今天，南宁有超300栋写字楼，其中甲级写字楼有近40栋（数据来源戴德梁行）。

而当我们回看南宁甲级写字楼的源头，却发现，那里站着一个地王大厦。

地王大厦，这个曾经的南宁第一高楼，是南宁甲写迈出的第一步。

但是，很少人知道，18年前，南宁地王大厦曾遭遇联合“围剿”。

原因是它不讲武德。

01

曾经的西南高楼霸主

20年前，埌东金湖广场，地王大厦横空出世。

彼时，南宁虽写字楼遍地，但都不是纯写字楼，而是住宅改的，即“商住楼”，又办公又住，不仅杂标准也不够，毕竟是住宅改的嘛。

地王大厦看到了这空白区域，定位为南宁唯一国际5A甲级纯写字楼。

大家都知道，5A甲写，不仅要求地段好，对于写字楼的规模、综合配套、硬件设施、软件服务都有高要求，不是谁都可以称为“5A甲写”。

这个配置一出，直接就把南宁其他写字楼秒杀了。

2006年，地王大厦交付，以276米的高度成为广西乃至西南第一高楼，也成为了南宁乃至广西的绝对地标。

同时，打破了南宁十年无5A甲写的局面，实现了南宁商务的大变革。

▲南宁地王大厦 图源/网络

值得一提的是，南宁地王大厦除了是一座商务地标，它楼顶不仅配了停机坪，还有个集旅游、观光和休闲为一体的城市瞭望平台，360度俯瞰南宁城市。

为了让市民可以登高观景，地王大厦配置了两部速度为6米/秒的高速观光电梯，大概1分钟就能从地面1层直达观光层。

▲图源/南宁女飞手妍妍视频号截图

这些放在如今的甲写中是标配，但，那个时代，就是遥遥领先的顶配。

02

皇冠掉了但地王没过时

如今，南宁地王大厦从交付至今已18年。

18年间，随着东盟商务区以及五象总部基地的崛起，曾经被委以CBD重任的金湖广场却被城市发展无声的赶下了车。

而伴随着金湖CBD应运而生的南宁地王大厦也落寞了许多。

同时，南宁甲写江湖也展开了一场场猛烈的高度追逐赛，南宁的第一高楼几度易主，目前定格在了广西华润中心的403米。

不过，虽然地王大厦广西“第一高”的地位早已不再，但这座曾经的西南霸主依然不过时。

在南宁和广西十大高楼排名里，南宁地王大厦分别列为第八名和第九名。

从建筑外立面看，地王大厦不管是造型还是建筑外立面，放在金湖商圈依然是鹤立鸡群。

我查了一下，在南宁写字楼空置率走高的这些年，南宁地王大厦也在降租求生，目前，租金大概在40~80元/㎡之间，在青秀也算较高。

而且因为地王大厦在前几年降了租金，听说还有一部分客户回流。

所以，如今再回看南宁地王大厦，虽然没有了昔日的王者荣耀，但，这座地标依然没有过时。

03

宣传惹众怒遭“围剿”

传闻，南宁地王大厦面市之初，还挑起了一波写字楼的“商战”。

一位地产人回忆，这是南宁楼市最明目张胆的一次“商战”。

刚才说到，南宁地王大厦定位为南宁唯一国际5A甲级纯写字楼，意味着，其定位、规格都要比当时其他的写字楼要高。

如果南宁的地王大厦能把规划时吹的牛都补上，那么，当时南宁的写字楼格局就是地王大厦和其他。

放在现在来看，南宁地王大厦的开发是成功的，但，当时并不被看好。

一方面，当时朝阳广场是南宁绝对的中心，所以，有营销专家认为，按照人口聚聚的密度，金湖广场不具备形成商业中心的条件。

且，埌东的开发才刚刚起步，很难消耗高端商务写字楼。

另一方面，地王大厦掌舵者是靠建筑行业起家，被无情的嘲讽为“包工头”。很多人不相信他能建设出这样一座地标。

但英雄不问出处。事实证明，地王大厦，行！

现在回过头来看，地王大厦的掌舵者，是具备长远的眼光和行动魄力的。

地王大厦没有启用南宁的团队，而是直接挖来了深圳的写字楼团队。

深圳的营销团队不懂是真狼还是初来南宁不怕虎，宣传时，除了说地王大厦好，还无差别的直戳其他写字楼的心窝肺管子。

当时南宁流行商住楼，但地王大厦炒作商住楼可能不能注册公司的消息。

尽管这到现在依然没有执行，但，当初这个“风声”让很多打算买商住楼的消费者犹豫了。

此外，是不是释放一些商住楼的负面消息，比如贷款等。

一名媒体人回忆，地王大厦在官方媒体出了个硬广，画面是一只老鼠，风格很厚黑。

不知道地王大厦的营销团队如何想的，但舆论普遍认为是地王大厦把其他的写字楼比喻成过街老鼠人人喊打。

一番操作猛下来，就这不就相当于对当时的所有写字楼说：

我不是针对谁，我是说，在座的各位都是垃圾。

这，叔能忍婶不能忍啊。于是，一场关于“围剿地王”的共识达成了。

不过，这反击，其实就是舆论战，通过文章反转舆论风向。

传闻，有愤怒的楼盘扬言要把替地王大厦撰写宣传稿的记者从地王大厦扔下来。当然，是气话了。

这件事最后的结果是，地王大厦成功了。媒体人回忆，2007年地王大厦进入销售高峰，势头迅猛，第二年就卖掉了一半的写字楼。

04

三个地王三种命运

实际上，南宁地王大厦成功开发后，其所属的广西龙门居房地产开发有限公司（已更名广西地王房地产开发有限）又接连拿下了两个项目：

一个是高度达到303米的柳州第一高，柳州地王国际财富中心。

一个是五象总部基地最核心的南宁中心。

这两个项目走向了截然不同的命运。

柳州地王国际财富中心，不是纯商务，而是涵盖办公、商务、酒店、居住、购物、文化、娱乐、社交、休闲、游憩为一体的综合体。

该项目已于2014年封顶，已经建成使用。

▲柳州地王国际财富中心 图源/居柳州公众号

而南宁中心就拖后腿了。

2013年，龙门居以2.59亿的资金拿下南宁中心地块，位置在五象最核心的总部基地。

规划相当哇塞，包括两栋超高层地标双子塔和购物中心。

其中双子塔高度均为330米，总共82层，规划有国际5A甲级写字楼、超五星级酒店、空中休闲旅游观光等。预计投资80亿。

▲南宁中心效果图 图源/网络

但是，南宁中心在2013年5月16日举办奠基仪式，但之后就没有然后了，高光时刻停留在了规划图上。

▲花儿姐拍摄于2013年南宁中心奠基仪式现场

传闻，开发商通过各种渠道在全国范围找房企接盘该地块。

我们花儿街后台有粉丝留言，希望香港的房企恒隆、九龙仓等能接手，因为只有这样才能超越南宁万象城。

但很可惜，目前无人接盘。

坊间传闻——

因为40亿打造的柳州地王占去了太多的资金且难以短期回正，导致南宁中心无钱启动。

不过，我还听到另一种传闻——

开发商看到的南宁天量写字楼供应量后，判断南宁难以消化，故而决定抽身，开工后故意磨洋工，基坑做了2年没做好。

不管什么原因，最后，地王公司在广西开发的三个项目，走向了不同的命运。