拼命推地，一言难尽！

最后一块地是江北新区边缘地块G21，也是低密地块！

可以看出来，南京最近推出的地块，容积率都是可以谈的。而且一些城投托底已经出让的地块，容积率也可以谈，也可以调。

比如南部新城的G77地块，当时出让的时候，容积率是2.4，经过漫长的拉锯战谈论，最终也有开发商愿意合作接盘了，但这块地的容积率，应该也是降了，降到什么级别？等待官宣即可！

以上这些地块，近期就会拿出来拍，感觉全都找到了下家，恭喜南京吧！

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