4月上海二手住宅成交约1.57万套，相较3月的1.8万套，下滑约12%。所幸的是站上了所谓的“1.5万套荣枯线”，但据沪上主要中介反应，这份成绩背后是大批房东用不同程度的“割肉”换来的。

来看10个热门板块小区的成交案例：

先来看下这两年的楼市热点前滩，位于核心区域的前滩东方逸品，去年1月成交单价为15.1万元/㎡，而前不久最新成交单价为12.56万元/㎡，一年多的时间，下跌了约17%。

再来看看市中心大盘：

新天地板块的老西门新苑，同样的户型，时隔8个月，单价从13万降到9.6万，总价少了548万。

虹口内环内的瑞虹新城六期怡庭，去年3月是17.2万/㎡，今年4月则是14.2万/㎡，同户型也是下降了500多万。

陆家嘴滨江的仁恒滨江园，都是约83㎡的户型，半年时间单价从14.6万降到11.4万，总价少了274万。

浦东联洋社区的仁恒河滨城二期，最新成交单价10.5万元/㎡，而一年前是14.7万，同户型总价少了640万。

静安内环内，中兴社区的万科翡翠雅宾利，4月最新成交单价13万出头，上一次是15.3万，同户型降了超400万。

再来看看外围热门区域的代表楼盘：

青浦徐泾，万科天空之城一期海之洲，4月成交单价6.2万元/㎡，相比2022年底的7.9万，同户型成交总价下跌150万。

浦东唐镇板块，三兄弟之一的浦发檀府，今年1月成交的一套3房，单价7.7万元/㎡，相隔3个月，有套相似户型成交，单价在7.55万元/㎡，虽然下降不多，但是最新成交这套为高楼层房源，相比中楼层反而更便宜。

嘉定南翔超级大盘，华润中央公园二期，4月成交房源单价5.5万元/㎡，相比去年9月的6.2万元/㎡，下降了约11%。

关心学区房的朋友，举例杨浦鞍山的著名老破小密云小区，从去年9月10.1万元/㎡到今年4月的7.9万元/㎡，成交单价下降了22%。

能够以价换量，还是好的；就怕卖家让价了，买家却担心还会更低。

据沪上主要中介反应，自3月小幅冲高至1.8万套后，4月立马降到了1.57万套，目前上海二手房的这种僵持情绪又开始抬头。

以下是4月二手住宅挂牌和网签成交，供参考：

*注：

文中小区成交案例来自上海链家

挂牌和网签价由兔博士APP提供

按成交总价从高到低排列，2套以上就是成交均价