之前，我们用一篇文章，为大家展示了海口城市更新的野心。
据楼Sir梳理，自2022年至2025年的四年时间里，海口一共规划了31个城市更新项目。
更新范围约3.27万亩，征拆建面约716万㎡；惠及人口8.8万人，总投资更是多达2092亿元。
光是看上面几组数字，就足以令不少人振奋不已。
| 海口城市更新项目分布一览
但楼Sir要说的是，上述这些所涉及的只是海口的部分片区，惠及的也仅是一小部分人。
想要真正了解某个片区，甚至整座城市未来的发展方向，还是要看官方的规划和部署。
前段时间，海口一则十分重磅且信息量巨大的公告，引起了楼Sir的特别关注，即海口18个片区控规成果的通告。
| 截图自海口市资规局
要知道这些控规，虽然之前公示过一部分，但之后有的又被下架了，相当神秘！
有时候，就连楼Sir想找一张高清规划图，都有种“海底捞针，无从下手”的感觉。
再看现在，海口竟一口气放出来18个，实在太难得了！
至于这些控规，涉及的片区分别是谁？覆盖面积多大？涉及多少人？对咱们老百姓有啥影响？
接下来，楼Sir就来一个全方位剧透。
1.9万公顷、239万人
18个片区，覆盖海口半座城
之所以说这些控规公示十分重磅，是因为楼Sir发现：
这些控规，涉及片区多达18个，像大英山、五源河、海甸岛、新埠岛、滨江新城、海秀、府城、长流起步区等我们耳熟能详的片区，都在其列。
具体位置如下
可以看到，楼Sir把18个片区的位置、范围、面积以及涉及人口，都标出来了，方便大家一目了然。
这一眼望过去，是不是相当壮观？是不是总有一个可以把你家覆盖进去？
规划范围方面，所有片区加起来，约19332公顷，面积之广实属少见；规划人口规模，更是多达239万。
这两组数据，又是什么概念？
楼Sir这么说吧，看范围，几乎涵盖了海口主城区的半座城；涉及的人口，直接超过了去年海口全市常住人口的2/3。
| 截图自海口市统计局
咱就问一嘴，牛不牛X？
最重要的是，这些控规可是经官方盖戳认证后，才公示出来的，并非路边社消息。
所以，各位也可以理解成，相当于官方给上述片区的未来规划和定位，都指明了方向。
那么，这些控规又透露出哪些信号？
楼Sir简单分析了一下，这18个片区控规，涉及片区最多、面积最广的为秀英区；其次为琼山区和美兰区，最后是龙华区。
这也说明，秀英区未来的发展潜力，绝对值得期待一把。
尤其是西海岸新区南片区，光是规划范围就秒杀一众片区，规划人口规模也最多，因此也有可能成为，海口未来最具人气的片区之一。
| 海口西海岸 楼Sir拍摄
此外，秀英除了较为成熟的海秀片区、长流起步区以外，像金沙湾、新海港和五源河片区等还有更多的成长空间。
琼山区的滨江新城片区范围也不小，加上近年来城市更新的持续推进，相信未来也会有翻天覆地的变化。
| 滨江新城航拍 楼Sir拍摄
另外，大家发现没，此次官方还公示了两座人工岛，分别为西海岸南海明珠岛，以及地处美兰江东的如意岛。
也就是说，这两座岛虽然属于填海项目，但以后还是会继续开发，不过如意岛跟最初规划相比，有着不小的变动。
至于这两座岛，以及其他片区的定位，下面楼Sir会细说。
看到这里，相信大家对这些片区有了一个初步了解。
那么问题来了，这些控规对于咱老百姓，有啥影响？
简单来说，就是你家所在的片区，以后主要的规划方向是什么？具有什么样的功能区？会不会建学校、商场、医院、公园、娱乐等配套？
其实嘞，上面说的这些，官方早就规划好了，只不过除了现有配套，还有不少正在路上，以及一些尚未建设的。
尽管有的建设时间未定，但相应地块用途和性质，已基本确定，大家也能从控规中窥知一二，不出意外的话，基本不会有太大变化。
看到这里，相信大家已经迫不及待，片区位置、定位和高清大图等详细情况，下面楼Sir马马奉上！
想要高清大图的，也别急，待各位看完文章后，就能找到答案！
秀英区
此次控规公示片区，属秀英区最多，一共8个，分别为：
西海岸新区南片区、五源河片区、长流起步区、西海岸南海明珠生态岛、新海港临港片区、金沙湾片区、海口港秀英片区和海秀片区
其中，西海岸新区南片区，规划范围最大、人口最多，其次为海秀片区和五源河片区。
1）西海岸新区南片区
片区位置：东至长滨路，西至粤海大道，北至东西向绿化水系景观带，南至椰海大道南侧约500米
规划范围面积：约3313.98公顷
规划人口规模：约32万人（就业人口约12.8万人）
片区定位：集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城
功能片区（3个）：核心片区、创教片区、文娱片区
下阶段计划：补充完善教育、医疗、文体等公共服务设施配套，满足以“邻里中心”理念打造的10分钟、15分钟便民生活圈。
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
2）五源河片区
片区位置：位于海口市中心城区组团与长流组团交界处，东起长天路，南至椰海大道，西至长滨路，北至琼州海峡
规划范围面积：约15.02平方公里（建设用地约14.93平方公里）
规划人口规模：约17.72万人
片区定位：海口市特色休憩目的地、海南省国际文体中心区、自贸港生态发展示范区
功能组团（5个）：滨海休闲、文体赛事、产业创新、健康医养和居住
下阶段计划：加快推动文体产业发展、安居房和公共服务设施建设，逐步开展城市更新改造
| 区位图
| 修编后规划示意图
3）长流起步区
片区位置：位于海口市西部长流组团，北至琼州海峡，东至长滨路，西至粤海大道，南至长滨东五街
规划范围面积：约786.4公顷
规划人口规模：约11.35万人
片区定位：集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商住为一体的城市新区。
功能片区（5个）：旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区
下阶段计划：加强基础设施建设，落实道路、绿地等公用设施；完善教育、医疗、问题、养老等公共服务设施配套，满足15分钟便民生活圈要求。
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
4）西海岸南海明珠生态岛
片区位置：海口西海岸新国宾馆北侧约2公里海域，西南与喜来登大酒店隔海相望
规划范围面积：约254.24公顷
规划人口规模：接待游客量约2万人次/日，约610万人/年，岛上过夜约2.35万人/日
片区定位：集海上旅游服务、高端艺术表演、免税购物体验、康体养生服务为一体的国际化 高品质旅游消费中心和一流的国际旅游休闲目的地。
功能片区（7个）：邮轮服务区、文化休闲港湾区、文化商贸娱乐区、中央主题公园区、综合交通枢纽服务区、商务及 星级酒店区、文化科技创意区
未来计划：进一步研究论证和完善进出岛交通衔接方式，鼓励使用绿色公共交通和共享交通工具，加强市政基础设施建设等。
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
5）新海港临港片区
片区位置：北起滨海、南至海榆西线、西起港区、东至粤海大道
规划范围面积：约10.18平方公里（建设用地约8.74平方公里）
规划人口规模：约5.77万人
片区定位：自贸港陆岛客货口岸门户和海口市港航现代服务中心、自贸港消费服务中心和全域旅游集散中心
功能片区（5个）：创新旅游消费区、临港自贸服务区、港城融合发展区、临港战略预留区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
6）金沙湾片区
片区位置：东起粤海铁路，南至南海大道，西至海边，北至新海港
规划范围面积：约11.46平方公里
规划人口规模：约5.93万人
片区定位：滨海文旅融合发展区、港口综合服务配套区
功能组团（6个）：公共服务、滨海游乐、酒店度假、原乡民宿休闲、内湾河岸文旅，以及两个生态居住组团
下阶段计划：近期重点发展荣山河北岸，打造港后综合服务功能区，提升盈滨酒店度假区服务品质
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
7）海口港秀英片区
片区位置：位于海口市主城区中心组团北部，琼州海峡南侧的海口湾中部沿岸区域，东至秀英排水沟，南到滨海大道，西抵规划的海港北路以西，北达填海海岸
规划范围面积：约266.87公顷
规划人口规模：约2.33万人
片区定位：集商务办公、邮轮停靠、国内短途客运、公共游艇码头、生活居住于一体的滨海商务综合区
功能片区（5个）：邮轮客运码头区、旧港改造区、滨海商务区、滨海综合社区、滨海居住区。
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
8）海秀片区
片区位置：东起丘海大道、西至永万东路、北起海秀西路、南至椰海大道
规划范围面积：约1565.03公顷
规划人口规模：约16.08万人
片区定位：科创产业聚集的科创基地及以文化体育休闲活动为主的科技文化中心、历史文化水廊、智慧海绵社区
功能片区：核心片区、创教片区、文娱片区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
美兰区
此次控规公示片区，涉及美兰区的有5个，分别为：
大英山新城市中心区、海甸岛、新埠岛、南渡江西岸片区和如意岛
其中，大英山又是个特殊的存在，一来该区域属于海口最中心位置，意义非凡；二是跨度很大，涵盖了国兴大道以南琼山区的红城湖部分区域。
1）大英山新城市中心区
片区位置：东起海府路，西至龙昆南路，南起红城湖路，北至蓝天路、西沙路
总用地面积：562.79公顷（核心用地234.11公顷）
居住人口容量：约13万人
片区定位：以商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主要功能的绿色休闲商务区，省级行政文化中心
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
2）海甸岛片区（含美丽沙河海甸溪北岸）
片区位置：南到海甸溪北岸，东至横沟河，北面和西面为琼州海峡，即海甸岛全岛
规划范围面积：约14.7平方公里
规划人口规模：约21.25万人
片区定位：以海大人文科学底蕴、滨海滨江休闲服务、品质宜居社区为支撑，将海甸岛打造为海口市、乃至海南省知名的人文休闲宜居岛
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
3）新埠岛片区
片区位置：位于海口市主城区北部，处于南渡江入海口处，西侧隔横沟河为海甸岛，东侧隔南渡江为江东新区。
规划范围面积：约908.71公顷
规划人口规模：约7.54万人
片区定位：开放自由、创新集聚、彰显时代活力与海岛魅力的国际创新自在岛
功能片区（3个）：创新商贸区、商旅文创区、人才创意区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
4）南渡江西岸片区
片区位置：规划范围东至南渡江，西至白龙路，南至国兴大 道，北至新埠桥
规划范围面积：约728公顷
规划人口规模：约19.1万人
片区定位：现代与传统文化交融的活力休闲区，海口最具滨江特色和滨水活力的生态宜居之城
功能片区（3个）：核心片区、创教片区、文娱片区
下阶段计划：加强基础设施配套建设；完善公共服务设施配套，包括教育、医疗卫生、文体养老等，满足15分钟便民生活圈要求。
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
5）如意岛
片区位置：位于海口市江东新区北侧海域，距江东海岸线约4.4公里
规划范围面积：约385.2公顷
规划人口规模：约2.8万人
片区定位：以度假娱乐为核心，集文化交流、高端消费、时尚创意于一体的低碳、环保型高端旅游度假区
功能片区（4个）：游乐区、商务商业区、滨海度假区、休闲运动区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
关于如意岛，楼Sir这里多说几句哈。
据了解，该项目的构想最初于2012年提出，计划投资高达500亿元，旨在打造一个集低碳、环保、高端旅游度假区于一体的综合性岛屿。
经过激烈的竞争，由中弘集团以30亿的价格，拿下了如意岛的开发权，记得当时这件事，还引起了不少的轰动。
| 如意岛效果图
之后，由于项目触碰了环保红线，对生态环境造成严重影响，再加上中弘集团深陷资金、债务困境，项目也被按下了暂停键。
正当大家以为如意岛项目无疾而终时，没想到官方公示了规划信息，并多次强调低碳、环保。
虽然看规划图，面积相较之前小了不少，但好在没有被放弃，也算是一个好消息。
琼山、龙华区
由于地处琼山和龙华的片区控规较少，楼Sir索性都放在一起了。
其中，琼山区有滨江新城片区、府城片区；龙华区为城西、金贸和大同片区。
值得一提的是，滨江新城的规划面积、人口都仅次于西海岸南区的，同时也是众多买房人关注的片区。
1）滨江新城片区
片区位置：东至南渡江(含司马坡岛),西至东线高速公路，北至琼州大桥，南至儒逢村、五岳村
规划范围面积：约1723公顷
规划人口规模：约27.24万人
片区定位：集行政、文化、体育设施于一体的省级公共文化设施集聚区、现代与传统 文化交融的文旅休闲区、具有新时代经济模式的产业创新活力区和海口最具滨江特色和滨水活力的生态宜居之城。
功能片区（3个）：古今文化服务片区、现代宜居生活片区以及生态创新产业片区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
2）府城片区
片区位置：位于海口中心城区的中南部，北起红城湖路，南至海口南部生态绿带，东起琼州大道，西至龙昆南路、迎宾大道
规划范围面积：约1283.3公顷
规划人口规模：约20万人
片区定位：以文化、商贸、居住为主的综合型片区
功能片区（4个）：凤翔国际商贸聚集创新区、高铁商贸片区、府城历史街区、旧城区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
3）城西片区
片区位置：北临以城市居住功能为主的金牛岭片区，南侧为城市生态防护绿带，东接城市综合区府城片区，西侧为海秀片区
规划范围面积：15.5平方公里
规划人口规模：约16.7万人
片区定位：科技商务、活力人文、宜居生活、开放共享的产学研一体化城区；海口市重要的高新技术产业和生态、绿色、人性的新型综合区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
4）金贸片区
片区位置：位于海口市中心城区，北至滨海大道，东至龙昆北路，南至海秀路，西至双拥路
规划范围面积：约582公顷
规划人口规模：约15万人（就业人口）
片区定位：海口市现代服务业基地、集商务办公、商 业休闲、旅游服务、居住配套为一体的城市特色风貌区
功能片区（4个）：都市商住区、综合商贸区、综合居住区、传统生活区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
5）大同片区
片区位置：位于海口市中心城区，东至海府路，西至龙昆北路，北至龙华路与广场路，南至西沙路与蓝天路。
规划范围面积：约336公顷
规划人口规模：约5.2万人（就业人口）
片区定位：集商务办公、商业购物、餐饮娱乐、生态休闲、综合居住等多种功能为一体的海口市综合性的传统人文与风貌商住区
功能片区（3个）：综合商贸区、生态休闲区、配套生活区
| 区位图
| 现行控规土地利用规划图
OK，以上就是这次18个片区控规的全部内容，各位的家有没有被覆盖进去呢？
最后，为了方便大家，楼Sir把这些片区的关键信息摘出来，专门做了一张表格，具体如下（点击图片查看大图）
| 楼Sir制图（点击查看大图）
好了，又是干活满满的一天，还是那句话，各位有啥想说的，评论区见~
