近日，金地集团发布《关于为成都项目公司融资提供担保的公告》，涉金地集团成都青羊区项目。

而对金地集团在成都的7个项目进行梳理之后，我们发现，金地集团在成都的优质土地告急。

那么，金地集团会继续在成都主城拿地吗？跟随我们的脚步，来获取答案。

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青羊16亩商服用地融资

2018年溢价率高达115.85%

公告显示，金地集团子公司持有成都新威标远房地产开发有限公司（简称成都新威）96.71%股权，开发位于成都市青羊区外光华16亩项目。

为满足项目发展需要，成都新威向某银行申请4,000万元额度贷款，贷款期限最长不超过20年。

据氢地产求证，成都新威成立于2018年4月，注册资本5,170.1万元。匹配拿地信息发现，2018年5月，相关购地合同签订，地块具体位于青羊区苏坡街道办事处万家湾社区6、8组，面积约1.08公顷，折合约16.17亩。

这宗土地为40年产权商服用地，地块容积率上限2.4，土地总价款约1.89亿元。按此计算，这宗土地的楼面地价7,300元/平米。

这宗土地的成交时间为2018年，当时正值成都楼市火爆，部分房企高溢价夺地。金地拿下的这宗商服用地，起拍楼地价3,382元/平米，溢价率高达115.85%。

同时，这宗土地还要求竞得人自持商业计容建面比例不低于40%，对房企开发这宗土地提出更高要求。

透明房产网则显示，成都新威所开发项目为金地自在坊（又名金地自在湾）。其位于成都青羊区西三环外光华板块，临近青羊总部办公基地，高端产业人口稠密，区域配套成熟，整体打造为精致乐活商业社区。

2022年6月，项目取得一次预售，预售面积22,186.46平米，含商业212户、办公139户。

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优质项目进入销售尾声

远郊及产业项目共计4个

成都市场方面，金地集团2023年半年报显示，报告期内，其在成都共有7个项目。

其中，成都金地悦澜道，权益比例100%，处于“竣工”阶段，2018-2019年即已入市。

成都青白江103亩，权益比例27%，处于“在建”阶段，含住宅、商业产品。

成都成华北湖龙青路北123亩，权益比例40%，处于“在建”阶段，含住宅产品，已从2022年5月开始取得13次预售许可。

成都金地自在坊，权益比例39%，处于“竣工”阶段，含商业、公寓产品。

成都青白江54亩项目，权益比例40%，处于“在建”阶段，含住宅、商业产品。

成都市成华区2021-058号工业地块，权益比例40%，处于“在建”阶段，经营业态为产业。

成都市温江区2022-02工业地块，权益比例31%，处于“在建”阶段，经营业态为产业。

从中可见，7个项目之中，成都金地悦澜道、成都金地自在坊已经竣工，“在建”项目之中除了已入市多时的北湖123亩之外，其余两个涉宅项目均位于青白江。另还有两宗位于成华区、温江区的产业用地。

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金地集团上半年积极拿地

或将继续在成都主城寻求机会

这凸显金地集团在成都“缺乏优质土地”的现状，那么，金地集团会继续在成都主城拿地吗？

来看一下集团层面的数据，或可见分晓。

金地集团2023年半年报显示，2023年1-6月，金地集团累计实现签约面积471.1万平米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。

同时，公司实现归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，同比下降22.24%。

虽然部分数据出现下滑，但在行业整体下行的趋势下，金地集团仍然保持了较高的签约金额，有望在行业洗牌之后，获得一定竞争优势。

值得注意的是，上半年，金地集团连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取优质土地，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平米，显示金地集团在土地市场仍有作为。

债务方面，半年报显示，今明两年，金地集团公开市场到期债务约141亿元。

其中，今年金地集团没有到期公司债，非金融企业债仅20亿元于11月到期，总体债务压力很小。

综上，结合目前成都引领国内房地产市场的背景，以及金地集团较好的经营情况、其在成都主城“缺地”的情况，我们认为，金地集团或将继续在成都主城寻求股权合作、公开拿地的机会。相较而言，成都的市场魅力，相较于金地集团今年获取土地的多个城市，优先级别可能还会更高。

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