实探!老静安烫金地段,新增约5.26万住宅!

曹洪看房产 2024-01-19 15:11:15

最新消息

根据静安人民政府消息

老静安江宁路,鸿印里北侧

新增一则规划方案调整

新增住宅建筑面积约5.26万㎡

容积率约2.67,限高80米

这意味着未来老静安

又有新住宅项目出炉

新增5.26万㎡住宅

本次重点调整的是038街坊的住宅地块,主要是将038街坊内重新布局。其中,038-4地块建筑规模为5.62万平方米,住宅建筑规模为5.26万平方米,并且要求街坊内需要保留的历史建筑建筑面积不少于11800平方米,均为里弄建筑。

未来有望打造为高层+低密住宅的组合。

此外,该地块内还需综合设置一处商业设施,建筑面积3000㎡,以及老年活动室、文化活动室和居委会。

地块最新实探

该地块东至句容路-昌平路-昌化路,南至康定路,西至江宁路,北至淮安路。

目前地块旧改已基本完成,实探时候发现,部分区域已经人去楼空。

地块向东走约450米是苏州河。

一街之隔是去年新开业的静安MOHO MALL。MOHO MALL是合生商业旗下首个高端项目,是魔都潮流最新风向标。

地块内还有静安实验小学。

江宁路留有不少历史文化建筑。

地块北侧是上海静安江宁科创园。

地块最东侧临近三乐新村。可以看到沿街商铺已经搬走了。

南侧街区界面比较好,是装饰一新的街区花园。

马路对面则是在建中的鸿印里,入市均价为14.2万元/㎡,入围分81.4分。目前已经初见成型!

地块隔壁是73街坊北地块,目前正在建设中。

北地块公布方案显示,其北地块的高层住宅部分,将新建5栋8层至32层的住宅楼,总住宅开发体量共约7.25万㎡,总套数仅有468套。

开发商为静安国资委旗下的新静安集团,有望2024年下半年入市!

新年伊始,江宁社区C050201单元047-3地块,也就是73街坊南地块也开工了。

地块容积率1.05,住宅套数74套。

老静安烫金地段

地块所在的老静安,是上海综合实力最强的区域。

世界级商圈的南京西路、华山医院、静安寺(2/7/14)&南京西路(2/12/13)三轨交站、南北/延安路高架,苏州河岸都汇聚于此。

除了拥有“梅泰恒”这样的顶级商圈,还新增了嘉里中心、芮欧百货、晶品、太古汇等商场。此外,这两年还有张园、静安MOHO MALL这样的全新网红地标。

而江宁板块是一个住宅为主的区域,不仅能近距离享受最繁华的城市商业,同时还拥有实力教育资源。

静教院附校、以及静安区一梯队的静安一中心小学都在江宁路板块。

在实探的过程中,感觉江宁路附近的居住氛围相对成熟,特别是靠近苏州河的区域,闹中取静。

江宁路板块比较出名的,是新加坡吉宝置业开发的静安豪景苑和静安枫景苑。品质出众,但是房龄相对较老。

目测未来的区域标杆,要接棒给鸿印里了。

可以看到在阳光下金属质感的铝板和大面积玻璃阳台,呈现出现代美学立面革新城市肌理。

不得不说,在老静安这样住宅稀缺的地段,鸿印里的品质感让人眼前一亮。相信这样的代际产品差距会给房价带来很大的溢价空间。

可以预见,随着旧改的推进,鸿印里所在的这片区域,或许将成为老静安全新的品质住宅社区。

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