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新政一周，杭州楼市的热度再次升温。

运河新城时隔3年又拼起了社保，主流板块的次新房和市中心老破小，开始翻红，甚至还有房东想要连夜跳涨的。

杭州楼市回暖背后的一个原因，是限购打开后，省内大批购房者都来省城购房了。

比如，新政颁布后的那个周末，我接到了绍兴老家快10个的电话和微信，主题只有一个：要来杭州买房。

02

速度最快的那个绍兴朋友老李，周一中午就一脚油门杀到杭州，拉着我去现场看房了。

经商多年的老李，手上的现金流一直非常充裕，而且早年就有在全国各地置业的习惯，北京、广州、和海南都有不少住宅。

在杭州老李自然也有房产，早年就在九堡沿江入手过一处小户型，一直拿在手上如同鸡肋。

这几年，老李一直想买杭州的房子，但苦于没有购房资质，而保守谨慎的他又无法接受代持这样擦边的方式。

这一次，按照老李的话来说，总算可以放开手脚买买买了。

老李预算1000万上下，打算在最热门的奥体板块，以及上城、滨江和西湖区这些核心位置置业。

所以，当天第一站我们就理所当然去了朗云。虽然是工作日的中午，但一点都妨碍朗云门口到访的车辆排成长龙，除了浙A外，不乏浙C、浙D、皖K等省内外车牌。

沙盘周围和样板房内，也围着不少购房者，听口音大部分都不是杭州本地的。

老李一圈看下来，非常满意。但也知道没有社保的他，大概率是炮灰，可还是决定一试。

看完朗云，老李和我去了杭州市中心，去看一眼翡翠嘉运府的具体位置。46500元/㎡的限价，加上203㎡的起步户型，刚好卡在老李的预算范围上。

到了现场，老李又打了退堂鼓。

“交通是挺方便的，但周围的楼不如奥体高大上，感觉还是奥体适合我。”

至于钱二，老李也没去看，原因只有一个，离他入坑多年的九堡太近，不想重蹈覆辙了。

合计之下，摆在老李面前的路有两条。一是以炮灰之姿摇奥体的新盘，二是等亚运村交付后在亚奥板块捡漏一套二手房。

03

另一个家住柯桥的同学Amy，也久违的和我联系了。

有一对双胞胎女儿的Amy目标很明确，要在杭州买一套自住的学区房。

Amy的两个女儿刚上幼儿园不久，虽然生活工作都在柯桥，日常的消费却一直为杭州在贡献GDP。

买衣服饰品去的是万象城，家里生鲜零食则去奥体印象城的山姆，甚至两个女儿的芭蕾培训班，也在奥体一带，简直是绍兴赚钱杭州花的典范。

所以给女儿买一套杭州学区房，也是情理之中。

围绕着他们在杭州的活动半径，又能兼顾学区因素，Amy选定了南星桥、滨江区政府和江河汇三个板块。

不过，因为落户年限偏短，这两年爆表的江南实验划出了Amy的学区房清单。

剩下就是有胜利实验的南星桥，以及有钱江外国语实验学校的江河汇了。

这两个板块没有新房可买，Amy也来不及等新房交付，她打算重点看这两个板块的二手房。

在柯桥住瓜渚湖旁豪宅的Amy，主要盯着留香园、候潮府、望江府等兼具品质的次新房，同时又能满足1500万内四房的需求。

“这周末就来杭州看二手房，尽快搞定学区房这笔事。”

04

相比Amy的非买不可，小刘打算在杭州买房，是因为手上的钱无处可去。

“与其在绍兴买房，不如放到杭州，感觉更靠谱。”小刘说到。

不过小刘没有千万级的预算，也没有明确的目标，不知道该买什么房子。

对他而言，奥体和其他区域热盘难度太大，学区房也不在他的考虑范围中，他要的是四五百万能相对保值的新房，最重要的是要好买。

“那种一看就摇不中的房子就算了，我又没社保，只想要省心一点。”

所以，小刘把目光瞄向了笕桥、勾庄等几个板块，综合质素高又不难摇，打算速战速决搞定买房事宜。

来自老家的购房咨询不断，需求五花八门。

限购的打开，无疑在需求端拉开了一张大网，把浙江省内还有余钱的购房者，一网打尽。

凭借这波行情，杭州楼市又能high一阵了。