1992年，张女士花了33万在深圳买了一套房，之后就去国外居住了，直到2020年张女士整理资产时才想起自己28年前的这套房产，而当时这套房产估价已经达到了600万。 1992年是个特殊的年份。那时候，邓小平南巡讲话刚结束，深圳一下子成了改革的风口浪尖，吸引了无数人来淘金。张女士和她丈夫就是其中一员。他们带着对未来的憧憬来到深圳，靠着努力和眼光，几年内赚了几百万。在那个年代，这可是普通人想都不敢想的财富。深圳的房价还没像现在这么离谱，楼市刚起步，机会多得让人眼花缭乱。张女士看准了房地产的潜力，在宝安区华天花园小区花33万买了套144平米的大三居。这笔买卖在当时不算便宜，但跟后来的涨幅比，简直是捡了个大便宜。 买房后没多久，张女士因为工作调动去了香港，后来又移居海外。国外的生活忙碌又陌生，她压根没空管国内的事。那套房子就像被遗忘的旧衣服，扔在角落整整28年。房子空着，既没租出去也没卖，连水电费都没人交，就这么荒废了。 到了2020年，张女士年纪大了，开始盘点自己的资产，想为晚年做打算。有一天，她翻箱倒柜时翻出一份购房合同，上面写着华天花园的地址。她猛地一拍脑袋，想起自己在深圳还有套房。因为身体不好，她回不了国，就拜托弟弟帮忙去看看。弟弟拿着合同找到小区，发现房子有人住着，窗户亮着灯，门口还有对联，显然不是空房。他敲门问情况，里面出来个中年男的，说房子是他们买的，态度还挺硬。弟弟一听就觉得不对劲，姐姐明明没卖过房啊。 为了搞清楚状况，弟弟开始四处打听。邻居里有个老住户悄悄说，现在这家人不是原主，听说他们是撬锁搬进来的，还拿着份转让合同，但谁也不知道真假。张女士听完弟弟的反馈，气得不行，坚定地说自己从没卖过房。弟弟又跑去物业求助，物业说他们几年前才接手小区，那时候这家人已经住下了，水电费也正常交，他们没理由怀疑。可物业也指出，张女士有购房合同没错，但没房产证，想证明房子是她的还得补手续。 补房产证成了个大麻烦。28年过去，深圳变化太大，当年的开发商早就不知去向，档案也找不全。弟弟跑遍了房管局、档案馆，甚至找了当年的房产经纪人邓经理的下落，可惜一点线索都没有。没有房产证，产权就没法明确，现住户又死咬着不放，事情一下僵住了。那家人叫林先生，住得理直气壮，还说房子是他爸买的，手续齐全，就是最近丢了证件。弟弟问他要证据，他支支吾吾拿不出来，却提出两个条件：要么给20万“装修费”他们搬走，要么按33万把房子卖给他们。弟弟一听就火了，住了28年还想要钱，这脸皮也太厚了。 双方谈不拢，物业也没辙，只能建议打官司。张女士不想拖下去，决定走法律路子。弟弟请了律师，把林先生一家告上法庭。开庭时，林先生一家干脆没露面，法院根据张女士的购房合同，判房子归她所有。判决下来了，可林先生一家还是赖着不走，弟弟只能申请法院强制执行。执行那天，工作人员带着锁匠上门，林先生一家终于搬走，房子才算彻底清空。 房子拿回来后，弟弟请人评估了一下，市值已经到600万。33万变600万，翻了快20倍，这涨幅听起来让人咋舌。可张女士心里未必全是高兴，毕竟28年的波折不是一句“赚大了”就能抹平的。房子空置那么久，产权差点没保住，还搭上了时间精力跟一堆麻烦。要是当年管好这套房，租出去或者早点卖了，可能结果完全不一样。 这事听着挺夸张，但仔细想想，也不算太稀奇。深圳房价这几十年的疯涨，早不是新闻了。1992年几十万的房子，现在动辄几百万上千万，太常见不过。张女士的经历只是个缩影，暴露出老一辈人买房后疏忽管理的问题。那时候不像现在，信息发达，房产证丢了还能网上补办，空置房也能远程托管。28年不管不问，房子被占的风险自然就高了。林先生一家虽然占了便宜，但靠这种手段住几十年，最后还是得搬走，也没讨到啥好。 再往深了说，这事还提醒大家，产权这东西得看紧了。合同、证件、档案，一个都不能少。深圳这种地方，房价涨得快，利益也大，房产纠纷从来没断过。张女士运气好，有合同撑着，又赶上法律给力，才拿回了房子。要是证据再少点，或者对方死磕到底，结局还真不好说。 说点接地气的，深圳房价这28年的变化真不是盖的。1992年，宝安区均价大概2000多一平，144平米的房子33万，算下来差不多2300一平。到了2020年，华天花园这种老小区，均价都奔着4万一平去了，144平就是600万。这涨幅搁谁身上都得眼红。可惜张女士没赶上这波红利，房子空着，既没住也没赚租金，纯属被动增值。反过来想，林先生一家白住了28年，按现在租金算，每年少说也得4、5万，算下来都上百万了。这么一比，谁亏谁赚还真不好说。
