老旧小区加装电梯已经成了各个城市的一个热议话题，因为老旧小区这些不动产使用人群确实受到了一定的困难，但是大部分人都一股脑的把这个焦点集中在老旧小区所谓高层的老年群体出行方面了，其实这绝对不是争议的一个焦点，真正隐含的焦点是首层业主因加装电梯房价贬值怎么没人问、跟所谓顶层业主或者叫高层业主的房产的受益问题。 假设一栋楼是5层，原来没有加装电梯的情况下，1层业主卖房的时候确实比5层都好卖，现在加装电梯以后，显然顶层业主以及次顶层业主的房产的价值无形之中就增值了，但是1层业主的房产的价值有可能是不变或者说是相对来讲贬值了，也有可能按照原价就卖不出去，只能降价了。1层业主的房产无形之中因为加装电梯而带来的损失谁来担负呢？ 在2023年，北京在老旧小区加装电梯的有关的制度方面也做了进一步的优化，受益部分业主以及加装电梯的这部分单元的全体业主，可能适当适度的给予低层业主比如说首层业主一些优惠政策，例如像停车位优先选、可以适当增大一些阳台区域外延面积或者给予一层业主一些装修的补助等等方案。 在北京来讲，假设这个老旧小区一层业主原来的市值是500万，在没加装电梯前，这个单元顶层业主同户型的房价可能就480万，但是加装电梯以后，顶层业主的房价变到了520万甚至更多，1层业主的房产不光500万都卖不到了，可能480万都无人问津了，这样的例子实际上是不争的事实，顶层业主因为日常出行加装电梯受益了，但是一层的这些业主因为加装电梯房价显然贬值了，底层业主的房子贬值的利益谁来保证呢？