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文|方柳罢

编辑|方柳罢

最近，洛阳有个居民李先生在网上反映了一个让人摸不着头脑的事——他明明家里没有开暖气，结果今年却收到了一张要补交5500多元“过热费”的单子。这钱不交不行，原因是当时买房时并没有注意到暖气的问题，弄得现在很困惑。李先生住的那栋楼是并联采暖的，也就是说，家里的暖气管道是跟邻居连在一起的，自己并没开暖气，可热量还是通过墙壁、地板传过来。他不明白，这种情况为什么还要补交过热费呢？于是，他去找热力公司问个清楚。热力公司回复说，这个“过热费”其实就是所谓的“基本热费”，就是按规定，住在有集中供暖的小区，如果没有使用暖气，但依然会受到其他用户的热量影响，这些人也得交这笔钱。

很多人可能跟李先生一样，看到这类费用单时，一脸懵。为什么没有用暖气还要交钱呢？我们先来捋一捋。

从2007年开始，洛阳市就开始收取这个“基本热费”。它的主要目的其实是缓解供热公司和物业的压力。因为有些新建小区入住率低，特别是早期的二手房交易，很多人并没有使用暖气。为了不让供暖公司亏损，洛阳市决定让没用暖气的居民也交一部分钱，来补偿这些热量的损耗。你想，热量总是会通过墙体、楼板、管道等地方流动，哪怕你没开暖气，依然会受热的。这个费用就像是补偿热量流失的一种费用。

但从2017年开始，洛阳取消了这个基本热费政策。那么现在，为什么有些人还是得交这笔费用呢？原来，对于那些早些年购买二手房的居民来说，如果当时的供暖费用没有结清或者有欠费，新的房主就需要接手这些费用。这就是李先生的遭遇。李先生的房子是2019年买的，之前的业主没交过热费，结果他就得补交。

这个情况说实话，挺让人头疼的。尤其是二手房交易，很多买家可能根本没注意到这个细节。就像李先生一样，当年买房时对暖气的情况并没有关注，没想到几年后居然会碰上这么个问题。这种情况真的是很常见，很多二手房买家可能没有想过，暖气费这种事情也要一并处理好。

大家都知道，二手房买卖时，除了房子的产权、过户、贷款等问题外，其实还应该特别注意暖气的过户问题。如果没有在买卖前处理好这个费用，新的业主就得承担原房主的欠费，等于说，买了个二手房，连暖气的历史账单都要接手。其实，暖气过户这件事并不是每个买家都会关注，很多人只关心水电、物业费、房屋维修等问题，暖气费就被忽略了。

就像李先生的情况一样，房屋交易完成后，热力公司要求补交过热费，而且这一费用还是按照原先的标准来补交的，虽然这些政策早在2017年就已经取消了，还是需要按旧标准结清。这种情况下，购房者的确很容易感到措手不及。

其实，最好的办法就是在二手房交易之前，买卖双方要提前沟通清楚暖气相关的问题。如果有欠费，最好是卖家在交易前把这部分费用结清，避免给新业主带来麻烦。否则，等买家住进新房后，突然收到补缴暖气费的通知，难免会产生不少困扰。

这个“过热费”看似是为了让供暖公司不至于亏损，但也难免让人觉得不太公平。明明自己没有用暖气，为什么还要给别人家的暖气补贴呢？而且，既然已经取消了这项政策，为什么还要追溯到以前的欠费？很多人可能觉得这就是一个莫名其妙的收费。

如果你也遇到类似的情况，可能会像李先生一样，心情复杂。如何避免这种情况发生，提前了解清楚二手房的暖气缴费情况，确认是否有欠费，是很有必要的。买房之前，千万别忘了和卖家确认清楚，暖气、物业、停车位等各种费用都需要一一核对清楚，避免事后麻烦。

总的来说，虽然这些收费有其道理，但对于普通居民来说，确实有点不太友好。如果你正在买二手房，最好多留个心眼，问清楚一切费用情况，免得日后和李先生一样，突然接到一张让人震惊的暖气费用单，自己都不知道咋回事。大家觉得呢？有没有遇到过类似的烦心事？可以在评论区聊聊你们的经历，看看有没有啥好方法可以避免这些麻烦！

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