提灯定损，“玉山之窗”发布官方通报[心]
大概说了4点，每一点都是干货满满
看完非常解气，有关部门非常英明
第1点：房东构成故意伤害罪，
现在被行政拘留并处罚款；
第2点：房东索赔不合理，
现在已经退还“赔偿金”；
第3点：房东五层半房屋，存在违建情形
第4点：其他谣言问题
作为长期参与农村自建房设计的相关人员
我一早就感觉到房子存在违建问题
可官方没有定性，也只能内心猜测一下
也一直在等待最终的官方通报
果不其然，涉事房屋存在违建情形
虽然现在“玉山之窗”发布了确认通告
但也没有明确说房屋到底违建在什么地方
结合我的经验，猜测大概有这么几个地方
1.滴水面积超标120平
2.高度超过3层
3.报建流程有问题
4.房屋验收和房产证颁发不合规
大家看完，不妨一起讨论一下：
一、房屋超过规定面积120平米最近几年经常有江西网友咨询建房图纸
几乎每个网友都会提到面积问题
就是每层的面积必须控制在120平以内
超过了就不可能通过报建手续[伤心][伤心]
更关键的是，这个面积控制非常严格
我专门去看了《江西省农业农村厅 江西省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》(赣农字〔2020】25号)中的规定
政府明确规定：面积以滴水投影线为准
不管有没有柱子落地，全部是投影面积
其实滴水出挑30公分，已经是很少了
但是120平的滴水投影线面积，
实际的房屋面积却不到100平方米
这还是包括了墙体面积在内
因为面积太小，不精打细算的设计
很可能房间数量少，导致家人不够住
所以每个建房的朋友都为此感到苦恼
因为一旦超出，就可能不给批复
对比玉山房东的这栋自建房
不仅二层出挑，而且屋顶还有出挑
这个滴水面积超过120平的可能性极大
二、房屋高度不能超3层为了避免攀比歪风，还有房子居住属性
在农村建房，并不能随心所欲
完全按自己的想法来建房
所以，每个地方根据实际情况
如下图，都制定出来了合理的建房政策
对于江西的农村自建房控制
采取的是双限做法
规定村民自建房的建筑面积上限，
不得突破350平方米，一般不超过3层
但这个对外出租的房子，明显不止3层
直接翻了一倍，直接干到了6层
不过，官方通报是只有5层半[捂脸][捂脸]
尽管如此，5层半的也是超过了高度限制
同时，房屋的总建筑面积肯定也超了
我粗略估算，面积只是也超了一倍
也就是说，这栋自建房的面积应有700平
跟网友说的分成18个房屋出租，
每户38平，基本对得上，房东真[V5][V5]
三、报建流程存在违规正常的报建流程，步骤很多
第1步是四周邻居同意[心][心]
说难也难，说简单也简单
主要是看有没有邻里的宅基地纠纷
第2步是村民小组的意见[心][心]
最前线的管理部门
主要是看有没有多占宅基地面积
第3步是村委的意见[心][心]
主要是监督和检查村民小组的落实情况
第4步是乡镇建筑职能部门的意见[心][心]
主要是看看是否触碰到了政策规定
第5步是乡镇主管部门的意见[心][心]
只要前面几步是合理合法
这里往后就只剩下跑程序盖章了
让人匪夷所思的事情来了，
结合上面分析的2点
别说像房东这样拿探照灯逐寸验房
闭眼都知道出现面积和高度超标
这究竟是怎么拿到政府批文
然后施工建这么高的出租房呢？
难怪有网友调侃说：
关系不够硬，根本建不起来
结论：我也觉得应该好好查一下
到底是哪位领导开了一路绿灯
我见过农村最高批3层，
他这个6层属实没见过
下面是一个网友爆料，真伪有待鉴别
四、房屋验收，颁发房产证虽然过了自建房报建环节
但后面还有房屋验收和颁发房产证的流程
工作人员到达现场之后
房屋滴水面积有没有超过120平
房屋高度有没有超3层
现场都是肉眼可见，一目了然
对于村委来说，房子就在眼皮底下施工
有没有问题，那也是心知肚明
如果存在违建，完全可以及时提醒一下
另外，上面所有的建房流程
也都必须次次经过村委[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
村委是怎么视而不见听而不闻
一路给房东开绿灯呢？这个不得而知了
五、房屋违建原因猜想自建房之所以超面积和超高度违建
很大原因是宅基地靠近这所著名小学
就在城东小学后面，位置是相当的好
小学原名城东小学，创办于2010年
2017年改为东城小学，大气很多
2018年就获全国青少年校园足球特色学校
学校原名城东小学，创办于2010年，2017年改为东城小学
可能是为了获取更高的租金收益
外面看，房子一共建了有六层楼高
其中二层以上，全部对外出挑
一下子多了不少出租面积
除了房子本身的违建问题
其实我还有3问玉山黑心房东[发怒][发怒][发怒]
租房这么多年，有没有交税？
房屋住这么多人，消防安全吗？
是否还有其他安全隐患
比如房屋结构安全吗？
也希望有关部门给一个说法
对于见多识广，人生经验丰富的朋友
既然玉山这栋自建房是违建
那就应该进行拆除工作
现在，问题来了
违建的部分该怎么拆除呢？
多余的层数可以拆除
每层多余的面积是用切割机来切除吗？
还是直接整栋拆掉呢？
资料来源：环球网，2024-04-03 12:50
江西上饶玉山通报冰溪街道“租房纠纷”调查情况：涉事房屋存在违建情形
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