猛!广州近50宗宅地待出让,最终能否“逆风翻盘”?

可而瑞区域 2024-08-22 09:22:44

两个星期前,上海新“地王”的诞生给下半年普遍清冷的土地市场的带来了不少的震撼。

放眼广州,下半年仅成交了南沙一宗涉宅用地,总收入仅完成去年的5%。

广州土地市场的清冷,与供应的减少、市场预期的不足有着一定程度的联系。

就在近日,中国土地市场网发布了《广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)》,清单共计50宗涉宅用地,拟于8月15日至11月15日期间出让。

从地块归属区域来看,中心四区地块数量几乎与外围区“平齐”,分别为20宗与30宗。

距离年末不到四个月的时间,广州能否实现“逆风翻盘”?

这份清单里又有哪些“顶流”选手,有望接棒成为下一个“地王”?

天河区

天河区临江大道北侧AT080722地块

地块前身为南方面粉厂,在今年8月初,广州规划自然资源局发布了该地块的控规调整。

根据控规,地块用途由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地,限高由120米增加到150米,容积率也由原来的4.5降至3.7,建筑限高由120米调整为150米,绿地率(35%)不变。

地块地处金融城板块内,与珠江新城一路之隔,毗邻临江大道,南面与琶洲隔江相望,西面的城市景观较差,但已是瑕不掩瑜。

市场表现方面,克而瑞数据监测,近十年来金融城仅成交2宗涉宅用地,分别是保利华创都荟天珺、合景臻溫名铸两个项目的前身地块。

其中保利华创都荟天珺作为现任广州第三“地王”,在今年3月首次入市时,首推165套,去化率为10.3%,表现不俗,7月该项目网签均价11.2万元/㎡。

作为今年一宗含着金钥匙出生的地块,有着地段+低容积率+南向景观三重优势叠加下,未来会是哪家房企的囊中之物呢?

海珠区

琶洲南区AH090402、03、04地块

在本批次计划供地清单中,海珠区共有8宗宅地供应,是中心四区中未来三个月内供地最多的区域,目前已有两宗正式上架待拍。

前段时间热议的海珠区琶洲南区AH090402、03、04地块在第三批供地清单中已是赫然在列。

地块位于琶洲南TOD东侧,黄埔涌北侧,新滘西路南侧,西侧为赤沙村。

尽管所处位置及其“烫金”,但缺点也相对明显,体量较小,三宗地块总占地面积6.66公顷,周边有变电站围绕。

对于房企来说,体量小意味着总价可控,资金占用少,但产品打造会相对受限。

克而瑞监测到,目前琶洲板块仅有待入市的琶洲·樾|华樾,若三宗地块未来顺利出让,也是为琶洲板块提供多一种选择。

同时,作为上半年广州商品住宅成交均价全市第三高的板块,未来这三宗地块能否成为下一个10万+/㎡的种子选手?

另一宗地为海珠区AH050314地块,现已上架,地块性质为商住混合用地,位于工业大道燕岗地铁站附近,交通便利,周边配套所见即所得。

越秀区

越秀区的广州大道中AD016619地块

地块首次出现于第二次土地出让清单中,但后续未能如约上架。

根据最新控规,地块用途由原来的其他设施用地变为了二类居住用地。

地理位置优势明显,紧靠珠江新城,周边配套成熟,距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米。

相对的,地块缺点也比较明显:地块小,临近主干道,噪音与粉尘污染严重。

该地块是越秀区继越秀南路地块后,时隔四年越秀区再上新的一宗宅地。

此前越秀南路地块被广州城投地产以6.33万元/㎡楼面价斩获,还登顶了广州涉宅用地楼面价TOP2。

究竟该地块届时出让能否复刻越秀南路地块出让时的辉煌,再刷新广州涉宅用地楼面价排行呢?

荔湾区

从今年的第一批次供地清单开始,荔湾芳村大道南以西AF040109地块每次都是榜上有名。

地块又名广钢一号地块,地块用途为二类居住用地兼商务商业设施用地,占地面积7.7公顷。

据多方爆料,其中地块商业部分经过多次调整后,商业部分最新规划面积仅有8000㎡,引起了广钢业主的严重不满。

待这块地正式上架时,地块的商业部分体量究竟会有多少?

在市场表现上,克而瑞数据监测显示, 7月广钢板块商品住宅成交140套,成交均价46907元/㎡。

同时,这也是自2018年广钢商品住宅成交均价正式迈入4字头后,时隔六年再度重回4字头。

0 阅读:0