杭州楼市新政的亮点有哪些，接下来广州如何跟进
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
刚聊完深圳的政策，并且预测广州接下来会彻底解除限购，没想到今天一大早，杭州就先广州一步，彻底放开了。
这也正常，随着4月30号会议对整个楼市框架做出的新指引“消化存量房产，优化增量住房”，以及北京和深圳相继做出放松政策，意味着楼市进入新一轮的政策松绑周期。
是的，不知道大家发现没有，我们从去年政策底之后，每一轮政策都是先从能级低的城市开始，然后高层定调，最后以几个一线城市出政策收尾。之后再开启新一轮的政策放松。
从去年开始算，杭州这一波政策属于第三轮宽松的开始。
我上午抽时间看了一下杭州的政策，亮点很多。之所以我认为要格外重视杭州的政策，那是因为在这几轮放松周期里，广州的政策基本上一直是和杭州呼应的。
如果说深圳的放松可以给广州政策做预判的参考，那杭州的放松对于广州接下来的政策，基本上就是照镜子，不光是开卷考试，答案直接给你印在试卷上了。
01
我们先看看杭州这一轮的具体政策：
全面取消住房限购：
在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
优化公证摇号销售措施：
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
加强住房信贷支持：
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
优化积分落户政策：
在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
这里面可能大家的关注点都放在彻底取消限购这一层面，这一条反而不是最重要的。
因为之前杭州的宽松政策和广州类似，主城区120㎡以上不再限购。这就好比骏景花园的门禁，虽然看着门口站个保安，但是形同虚设，实际上约等于没有。
这次杭州政策的亮点在于这么几个点，我觉得这些政策对于广州也是相同奏效的。
首先，就是买房落户。
杭州基本上是除北上广深四个一线之外，对于人口最有吸引力的几个城市之一了。
从落户才能买房，到买房就能落户，从单纯的限制人买房，到买房提供给购房者更多的城市权益。
体现的是城市对楼市管理逻辑上的转变，从不合理到合理的转变。
广州的落户政策比杭州还要更严格一些，甚至比隔壁的深圳要更严格。如果广州仿照杭州搞了买房送户口，是可以激活不少购买力的。
因为广州是一座老城，有大量在广州工作生活多年，但是因为学历或者年龄门槛不达标，拿不到广州户口的群体。
就我知道的，身边有不少为了拿广州户口，当年花几万块钱办积分入户考证的公司老板。
其次，是住房信贷支持。
说直白点就是以“区”为界定范围，视挂牌为卖出。
打个比方，好比你在越秀只有一套房，其他区有多套房产。只要把越秀区这套房挂牌，那你在越秀买房，就可以按照首套来认定。
广州之前的政策和这个类似，但是细则是只有买房资格算首套，在贷款和税费方面，要认定成首套这一条一直扭扭捏捏，还是按照非首套来执行。
而杭州这次的首套认定，意味着买的每套房，首付最低都可以做到3成及以下，而且政策中只说了“新购住房”，一手房和二手房都享受这个政策。
这才是真正盘活市场的政策，全面解除限购根本不算什么。
最后是摇号措施，这点对广州的参考不大，广州不像杭州那样全民打新，广州的房地产市场实际上还是以存量房交易为主的市场。
对于杭州的开发商来讲，以后的网红盘，只要登记人数少于准售房源套数的，就可以不公证摇号，开发商自主销售，想卖谁卖谁，把自主权给企业，政府减少干预，是一个很好的方向。
02
我觉得接下来的这段时间，政策的浪潮肯定一波接着一波，金融端包括继续降息之类的政策也会继续跟进。
广州楼市现在以价换量，楼市的价格深度足够厚。需求一直存在，只是表现的缓慢温婉。
政策还没有完全放开，你去买房，还有一点商量的余地，因为你的对手，不只是其他的买家，还有卖家。
卖家看到市场火爆，就会抬高价格，提高条件，卖家看到市场冷清，就会降低价格，放宽条件。
所以，市场还没有热起来的时候，反而是一个好的买入时机。
而且，市场迟早会热起来的，没有拉不起的楼市，只有管理层愿不愿意拉，需要不需要拉而已。
而现在也到了不得不的时候。
有人悲观，觉得困难重重。觉得这次不一样。
我觉得没什么不一样，经济学规律就在这里，历史的故事就静静留在那里，发生过的故事只会重演，那些悲观者捶胸顿足的遗憾依然会再来一遍。
当年哪一次不是险象丛生。我并不觉得这次的困难大于从前。
而我们就很简单，基于自己的家庭和客观需求，把买房这件事的每一个环节做到最优。梳理需求，准备好资质，优化资金，扎实踩盘，摆台砍价一个不拉。
剩下的交给时间，距离启动的时间不远了。
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（2024.5.10 橙子聊房子 yxjcena）
