一石激起千重浪！存量房贷利率下降终于来了，预计平均降幅为0.5%，一次到位，力度非常大！另外，二套房的首付比例也从25%降到了15%！

当然，这不是最重要的，最重要的是，对于有住房基本需求和改善需求的人而言，现在是买房的好时机吗？

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差不多了！还有比这更加千载难逢的机会吗？如果当下不是买房的最好时机，那么最好时机也在附近！而且距离可以忽略不计。

一、每一次买房的最佳时机都是在大多数人不看好的时刻！

大家都看好和抢着买的时候一定是房价的波峰。这一规律在过去二三十年内曾经反复显现。上世纪90年代出现过，新世纪前十年出现过，第二个十年也出现过，现在很可能再一次出现！

大众的心理就是追高杀低，因此财富增值的人符合二八定律，即只有少数人逆势而动，以最小的代价获得更好的资产。

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二、市场起起落落很正常，不会永久的升也不会永久的落，这是经济规律。

有人认为随着房屋供给的不断增加，以及随着需求的相对较少，房价将长期向下。这是不可能的。从更长的周期来看看，几乎所有的必须物品都在上涨。这里面有通胀的需求，也有质量提升的因素。

1.经济发展需要温和的通胀来刺激。

世界发达国家的历史都可以印证这一点。虽然日本的房价长期向下，但经过漫长的周期，还走出来了，而且如果把观察的时间拉长，房价涨幅仍然非常大！美国的房价走出调整的时间更短！

相信我国与美国更有可比性！对我国来说，这个时间点大概在2025年左右，现在已经是2024年下半年了。

2.人们对需求会不断升级，改善性需求一般不会封顶！

只要经济条件允许，人们总是追求更舒适的居住环境。人们想住更大的房子，甚至人们想在不同的地区、不同的城市拥有居住的地方。因此，一家人一套房并不是房地产市场容量的天花板，而是没有天花板。

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三、经过多年的调整，房屋性价比的优势已经显现

过去几年，房地产出于持续调整中，但物极必反，这种调整是对过去的纠正，也是新机遇的酝酿过程。很多房子价格下降幅度超过百分之二十甚至百分之五十，性价比优势已经今非昔比。

因此，有刚需性购房需求的人，正在遇到历史级别的好时机。当然，可以继续观察，但也必须留意机会了。虽然，国家会维护房价稳定，不会让房价过快上涨，但一旦房价稍有上浮，那也是可观的数字啊。因此，要上心了。

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四、利率和二套房贷首付双降的政策底和市场调整的市场底形成共振之势

当政策底和市场底重合时，房价继续下行的空间就非常小了。现在，正是这样的少有时机。当前，房地产正处于最友好的政策环境之中。

而首付比例的降低，则可以较少的钱订购中意的住房，然后贷款利率又不高，甚至比前几年的公积金贷款利率都底，这是多好的机会啊！

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五、买房是一门学问和艺术，要认真研究，理性买房卖房！

是否能买到性价比合适的房，需要下功夫研究，全面分析，理性判断！

房屋价格除了受供求关系、房屋质量的影响之外，还受人的复杂心理的影响。因此，在任何时候，都要理性买房！买自己需要的，买适合自己的！不被情绪左右，才能一直赢！

另外，只要自己需要和喜爱的，有时候价格真的还不是最主要的了。

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