读懂中国楼市

10月16日，杭州发布楼市新政《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，出台六条举措，其中优化限购这一条最引人注目。

新政主要内容：

1、限购范围调整为主城（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），其他区域取消限购；

2、本地户籍，包括单身，即可在限购范围内买2套（取消户籍满5年）；

3、外地户籍有缴纳社保或个税记录的，在限购范围内限购1套；

4、法拍房取消限购。

此外，其他政策均属是原有政策上的优化，包括加大保障性住房建设和供给、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等。

丁建刚解读：

1、限购范围调整为主城（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），其他区域取消限购。

杭州房产新政最大的特点和亮点是，在限购方面的松动。

限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

浙江是全国最富裕的省份，省会杭州的首位度最高，全省三四线城市的价格基础也较高。

杭州此时放开限购，能对省内三四线城市产生一定虹吸效应，但绝无可能令外地购房人蜂拥而至。

即使能吸引一部分购房者，也只是吸引到杭州极少数的核心区域和核心板块。

本次新政所放开的区域中，钱江世纪城、未来科技城可能成为吸引外地人购房较为热门的板块。

2、本地户籍，包括单身，即可在限购范围内买2套（取消户籍满5年）。

这意味着，无论是单身还是已婚，无论落户多少年，无论是何种投靠方式，只要落户就可以在限购范围内限购2套。

3、外地户籍有缴纳社保或个税记录的，在限购范围内限购1套。

表面上，新政仅仅把限购区收缩至主城四区，但实际上还暗藏了一条。

非本地户籍的人士只要有社保或个税记录就可以限购1套，这是一个极低的门槛。

理论上只要交一个月的社保或一个月的个税，或者以前曾经交过，即可在限购范围内限购1套。

与此前外地户籍购买新房需连续缴纳48个月社保或个税、购买二手房需连续缴纳12个月社保或个税的条件相比，现在的政策宽松不少。

4、法拍房取消限购。

原先受到限购政策限制的法拍房，此次取消限购，但法拍房在市场中占比较小，对市场的影响也不会太大。

杭州新政总体上体现了平稳中性的原则。

当然，再加上之前实施的“认房不认贷”政策，如果和严厉调控时期相比，现在的政策已经相当宽松。

但是，房地产市场处于前所未有的严峻时刻。

况且，9月以来包括南京、苏州、厦门、成都等强二线城市，放开或部分放开限购，出台了甚至更宽松的政策，但市场并没有太大的波澜。

杭州的新政并没有更多的突破，短期内杭州新政一定会带来整个市场成交量，特别是二手房成交量的上升。那些被限购的刚性需求购房者、那些一直在等待新政的购房者，会快速入市。

但人们对房地产市场的预期和信心，已经发生了彻底逆转。

市场根本逆转，需依赖人们对经济社会发展预期的根本逆转。

其中，更多的因素并不仅仅取决于房地产市场，更多取决于对未来经济社会发展的预判。