北京楼市，回龙观买房紧急刹车‼️

⭕️龙华园不久成交的一套 2 居室，成交价是 236 万，同户型在 2023 年 05 月成交价是 360  万。降价了 124 万，幅度约 34.44% ⭕️回龙观的崛起在于吃了海淀互联网外溢利好，其房价水平与海淀有天然的价格优势，而且楼龄较新，居住品质较高。一度炙手可热。高峰时期，回龙观二手房成交量占昌平总量的比例超过4成。 ⭕️行情好的时候，回龙观会率先领涨。行情不好的时候，回龙观会跟随大盘下跌，数据看回龙观东的抗跌属性和保值增值能力，甚至一直是和海淀差不多的 ⭕️但回龙观买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击，对龙字头的老破大，也形成了碾压。 ⭕️如果够不上新房，回龙观买房重点看这个区域回龙观四大次新盘领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府等。由于房价的回调，现在500万都可以在里面选到两居性价比还是不错的。如果户型楼层选不到合适的，不妨看一下融泽嘉园和紫金新干线，再然后是新龙城、流星花园等小区。 ⭕️回龙观买房梯队： 第一梯队：金域华府、公园悦府、领秀慧谷、国风美唐 第二梯队：新龙城、流星花园、融泽嘉园、首开智慧社、龙泽苑、紫金新干线 第三梯队：万润家园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等 第四梯队：龙华园、北郊农场宿舍等 1️⃣金域华府：封闭式管理，居住环境好。地理位置优越，但不是完全的人车分流以及高速的噪音问题。 2️⃣国风美唐：环境好，整体品质是非常高，交通很方便，户型可以。不过物业、学校一般，首选三期。 3️⃣公园悦府：小区环境好，电梯房、集中供暖、近地铁，有个面积超大的公园。但两居户型差，得房率低。 4️⃣领秀慧谷：在朱辛庄，cd区是电梯低密度洋房社区，整体品质好，居住密度低，但地段差点，离地铁远，周边新房太多。 5️⃣紫金新干线：楼龄比较新的低密度次新房，产品比较稀缺。人大附学校，性价比还不错，但是地段比较一般。 6️⃣新龙城：体量和交易量都很大，纯商品房社区，户型普遍不错，到地铁近，人车不分流，物业维护一般，居住密度大。