星云湾昨日开盘。累计推出房源84套，去化71套，去化率84%。加上未拿到预售证但被内部认购完成的房源还有76套，项目实际已完成认购147套。【1】回忆昨天是楼八第一次直播，当时海兵还问了我一个问题： 知道8月18日什么日子吗是的，2016年8月18日，那是一个伟大的日子。在这个日子的前40天，即7月8日，郑纺机地王横空出世，吹响了那次“当时看起来史诗级、现在想起来毁灭级”的“房价暴涨3个月”的号角。从那天起，郑州房价一天一个价的涨。如果郑纺机是吹号者，那8月18日登场的2个房企就是战斗者。2016年8月18日，融创和金茂被载入历史。分别经过233轮的竞争，融创和金茂笑到了最后：融创以36310元/㎡的楼面价打破记录，但这个记录只保持几个小时，很快它让给了金茂，金茂是36915元/㎡。那次参与者还有建业、荣盛、雅居乐、蓝光等。至此，金茂站在了郑州之巅。今天，距离这个伟大日子，刚好7年。 这是7年之痒吗这个记录已经保持了7年，不知道还会保持多少年，甚至不知道会不会永久保持下去都不好说。不管怎么样，感谢金茂融创，开创了北龙湖的大场面。疯狂之后，稍显落寞。在这7年里，郑州的房地产真的把“酸甜苦辣”尝了个遍，市场被质疑，包括北龙湖市场。7年后的同一天，致敬先辈，星云湾在这一天开盘。【2】开盘回过神，看一看星云湾昨天开盘的数据。不了解星云湾的，先上二张图。上图可以看出，地块北面一个街区就是7年前伟大的金茂府，西侧一个街区就是如今人气最旺的龙湖里。看一下它的周边环境。

图片来源：党永找房有心人看出来了，它临东风渠。而且是地块位于河的北岸，可谓上风上水，亚新这次也不藏着掖着，直接拿出了第一排最好位置的3栋楼开盘了。这3栋楼分别是1号楼、6号楼、10号楼，一心一意六六大顺十全十美，还都是叠字的美好成语。看具体位置：北龙湖虽然是以龙湖命名，但基本上所有的项目都没有北龙湖的一线湖景，璞岸踮踮脚能看到一些，璞悦扭着脸也能瞅瞅，瑞府华曦府拿着望远镜也能看到一些。其实北龙湖的水景视野并不丰富，这种情况下，星云湾第一排的位置确实很稀缺，看下第一排的视觉效果。北龙湖的业主是识货的。随意，项目推出的这3栋楼一共84套，当天就卖了71套。 去化率84%84套一共是168㎡的14套，186㎡的42套，210㎡的28套。最终的成交均价为：

168㎡：39500-42500元/㎡；

185㎡：40000-43000元/㎡；

210㎡：43500元/㎡。算了一下，总价段差不多在700万-900万之间。【3】大爷问个问题，谁还记得南岸上一次有新盘首开是什么时间？我记得好像是金茂如意府2020年6月16日首开距离今天差不多3年多了。这3年大家都在北岸热闹，因为南岸的地少了。南岸楼盘少了，二手房多了，只是个别二手房的急抛不能代表北龙湖南岸的实际情况。84%算不算高？很高了，特别是放在现在的经济大背景下，特别是对于700万总价起步的小区来说。我觉得这也回击了那些对北龙湖质疑的声音。 大爷还是大爷但落位到星云湾的热卖我觉得有三个因素。①安全。星云湾的开发商是河南三建和周口城投，亚新是代建方。②产品。高速发展的时代，3年就是一代沟，星云湾的铝板玻璃幕立面，千平的下沉会所，相比同样有河景的九栋就是吊打。③价值。土豪根本没有停手。：【结语】

周末了我得休息休息了，今天少些点。

最后再次恭喜亚新。

下周楼八推出北龙湖重磅文章《北龙湖背后大佬浮出水面……》，敬请关注。