贾某为徐州的人，因资金紧张，找到贷款中介希望获取银行贷款。贷款中介告知其，可通过在淮安买房子的方式帮助其获得贷款，具体是住房按揭贷款归还三期后，就可以到银行以装修的名义申请贷款。

为此，一系列花式操作开始啦：

第一步，中介出首付款帮贾某购买一台奥迪A5，在淮安过户到贾某名下并办理了保险，后来中介又将车子卖掉了；

第二步，在帮贾某买了车子后，中介告知贾某可以买房子，同时中介又帮贾某出了购房首付款，并于2023年3月20日，帮助其在甲银行获得一笔金额119万元、期限10年的二手房按揭贷款，贾某对购房款金额以及按揭贷款打给谁都是不清楚，到银行办理按揭贷款时只是签字，每次到还按揭贷款时都是中介将钱转给贾某；

第三步，中介只转了六期按揭款就不再转了，贾某没有能力归还，感觉被骗了，于是到银行报案，同时因为贾某没有按时归还按揭贷款，贾某也被甲银行起诉至法院。

法院审理中按揭贷款纠纷时发现：按揭贷款资料显示贾某所有的账号为62×××79的银行卡向案外人某某支付了首付款，而根据贾某所调取的银行流水来看，并不存在该笔交易。即贾某在其并无实际购买二手房的真实意思表示的情形下，向银行申请贷款数额达119万元，该笔款项汇至案外人名下。

据此法院认为：案涉纠纷有可能存在中介人员，甚至与出卖方共同谋划，通过虚构房屋价格、诱骗无偿还能力的贾某作为买受人等手段，以骗取银行贷款，最终侵害的客体将是银行的金融资金，即涉案贷款有可能涉嫌骗取贷款罪，本案应由公安机关处理。

点评

笔者认为，中介在以装修的方式帮贾某到银行贷款过程中，利用贾某身份骗取了两笔贷款，即车贷、住房按揭贷款，其中，让贾某办理车贷的目的，除了骗取车贷外，顺便帮助贾某获取办理住房按揭贷款的资格。至于贾某最后以住房装修名义获取的贷款，提供给银行的资料大概率也是假的，甚至金额都有可能高于贾某实际需要的金额。

其实，不管骗子的手法有多高明，只要回归到贷款本源就能堵截二手房按揭贷款的骗贷发生：

一是做实二手房评估价，对于目前二手房行情不好的情况下，一定要及时更新二手房评估参考价，同时关注二手房获取时间，对于购买一年之内取得的二手房，办理住房按揭贷款须更加谨慎，评估价决不能高于之前的购买价。

二是加强二手房买卖真实性审查，对于首付款的支付一定要结合完整的银行账户流水来判断，不能仅凭首付款支付凭证，同时询问借款人对房屋情况的了解程度，如果借款人对房屋购买金额、房屋地址、房屋面积等情况都不清楚，那二手房交易真实性就存在很大疑问。

三是加强借款人身份审查，对于借款人身份审查不要依托于收入证明，更多时候需要第三方信息证明，如个人纳税证明、工资发放账户流水。