今天（10月21日），5年期以上LPR再次下调，降至3.60%，房贷利率进一步下行。这也是今年的第三次下调，累计下降60BP，由年初的4.2%降至3.6%。

按照最新的利率和政策，目前合肥首套房和二套房的首付比例均是15%，利率3.1%，首付比例和利率较前期有明显降低。

近期随着调控不断、新产品接踵而至，楼市的关注度有所提升，有一些久未关注楼市的朋友问到相关购房政策。今天借此机会，和大家温习温习，如有错误和遗漏欢迎指正和补充。

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1、限购、限售

限购：咨询限购的朋友，显然是有一年多没有关注楼市了。

合肥在2023年9月15日发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，提到“调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。”

所以，从2023年9月15日之后，合肥已经全面取消限购政策，不需要社保、个税、落户，不管你是外地户籍还是本地户籍，拿着钱来就可以来买了，而且信贷政策非常宽松。

限售：2023年9月15日之前的摇号房源，依然限售（领取产证后限售3年），9月15日之后限售政策取消。

2、“公证摇号、公开销售”已经取消

有朋友问为什么现在楼盘都不登记了，这是因为在2024年5月，合肥发布的《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》中提出“不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。”

所以，合肥现在买新房是不用按照以前的登记流程了。

大家买新房，需要去营销中心了解、登记，参与验资、冻资或者认筹，然后根据楼盘不同，参与开发商自己组织的线上或线下开盘即可。

3、学区房政策：招生预警工作机制

今年5月，合肥发布通知，将建立招生预警工作机制，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。

生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。”

后续执行大家可以保持关注。

4、限价

目前合肥地价、新房备案价、楼层价差率限制珺已经取消，鼓励优质优价。

所以现在新房价格一方面受市场行情，另一方面受产品定位、标准不同，价差比较大。一方面有招商玺、越秀观樾这种5万+楼盘，也有不少项目下调价格预期，备案价低于前期楼盘。

另外以前同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内，楼层价差取消后，最高价差超过20%。由此也一改前期顶底楼不好卖的规律，部分楼盘顶底楼反而优先被选择。

5、计容规则

合肥在5月对容积率计算规则进行调整，涉及阳台计算规则、架空层计算规则、架空连廊计算规则、建筑结构层高计容建筑面积计算规则、配套设施计容建筑面积计算规则、半地下室计容面积计算规则等。

从5月土拍地块开始，均执行新的计容规则。

带给购房者最直观的变化是得房率大幅提升，根据高层和洋房的产品不同，最低在90%以上，最高超过100%。

另外第四代住宅也开始面市，有滨湖区的高速壹品森境和新站区的城建梓桐院等项目，规划了部分第四代住宅，暂时还没有整盘第四代住宅的项目。

6、购房补贴

合肥在5月15日的的调控中，提出实施新房补贴、车位补贴、置换补贴、人才补贴、房票补贴这几种补贴。

如普通购房者、二孩及以上的本市户籍家庭、新市民、进城农民和城市公共服务人员可以领取1-2%，单套最高不超过10万元的购房补贴；

新购买新建车位（库）的购置人，给予车位（库）总价款3%的购置补贴。

对售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人，或购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价2%的购房补贴等。

办理流程：买房人将相关材料报至开发企业，由开发企业收集、整理并代为上报，项目属地、区住建局按照相关程序审核、公示、备案和发放补贴，所以详细补贴事宜可以咨询案场。

新购买新建商品住房和新建车位（库）以商品房买卖合同网签备案时间为准（多次登记备案的，以首次备案时间为准）。

合同登记备案日期需在2024年5月15日（含当日）至2025年5月14日之间，同时合同网签日期需在2024年4月15日（含当日）之后。

7、住宅以旧换新

以旧换新一般分为两种，一种是政府指定收购主体“以旧换新”，另一种是市场化“以旧换新”，按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。

合肥发布的是市场化的“卖旧买新”，想参与“卖旧买新”，需要先报名，选定房企并签署协议，然后挂牌旧房，再根据选定房企提供的目录选择新房、支付意向金。

约定时间内卖掉了，买新房。如果旧房子没卖掉，可以解除合同、退还意向金，也可以选择另外支付房款购房。.

近日也有房企发不“依旧买新”的2.0版本，直接收购新房，旧房款直接抵扣新房首付款。这种模式可行性高，但还是要看评估价是否是市场价、另外新房折扣有没有缩水。

如果市场价收购、新房正常折扣，对于意向换房的买房人是个不错的选择。

8、公积金政策

合肥4月发布规定，取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。

5月再次发布新规，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。

9、配售型保障性住房

合肥开始建设配售型保障性住房，配售型保障性住房按保本微利原则配售，讯飞小镇保障性住房是合肥市首批开工建设的配售型保障性住房项目，前期释放的价格只有9000元/平。

配售型保障性住房将重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，对于申请人的住房条件、户籍、购买套数等都做了相关要求。而且“保障性住房，不得上市交易。如需退回，由政府指定管理运营单位回购”，也就是说配售型保障性住房没有金融属性，只有居住属性。

不过配售型保障性住房要求现房销售，距离上市还有很长的时间。

以上就是合肥目前楼市的一些新规和变化。

整体上看，目前购房政策是非常宽松的，没有过多限制，而新房的产品、定价，也开始回归市场，给与买房人更多样的选择。