据报道，2024年9月10日上午关于实施渐进式延迟法定退休年龄的决定草案的议案已经提请审议了。延迟退休这个事在最近两年里经常被热议。其实很多人也都是心知肚明的，面对未来越来越严峻的人口老龄化形势，延续退休是无法避免的，是社会发展的必经之路。我在之前的文章里也多次提及过人口老龄化对未来楼市带来的可能性影响，而且这个影响不容小觑。目前国内人口究竟是一个怎样的结构？据“七普”数据，我们看看国内的人口结构：0-14岁人口占17.95%，15-59岁人口占比63.35%，60岁及以上人口占18.7%，65岁及以上人口占13.5%。根据总人口14.1亿人来计算，60岁以上的人口就是2.64亿人。我们也可以看看这10年来的人口结构变化：0-14岁人口较上个10年上涨了1.35个百分点、15-59岁下降了6.79个百分点，而60岁以上的人口却上升了6.79个百分点。按照国际上的一般标准，目前国内已经算是中度老龄化了，只是之前的经济增长速度比较快，大家很容易忽略这些问题。而据预测，到了2035年，国内将进入重度老龄化社会，60岁及以上的人口将突破4亿人，差不多每3.5个人里就有一位60岁及以上的老人了。与此同时，国内的总人口也进入了负增长，2022年和2023年已经是连续两年的人口负增长。根据其他国家的经验，这个人口负增长的趋势一旦形成，在短时间内是难以逆转的。未来面对人口形势将是：一边是年轻人数量的减少，一边是老年人人口的增加。所以可以毫不夸张的说，不久的将来，国内人口老龄化的形势非常严峻。这样的人口特征变化也必将对楼市产生深远的影响，且这个影响是偏利空的。人口总人数的减少，客观上会导致未来住房需求的减少，而年轻人变少了更是会导致新增住房需求减弱。一方面是年轻人数量绝对值的减少会造成新增住房需求的减少；另一方面，由于父母辈都已经有房子，年轻人自己再买房的动力就会大大减弱。同时人口老龄化的加剧也将会改变住房的需求结构，比如说年轻人同老人一同居住的情况变多，会导致大户型的需求增加。这也会进一步导致需要的住房数量绝对值减少。总之，人口总量的减少及人口老龄化的趋势，对楼市的影响可能是颠覆性的。既会进一步改变供求关系，也会改变需求结构，为未来楼市发展带来了更多的挑战。