进入下半年，西咸新区的新房也开始加速入场。

就在昨天，西咸新区发布了《关于西咸新区2024年7月第1批商品住房价格的公示》。

西咸新区下半年取价的项目，包含了秦汉新城的中天未来玥、能源金贸区的永晖·文檀府和金湾·上河琚等3个。

其中，中天未来玥推出的是15#楼毛坯小高，产品为建面约130㎡户型，备案均价最低1万出头，性价比较高。

金湾·上河琚为今年新入市的纯新盘，此次为首次取价，永晖·文檀府则是热销盘二次加推，值得重点关注。

纯新盘：金湾·上河琚首次取价

金湾·上河琚是西咸集团旗下的陕西金湾地产集团有限公司继沣河十里项目之后，在西咸能源金贸区开发的第二座项目。

与沣河十里不同，金湾·上河琚位于能金区的文教园板块，因而从周边配套上看生态环境是项目的一大优势。

金湾·上河琚具体在招商雍景湾项目以南，东侧约300米为“八水绕长安”之一的沣河，以及集“田园、文化、健康、教育”于一体的沣河生态湿地公园，生态资源丰富。

北侧一路之隔为西咸第二小学和第二初级中学等优质教育资源，近邻文教园地铁站（约1.1公里），还有诗经里小镇、欢乐谷等文旅配套，与此同时与招商雍景湾、沣水云岭项目构成豪宅聚集区。

该项目占地约140亩，容积率仅约1.6，规划34栋小高、洋房、叠墅，是典型的低密叠墅小区。

主推户型约143/165/185㎡小高层、约205㎡洋房，以及约238㎡下叠、约232㎡中叠、约231㎡上叠，这是国企金湾地产打造的板块首个第四代住宅空中院落产品。

首次推出了25-26#、29#、36#、39#等5栋楼。

其中，25-26#、29#、36#这4栋为总高10F的洋房产品，共计120套房源，备案均价分别为22908.90元/㎡、22782.98元/㎡、22908.90元/㎡、23000.76元/㎡，主推建面约205㎡洋房，单套总价在421-624万/套。

39#为总高15F的毛坯小高，共计56套房源，备案均价为18378.87元/㎡，主推建面约143㎡户型，单套总价在240-323万元/套。

在高新三期买一套高层的价格，在这里可以买一套小高，性价比极高。

热销盘：永晖·文檀府二次加推

永晖·文檀府此次为二次加推。

永晖文檀府是西咸能源金贸区今年入市的一个纯新盘，端午节前后首开推出了四栋270套房源，整盘备案均价19450元/㎡，首开价格有一定的优惠政策，最终成交256套，去化95％，揽金4.8亿元。

在当下对于外围新区的项目而言，这个去化成绩显然非常不错。

主要因为两大优势：其一永晖文檀府建面约89—143㎡的第四代住宅，开创了西安首个100㎡以下的带空中露台的产品；其二：紧邻铁一中金湾中学、小学。

教育资源尤其“铁一系”在西安的号召力已经通过绿城西安全运村多次“千人摇”被验证。而相比于港务区逐渐高企的面积、单价，永晖文檀府无疑就成为了许多家长眼中高性价比之选。

当然除了教育资源外，紧邻西咸大厦、地铁、公园等资源，也是项目备受青睐的原因所在，而且在区域内目前唯一在售的纯新盘，项目热度可想而知。

不到一个月后，项目乘胜加推，此次推出了6#、9#等2栋楼114套房源。

其中，6#楼为总高17F的毛坯小高，备案均价为21441元/㎡，值得注意的是，这也是该项目毛坯小高价格首次突破2万元/㎡+，且与首开相比，备案均价至少上涨了1686元/㎡。

6#主推的仍是2T2、建面约143㎡的四室两厅三卫户型，该户型在南北双套房的基础上，还规划有端厅+双阳台（露台）设计，是今年西安楼市的经典户型之一。

此次推出的9#为总高20F的毛坯高层，2T4设计，备案均价为19963元/㎡。

主推的是建面约89㎡三室、117㎡和129㎡四室。

其中89㎡为目前西安面积最小的第四代住宅产品，该户型在实现了三室两厅两卫的功能性下，还规划有露台，带来市场全新的居住体验。

建面约117㎡更是缔造了四室两厅两卫，还有南北双阳台（露台）。

建面约129㎡打造了四室两厅三卫格局，更难得的是奇数层还是端厅+露台设计。体验感可媲美170㎡+的大户型。

伴随着铁一中金湾小学的今年9月开学，项目热度将再次达到一个新高潮，对于教育资源比较看重的购房者，可以重点关注下。