买房后无法按时还贷,担心面临逾期断供风险?
对此,有中介趁机推出“帮延期还贷”业务。宣称业主只需花个几千上万元,就能申请延期还款,最长可延三年!
到底怎么回事?楼市君深入调查,揭开“帮延期还贷”产业链的冰山一角。
延期还贷业务被热炒
中介:最高交1.2万,可延期3年!
佛山新发放房贷利率下调,让不少存量房业主破防了:
利率高、什么时候能再降一点;月供压力好大,想暂时喘口气啊...
楼市君注意到,一些贷款中介、自称律所的人利用存量房业主的心理,推出所谓的“房贷延期服务”。
|来源:楼市君朋友圈
楼市君主动添加了多名发布帮延期还贷的中介,对业务细节的桩桩问题也了解了个大概:
第一个问题:所谓的“帮延期还款”是项什么服务?
顾名思义,就是指延长房贷还款期限,延期结束后恢复原有月供还款。
目前部分中介机构表示,佛山多数银行都可操作,但需供房满一年才能申请。
办理流程上,客户只需提供按揭合同复印件,并与该公司签订协议书,后续找银行面签即可。
至于申请时间,需根据不同银行而定,一般可延长6-36个月。
第二个问题:收费标准是怎样的?
调查一轮下来,楼市君发现没有统一的收费标准,且费用跨度很大。
根据某中介透露,如果是第一次申请,那么为8000元/单;如果之前有跟银行申请过 ,收费1.2万。
|来源:楼市君与中介聊天记录
成功率方面,大概为90%,申请不通过可全额退款。
第三个问题:延期还款期间的本金和利息不用还了?
有中介透露,延期还款期间不用还一分钱,但本金和利息会分摊到剩下的月份里。
|来源:楼市君与中介聊天记录
他还举了个例子:房贷还款剩余期限为100个月,那么将延期的总金额平摊至100个月里。
换言之,该还的钱一分都别想“赖掉”。这种操作方式只能说是争取了一个喘息、缓冲的机会。
佛山8家主流银行回复
最长可延期2年还贷
实际上,申请延期还款不是一件新鲜事。
2022年11月,央行就曾发布“金融16条”,明确鼓励依法自主协商延期还本付息。
这对于特殊环境下的还款人来说,无疑是一个巨大的好消息。
|来源:中国人民银行
现如今,房贷延期还款业务是否还在执行?绕过中介直接找银行办理可行不?
楼市君联系各大贷款经理发现,工行、建行、农行等6家主流银行均确认可提供延期还房贷业务。
在申请条件上,部分银行贷款经理透露:
是否可以申请延期还房贷,是需要经过条件核查的,即要看是否为经济困难人群,并提供相应证明材料。
农业银行的个贷经理还提到,需供楼满4年才能申请这项业务。
房贷延期时间上,视客户受影响程度,一般延期6个月。其中建行最长可延期2年。
|来源:楼市君与贷款经理聊天截图
至于具体的办理流程,楼市君也第一时间扒到了~
中行、顺德农商行等贷款经理均表示,需联系客户经理进行申请。
但也有部分银行可提前在APP进行申请,等待客户经理进行联系、提交个人证明材料即可。
比如说工行APP,只需按照“贷款-合同详情-更多服务-申请宽期限”四个步骤操作,即可办理。
|来源:工行APP
灰色产业链风险难料
不妨大胆向银行提需求
所以,对于真正有需求的存量房业主来说,我想你应该清楚怎么做了。
一方面,银行本身有延期还贷业务的,条件符合可直接申请。
虽说银行内部审核严格,但只要真正有困难大多可以协商处理。
所以如果条件符合,不妨先跟个贷经理联系,不一定要花钱“请”人解决。
| 佛山城市实景
| 佛山楼市发布 摄
另一方面,对于中介提供的“帮延期还款”业务,要擦亮眼睛。
先不说这种“帮延期还款”产业链是否合法,其本身的风险已难以预料:
首先,牵头这类产业链的公司来源不清,在获取个人身份信息后,是否产生个人信息泄露风险,不得而知。
其次,这种产业链多为线上交易,业主相对被动,且支付的费用不透明,得不偿失。
所以楼市君建议,想要真正解决燃眉之急,可直接寻求银行帮助,避免违约、影响信用及资金损失。
你有经历过类似的事情吗?评论区见~