成都南城都汇商铺法拍遇冷，161套仅成交4套，昔日“地王”项目陷资本漩涡。 李嘉诚家族2004年以21.35亿拿地，开发周期长达19年，被质疑囤地套利。 2020年转手禹洲和瑞卓后，项目因股东纠纷停工，涉及40亿担保和公章争夺战。 长实集团追讨3.8亿美元欠款，南城都汇第八期资产多次流拍凸显开发困局。 第三方建筑公司起诉开发商拖欠1600万工程款，项目债务危机波及上下游。 自然资源部新规严控囤地行为，成都高新区强化监管倒逼房企履行社会责任。 这场资本博弈警示行业：土地增值模式终结，精细化运营和合规开发才是出路。
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