自从1998年房改以来，我们国家的房价可谓是发生了翻天覆地的变化。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平。要知道，在1998年的时候，全国的平均房价还不足2000元/平，也就是说，在过去22年间，仅全国的平均房价就上涨了5倍左右。

如果是人口集聚的一、二线城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍。根据7月份公布的粤港澳大湾区新房均价图来看，深圳的平均房价已经达到了66336元/平，位居大湾区第一名，其次是广州，新房均价达到了35960元/平。

除此之外，根据相关数据显示，北京、上海、杭州、南京、天津、宁波、东莞、苏州、青岛、西安等一线城市以及新一线城市，新房均价均超过20000元/平。

反观全国人均可支配收入，截止到2020年，全国人均可支配收入是32189元（国家统计局的数据），也就是说，如果靠工资收入攒钱买房，即便是在普通城市买一套100平的小三居，至少也需要30年，如果是在一、二线城市买房，时间或许还要翻2~3倍。如此一来，我们可以非常直观地看出，目前普通工薪家庭想要买一套房子的难度是非常大的。毕竟，在大多数城市，房价和收入是不匹配的。

但是，如果你有幸在10年前，或者5年前，能够成为“有房一族”，那么，到现在来看，你当初购买的房子，市场价至少翻了2~5倍，这也就意味着你的家庭财富至少翻了2~5倍。毫不夸张地说，很多人就是凭借着早期持有的房产，实现了财务自由，过上了大多数人羡慕的生活。

那么，问题来了，如果现在投入到买房大军，持有多套房产，未来5年还会不会实现财富的升值？直白点说，就是：未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？在回答这个问题之前，我们有必要了解一下目前楼市的现状。

首先，楼市调控持续收紧是近两年以来楼市的主旋律。众所周知，房地产的发展离不开政策以及金融的支持，一旦政策和金融不再支持房地产行业，那么，房地产就犹如断了两条腿，想要继续快速发展，是完全没有可能性的。可是，从目前的楼市调控来看，无论是政策，还是金融，都已经和房地产行业“划清界限”了，尤其是金融，从去年开始，房地产金融持续收紧，先是出台“三道红线”强制要求房企降负债，去杠杆，接着就是央行对房地产贷款的限制，不仅包含开发商的贷款，还包含购房者的按揭贷款，然后就是监管部门对资金违规流入楼市的严查，比如经营性贷款流入楼市、消费性贷款流入楼市等等。总之，楼市调控的持续收紧，使得政策、金融已经不再无条件的支持房地产行业。

其次，住房资源过剩、购房需求减少、房屋流动性减弱。目前，住房资源过剩已成为不争的事实，而随着人口结构的变化、人口红利的消退、城市化的放缓以及城镇居民住房拥有率的提高，购房需求的减少也是必然存在的。一方面是住房资源的过剩，另一方面是购房需求的减少，两者叠加，房屋的流动性大概率会减弱，而且是大幅减弱。

最后，保障房建设力度加强。2021年7月份，国家相关部门印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中明确提出：要大力解决好大城市的新市民等群体住房困难的问题，逐步完善以公租房保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。此外，关于加快建设保障性住房的建议，近期已经在多次重要会议中提出，其中包括“十四五”规划中。

通过以上提到的3点楼市现状，我们不难发现，房子的金融属性正在被削弱，房价也很难再持续上涨。其实，关于房价的走势，央媒经济日报在8月7日的时候，在文章《调控打“补丁”，谢绝炒房客》一文中就已经定调了，文章指出：楼市虚火不灭，楼市调控就需要保持高压，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期，当个别城市出现过热苗头，需加大调控力度，对于地方而言，“房住不炒”以及“不讲房地产作为刺激经济的手段”应当始终坚持。

了解了目前的楼市现状，以及央媒的定调，我们再来看那个问题：未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”？答案已经很明显。

首先，“赶紧买房”不可取，当然，这里指的是投资买房，如果是刚需，可以按需购买，毕竟，房子的居住属性永远也不会消失，但是，要牢记量力而行，不可无限加杠杆，这已经不是楼市红利期了，房价也不会持续上涨。其次，尽快卖房是正确的，但是要合理优化手中的房产，比如一二线城市的房产可以留下，三四线城市的房产该优化就要优化。最后，要明白一个逻辑，房价平稳发展是必然的，楼市分化也是必然的，而分化的核心要素就是人口流向。所以，未来5年是“赶紧买房”还是“尽快卖房”，要看你的房子在哪里，是处于人口流入区，还是人口流失区。对此，你怎么看？