每年应季水果上市时，第一批上市的水果总能卖个好价钱，随着时间推移，应季水果也在不断贬值，回归到消费属性。如今的房地产市场也是如此，新开盘的房子价格高高早上，而二手房价格，则随着房龄增长，价值也不断贬值，二手房的价值也由次新房的硬挺，逐步到了十年之后价格慢慢松动，等二十年一过，便犹如年老色衰的女子，在市场上逐渐失去竞争力。 刨除房地产调控和货币政策影响，一般商品房的价格，在不同时段价格走势会如何发展呢？ 根据市场反馈情况来看，一套房子的价格最美丽的时期，大致在建成交房到房龄五年左右，这个时候，房子和小区均处于颜值和功能顶峰，4-5年的次新房交易价格最高。因为当下住宅产品的设计更新周期也恰恰是4-5年，过了这个期限，它的使用者就发生了改变。如果错过了这个节点，到了第8-10年左右，产品价值的边际效应将逐步衰减，此时换手只能固化到物业服务、配套建设及人文环境价值，价格逐步下跌，呈现第一波主跌浪。而到了第15-20年，房子价格开启第二波下跌浪，配套发展基本已经没有变数，房子和小区环境均出现比较明显老态，如果不是低密度的特殊产品，大概率将会被归类为老破小或者老破大。当房龄达到25年以上，核心地段的房子的交易价格逐步达到谷底，会渐渐趋稳，与政府在附近拍卖的土地价格逼近。 对于普通老百姓来说，未来换房的周期可能也会随着城市化进程的饱和而增大，多数人不会每隔8-10年就换新房居住，除非是子女结婚或者工作调动，因为频繁点更换住房，会承受较多的房产贬值负担，对于普通家庭而言，这是比较难于接受的。
