在中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。近日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布涨价，央企保利则推出“保价计划”。

房地产是关乎我国国计民生的重要行业，从经济角度看，房地产仍是支柱产业，对建材、家电等多个行业有带动作用。从民生角度看，房地产关乎公民居住权益。从财政角度看，不少地方的财政收入仍然对土地出让收入和房地产税费依赖较大。

所以，中央政治局会议首次提出“止跌回稳”，对房地产行业至关重要。如果任由房价、成交量下跌，不仅威胁房地产健康发展，也对关联行业乃至宏观经济影响极大。除了“止跌回稳”，央行还降准、降息、降首付比例，均利于房地产振作。

在中央相关举措共同推动下，房地产市场用立竿见影作出回应。比如在“止跌回稳”提出第二天，上海两大豪宅“日光”，卖了近170亿元。这说明即便是豪宅，市场需求依然旺盛。中央的最新表态为这些买家注入了信心，市场效果立即显现。

多家开发商也从“止跌回稳”中嗅到了商机，趁机宣布楼盘涨价。从房企角度来说，近两年受到房地产市场供求关系发生重大变化影响，销售业绩处于下滑态势。如今开发商嗅到政策利好消息，自然要抓住机会涨价，将之前的降幅“涨回来”。

房企作为逐利者，看到利好消息就涨价，这没有什么稀奇的。而且，很多城市已经取消新建商品住房销售价格备案，意味着房企有权自主定价。那么，房企涨价就是一种正常现象。不过，多家房企在“止跌回稳”刚一提出就涨价，未必很明智。

从“止跌回稳”这一权威表述来看，释放出两个信号，一是“止跌”，即不能让房价下跌了；二是“回稳”，即让房价回归稳定。这一表述符合当前房地产市场现状。然而多家房企宣布涨价，是让房价“回涨”而不是“回稳”，背离决策精神。

再从市场情况来看，尽管中央最新表态和金融政策为房地产市场注入信心，但购房人是持币观望还是快速入市，有待于观察。如果是持币观望，涨价楼盘可能面临有价无市的尴尬。由于楼市供求关系发生重大变化，开发商对需求判断未必准确。

房企比较明智的做法是，既要准确领会“止跌回稳”的内涵和精神，也要对市场上的库存和需求情况有所了解，再来决定是先走量还是先涨价。如果从市场到房企自身，库存均较大，先走量回笼资金才是明智之举，而急于涨价，则不利于销售。

房企更要看到楼市供求关系发生重大变化的深层背景。一方面，经历20多年商品房供给、保障房供应和自建房使用，我国人均住房面积已经有大幅提升，即绝大多数人已经“不差房”。另一方面，我国新生人口不断下降，导致住房需求萎缩。

也就是说，从当前楼市供需两端分析，中国房价总体来说，已经不具备上涨的基础了，回归稳定是最理想的状态，指望上涨恐怕是空想。即便有少数城市房价上涨，或者个别楼盘价格上涨，也可能“昙花一现”。想涨价的房企一定要认清现状。