有没有发现，环内带“城”的房子都卖的不错？

未来城、金茂智慧科学城、中建理想城……

这些项目都吃到了“城”的红利。

他们都有一个共同的特性：好的界面+好的产品。

归结为一句话，天津楼市存在“分界线”。

这条分界线既是市区与环城的分割线，也是价值的区隔线。

决定了土地成本、房价以及租金水准。

要知道，市区大多是“插花地”，规模小、价格高，这就决定了市区很难形成全新的城市界面。

邻近“分界线”的环城板块，既有大量的土地，又有开发成本的优势。

所以，会有新的业态、住宅产品进行补充，城市界面甚至比市区都要好。

举个例子，西青的中北镇和南开的密云路。

明明南开的城市能级更高，为什么永旺、宜家还有大悦汇都在中北镇扎堆？

正是因为“分界线”的存在。

两区（板块）交汇的地方，商业多样性较强。

市区延伸至环城，买房人能在原来的生活半径内，享受到更多的配套。

同时，能买到更新一代的住宅产品，但房价比市区更低。

这就叫“换药不换汤”。

环内东南北都已经有成功的案例。

现在，西外环内也要造一座城了。

地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目，正式启动。

这是西青区首个城市更新项目，紧紧围绕地铁2号线卞兴站实施建设。

东至月峰路，南至南运河北侧，西至瑞轩路，北至西青道。

总用地面积约80万平米，实施更新后总建筑面积高达81万平米，惠及13个小区、1.8万人口。

城市更新主要实现三大方面的升级。

第一，公共服务配套升级。

根据规划，区域内将新建1所小学、1所幼儿园、4个公园以及1个菜市场。

教育资源的补充，几乎是城市更新的“规定动作”。

既要扩大硬件规模，又要提升教育能级。

方案中明确指出要增加一所高标准小学和幼儿园。

同时，依托南运河重要的文化和景观资源，新建4处公园。

目的是为了提高区域的宜居属性，形成优化城市的蓝绿网络体系。

要知道，自然资源是中心城区最为缺乏的要素之一。

第二，城市交通路网升级。

项目将实施包括延安东路、康安道、中江道等六条道路，大幅提升路网密度，便捷居民方便快捷到达地铁站。

还将在南运河上架起三座桥梁，将板块与南开区进行“精细缝合”。

物理上拉进与城市中心距离的同时，还搭建起南开外溢的通路。

新的城市界面形成之后，极大提升了人口吸附力，具备截胡环外板块的能力。

尤其对于中北镇来说，又多了一个强劲的对手。

第三，居住水准的提升。

针对13个现状小区，片区城市更新贴近空间、人口等特点，打造多功能主题社区，力求提升居住的舒适度。

更重要的是，用全新的“供应”，提振区域楼市。

作为唯一在售的新盘，桂语映月已经开始推动整个板块楼市的全面升级。

未来，城市更新的红利将不断灌注进来。

无疑给桂语映月提供了一座“发展底盘”。

提振楼市，板块与产品一定是同步的。

桂语映月产品力的“标杆属性”显而易见。

凭借多次高品质的实景兑现，成功撬动了挑剔的改善需求。

客观说，项目高规格的示范区已经超出了买房人的预期，充分展现了桂语映月极具标签感的“归家礼仪”。

一个有质感的社区，应当为业主提供情绪价值。

体现在三大方面：彰显、愉悦以及松弛。

对于改善来说，这是他们的“刚性需求”。

桂语映月由外而内，贯彻到底。

先来看看社区东侧入口的“高级感”。

需要注意的是，这仅仅是次入口，规格就非常高，南侧主入口的质感可想而知。

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

入口前场绿植列阵，高大树种排列两侧，营造出恢弘的迎宾感。

大尺度的人行入口，石材与金属搭配出强烈的改善标签，高级感拉满。

黑夜下，融入暖色灯光，形成高端酒店化“待客礼仪”。

满足业主的“彰显感”。

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

穿过社区大门，迎面而来的是由乌克兰幻影蓝奢石搭配蓝黛灰大理石搭建起的瀑布景墙，颜值超高。

对中式园林中常见的景深连廊进行现代化处理，香槟色、高级灰的金属搭配，辅以福鼎黑与橄榄绿花岗岩拼花处理石材地面，在视觉上形成强烈反差。

从泰山选材，原冠移植的造型古松，保守估计50-80年树龄，价值不菲。

树旁边放置两块中国黑黄皮景石，一卧，一立，仿若人在交谈中。

站在廊下，面向瀑布景墙，流水声、律动感，提供了安逸松弛的“意境空间”。

同时，这里也是城市外场与社区内场的完美过度。

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

进入社区内部，青石铺路蜿蜒曲折，悬浮在大面积水景之上。

漫步在小桥流水间，桂语映月以中魂西技的手法，描绘出一幅当代山水画。

水池层面精选进口幻影蓝材质，水景墙面和拱桥选用进口印度蓝，珍贵石材，纹路饱满，给予业主视觉上的享受。

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

社区中植入江南风情的叠石瀑布与廊架会客厅。

叠石瀑布臻选中国黑石皮，技艺精湛，巧妙堆叠，现代中融入古朴。

廊架会客厅与流水动态融为一体，动静相宜，自然与人文共生。

桂语映月示范区实景

桂语映月示范区实景

约750米的跑道，既引导了观景线路，又实现了“健康管理”，显著标识起点与终点，慢跑、散步……任由业主选择。

桂语映月示范区实景

这一路上，尽是名贵树种。

三角枫、元宝枫、红枫、绚丽海棠等名贵乔木，及亮金女贞锥、穗花牡荆、蓝色波尔瓦等名贵灌木，重金打造花园式园林景观。

窥一斑而见全豹。

桂语映月的园林成本和高超技法，已在示范区中集中体现。

从主轴穿越，经过宅间景观，抬眼望去便是建筑美学。

简洁大气的现代化风格，叠加框线及斜切处理，浅灰色调搭配大面积Low-E玻璃幕，呈现极具都市感的高级立面。

单元入户设置标识景墙引导归家，特色铺装进一步强化入口空间。

两侧特选观赏花乔搭配时令花境，营造酒店式入户花园，感知四季流转，共盼家人团聚。

光鲜的外表之下，还蕴藏着精致的内核。

桂语映月示范区实景

双精装大堂，为业主营造极致的归家仪式。

地上大堂主背景选用整版芬迪白岩板，墙面米灰色仿大理石瓷砖搭配古铜色金属腰线，高级感油然而生。

造型吊顶与金属格珊悬浮吊顶，叠加灯带线光源，形成别样的艺术气息。

桂语映月示范区实景

精致的地下光厅，采用泛光云石纹理质感软膜天花照明，墙面复制地上大堂，同样质感拉满。

固化金刚砂地坪，兼具美感和实用性，保护爱车，避免轮胎损耗。

醒目的楼栋标识设计系统，给予明确指引，保证行车安全。

便捷与尊贵完美融合。

桂语映月示范区实景

接下来，桂语映月还将用实景继续吸引改善的目光。

本月初，地下光厅和车库示范区扩大升级亮相，月中4#5#6#整体外立面也同步施工完成。

质感更进一步的同时，再一次展现精湛技法。

近期，紧邻运河的6#洋房约126平米精装实体样板间也盛大开放。

直面运河公园，开阔的视野容纳下城市的天际线与稀缺的自然景观。

未来的生活场景近在咫尺。

桂语映月建面约126平米精装样板间实景

要知道，120平米是改善的“黄金尺度”。

将尺度、功能，甚至总价全部考虑进去。

尺度上，极致拉伸业主的生活场域。

飘窗与落地窗的双重组合，采光与美景兼具。

桂语映月建面约126平米精装样板间实景

桂语映月建面约126平米精装样板间实景

高附加值空间，绘制出更加丰富的生活空间，提升了业主的实际使用面积。

整体铺排上，注重舒适与功能的权衡。

合理的生活动线，贴近家庭成员的生活习惯。

每一寸尺度都拿捏的十分精准。

独立储藏空间，让家庭杂物消失的无影无踪。

桂语映月建面约126平米精装样板间实景

餐厨客一字排开，施展高超厨艺，营造家庭交流中心，还能来一场家庭轰趴。

这样的空间才能衬托出温馨与质感。

桂语映月建面约126平米精装样板间实景

行政化主卧套，实现便捷生活的同时，也是业主的身份象征。

书房、儿童房……任业主随意安排，赋予自由度极高的功能空间。

可以说，桂语映月在生活空间的“研读”上，花费了不少功夫。

然而，这仅仅是小试牛刀，初尝品质改善带来的跃升。

时至年终，6#洋房爆款产品持续热销，而楼王20#约140平米产品也即将面世，目前在火热认筹中。

要知道，买房人对约140平米产品早已“垂涎已久”。

社区最为核心的楼位叠加最大尺度的户型。

这一次，桂语映月即将拿出自己的“顶峰之作”。

新的“城市”，新的产品。

桂语映月踩中了城市更新的“风口”。

对于它的价值，需要重新审视。

客观说，它有机会成为下一个市区改善外溢的“聚点“。

繁华多样的城市感，充满活力的生态性，还有新产品带来的实景冲击。

桂语映月正处在“最佳状态”，开始聚拢热度。

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