根据相关数据显示，2000年的时候，我们国家的城镇化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%。如果按照14亿总人口来计算，那么，每年大约都会有1800万~2000万左右的农村人口进入城市，如此大量的人口涌入，自然会导致人们对住房需求的增加，形成足够多的住房需求。

当然，解决城市住房问题，除了买房，还可以租房。但是，两者相比，大多数人还是对买房比较青睐，究其根本，无非以下三个原因：

其一，在国人的传统观念中，房子就是“家”的代名词，正所谓“有房才有家”说的就是这个道理，租房虽然也能够生活，但是，相对而言不够稳定，会让人感到缺乏安全感以及归属感，有可能还需要经常搬家，搬过家的朋友应该很清楚，搬家真的是一件非常麻烦的事情。

其二，随着房地产市场的不断发展，房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它还与婚姻、子女教育、城市落户、城镇医疗、城镇养老等社会行为有着密不可分的关系。

而且，凡此种种的关系，都要建立在拥有一套属于自己的房子这个基础之上，租房是无法与以上提到的种种社会行为发生必要联系的。

比如婚姻，结婚买房已经成为社会的共识，尤其是对于男孩子来说，倘若没有房子，即便是女朋友没意见，未来的丈母娘这一关也不容易过；再比如子女教育，如果没有属于自己的一套房子，子女想要接受城市教育是很困难的，甚至无法接受城市教育。再比如城市落户、城镇医疗、城镇养老等等，也皆是如此。

也就是说，如果想要在城市长期发展或者定居，拥有一套属于自己的房子是必须的。

其三，说实话，相比较美国、欧洲等一些国家来说，我们国家的租房市场还不完善，而且，这里的不完善不仅体现在租房秩序上，还体现在相关法律法规上。

比如租房押金的不统一、租房合同的不完善等等，从租客的角度来说，在租房市场上，租客就是弱势群体，即便是房东不遵守合同或者随意毁约以及恶意克扣押金等行为，都没有对房东行之有效的管控措施。

正是因为这些原因，相比较租房，才会使买房更加得到大多数国人的青睐。除此之外，再叠加房子的金融属性，以及房地产金融环境的宽松、人口红利的支撑，最终，房价一发不可收拾。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年，全国平均房价的涨幅达到了5倍左右，买房压力可想而知。尤其是对于那些追求大城市的人来说，需要承担的买房压力则更大。比如北京、上海、深圳等一线城市，平均房价基本都超过了50000元/平，也就是说，一套100平的小三居，就需要500万元以上，买房压力不言而喻。

虽然最近几年房价在楼市调控的限制下已经逐步稳定下来，但是，实话实说，目前的房价仍然还处于高位，对于购房者来说，买房仍旧需要付出很大的成本。那么，问题来了，未来10年，房价还会如此高昂吗？那个时候，房子会是“黄金价”还是“白菜价”？关于这个问题，王健林说清楚了，而且“说透”了。

王健林说：任何国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。王健林认为，未来10年，一二线城市的房价还有一定的上涨空间，而三四线城市的房价上涨空间已经不大，这是基于城镇化发展做出的判断。

笔者认为，王健林的这番话是很有道理的，也是经得起推敲的。首先，从世界各国的房地产发展史来看，房地产的发展是由周期性的，而这个周期就是房屋总量以及购房需求决定的，目前，我们国家的住房总量已经过剩，且库存量居高不下，而购房需求也正在随着人口结构的变化以及人口红利的消退正在减少，房地产归于平静及合理化发展是必然的。其次，在人们住房需求升级、城镇化放缓、以及人口流动的背景下，楼市分化也是必然的，也就是王健林说的一二线城市房价还有一定的上涨空间，三四线城市的房价上涨空间已经不大。

如此一来，房子是“黄金价”还是“白菜价”也就很清楚了。即人口流入的一二线城市，房价或许还会上涨，犹如“黄金价”，但是，人口流出的三四线城市，房价或没有了支撑，回归到合理化，犹如“白菜价”。对此，你怎么看？