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首开5个月仅卖14套房

通过合肥市住房保障和房产管理网站来看，中煤云庐书苑仅推出2幢一栋楼，仅91套房源，截止至2024年5月22日共签约备案14套，整体去化率约15.38%。

值得注意的是，在2024年 1月2日，中煤云庐书苑2#登记名单公示，普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记，由开发商自行销售。

云庐书苑的位置是在庐阳区的蒙城北路以西、京福铁路以北，万科徽创学林雅苑南侧。

受制于地块面积，只规划了3栋高层，共计283套房源。项目总用地面积17559.99㎡，总建筑面积43748.49㎡。容积率1.8，建筑密度14%，绿地率40%，机动车停车位347辆。

项目的产品力也可圈可点，公建化立面、宽约37米的酒店式礼仪归家大门、还有3.1米层高、高达52%的整体架空率以及3000㎡多功能中央大花园等设计等。

户型上要偏刚需一些，主打104-115㎡两种，单价约2.1万/㎡，精装交付，装修材料有美的中央空调、志邦橱柜、摩恩卫浴、西门子智能密码锁、三玻两腔中置百叶玻璃等，也引入了万科物业。

项目最大的卖点是学区。

小区东侧是庐阳中学淮北路校区，东北侧是六安路小学淮北路校区，还有长江路幼儿园淮北分园距离项目也仅一路之隔。12年一站式教育资源全部聚集在家门口，孩子们步行即可到达，非常方便。

铁路环绕，出行不便

从地理位置来看，项目被铁路线环绕，相对孤立。通行主要依托蒙城北路，但是蒙城北路属于高架桥，只能通过项目北侧的淮北路右转才能出行。

另外需要注意的是，项目被一条铁路线半包围，该线路为皖能电厂专用线，用于承载了电厂用煤运输需求，建于上世纪五六十年代。另外项目西侧为热电厂，三个大烟囱在感官上也有一定不利。

商业配套方面稍显不足，主要依靠北侧住宅小区有少量沿街门面，想要更多商业只有往东跨过蒙城北路到荣城花园。

综合来看，中煤云庐书苑虽然在学区和产品力方面有一定优势，但受限于地理位置和商业配套等因素，其销售情况并不理想。这也提醒了消费者，在购房时不仅要关注楼盘的卖点，还要全面考虑其地理位置、配套设施等多方面因素，以做出更为明智的购房决策。

同时，对于开发商而言，如何在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出，也需要更加注重产品品质和客户需求，以赢得消费者的信任和认可。