今年西安土地市场已经诞生了5宗“万元地”，3宗在高新、2宗在沣东。

如今，随着西安文化科教园板块1宗开发用地出让公告发布，这意味着2024年西安第6宗“万元地”将诞生。

61.6亩，11.769亿元起

西安今天发布了1宗开发用地出让公告。

这块地的宗地编号为YT8- 3-59，位于雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南，土地面积61.616亩（住宅59.634亩、商服1.982亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面115386平方米，建筑限高80米。

该地块内需要配建3150平方米的公办幼儿园、250平方米文化活动站，建成后无偿移交曲江新区相关部门。

根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为11.769亿元，将按照价高者得为原则确定竞得人。

照此计算，此次出让的这块地地价为1910.06万元/亩起，楼面地价10199.68元/㎡起。

从这块地所处的位置来讲，可以说是非常的好，紧邻西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区，周边还分布着多所科研院所，文化科技氛围非常浓厚。

同时，地块东侧两三百米就是交大附中曲江校区、向西300米左右则是曲江十小，距离曲江第三初级中学也只有六七百米，再加上紧邻的雁翔阳光幼儿园、地块内配套的幼儿园，周边的教育资源也是非常丰富。

交通方面，除了雁翔路等主干道路网之外，地块西侧紧邻的就是地铁5号线，向南不到200米就是地铁5号线理工大曲江校区站，向北一站路在青龙寺站可以与地铁3号线换乘，向东2站路在马腾空站可以与8号线，交通非常方面。

另外，从该地块向南约1500米就是曲江创意谷，向西距离龙湖曲江天街也是只有1000米左右，商业也是已经非常成熟的。

结合该地块的地段以及周边配套，也就不难理解其楼面地价万元起的原因了。

文化科技园，曲江价值高地

此次出让的这块地所处的板块，属于曲江新区与雁塔区共建的西安文化科教园。

西安文化科教园总面积约2.9平方公里（折合4350亩），以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四大片区。

在西安文化科教园内，规划新建高品质道路11条、中小学3所、公园2座、医院1座、安置小区1个、社区文化服务中心1个、数字文化创新产业园1个。

目前，区域内的曲江麓融公园、曲江第三初级中学等均已经建成投用，再加上地铁5号线、曲江创意谷等地铁、商业，以及以西安交通大学曲江校区为核心的高校、周边的科研院所，西安文化科技园板块的工作、生活氛围已经形成。

目前，该片区内主要在售项目是曲江星河湾。曲江星河湾一期去年10月入市，今年上半年二次加推，两次开盘两次千人摇已经售罄；曲江星河湾二期，9月份刚刚入市销售，规划的是建面约278-399㎡的大平层。

凭借项目的地段优势、配套优势、品质优势，曲江星河湾今年前9个月实现销售额24.7亿元，位居西安商品住宅单盘销售额第7名！同时，位居西安高端改善盘销售额NO.1！（数据来源：中指研究院、克而瑞）

刚刚过去的国庆假期，曲江星河湾又实现了1.5亿元的销售业绩，成为西安豪宅市场上热度最高的项目。

今年西安第5宗“万元地”

此次出让的这块地，是2024年西安第6宗“万元地”。

今年，西安已经诞生了5宗“万元地”，分别为：

3月22日，保利以溢价率14.26%在高新丝路软件城鱼化片区拿地55.665亩，容积率2.5，楼面地价13818元/㎡。该地块上开发的项目为保利天瓒，打造的是建面约185-243㎡的纯小高四代住宅，售价在2.8万元/㎡左右。3月22日，中海以溢价率12.46%在软件新城拿地26.961亩，容积率2.5，楼面地价14065元/㎡。该地块上开发的项目为中海云水观园，产品为建面约132㎡、143㎡的纯小高四代住宅，售价在2.65万元/㎡左右。4月20日，高科地产以底价摘得高新CID板块龙湖青云阙丨昱府北侧60.777亩住宅用地，容积率2.4，楼面地价11270元/㎡，目前项目尚未亮相。9月18日，沣东控股、沣东集团分别以底价摘得沣东新城西周大道片区华发长安首府北侧82.572亩、105.155亩住宅用地，容积率1.3-1.8，楼面地价在1.1万元/㎡左右。

1万元/㎡出头的楼面地价，意味着项目入市后普通住宅产品售价起码在2.3-2.5万元/㎡，高端产品预计售价在2.8万元/㎡起步。

接下来，就看此次西安文化科教园板块出让的这宗地属于已经名花有主的挂牌，还是真正的公开拍卖了。若真正公开竞拍，就给了其它房企拿地的机会，不排除溢价成交的可能性！