中海长安源境
在石景山的地界上，只有两类开发商：中海，以及其它。
中海在石景山深耕了15年，深度参与了首钢老城改造和北辛安城市更新。
2015年年底，中海从24家房企中脱颖而出，中标了北辛安棚户区改造项目。
该项目规划建设回迁安置房13个地块，房源11792套，去年底全部竣工交付。
这一战，奠定了中海在石景山的地位。
并且，中海在石景山的版图还在扩大。
今年5月中海一口气拿了石景山东南区的三块地，分别是古城南的1612-763地块、首钢园东南区的1612-830、831地块，三块地的指导价都是7.68万/㎡；
拿地价57.5亿元，建设用地面积68004.7㎡，建筑面积205364㎡
最近中海长安源境热度挺高的，主要原因是它是区域内首个带南北双阳台的房子，而且目前中海对外报价为6.5-6.9万，甚至部分房源单价会低至6.2。目前验资100万排卡，静待开盘价出来。
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其中830和831地块位于长安润璟南侧，正式案名为长安源境，项目距离在建中的体育场南街站（地铁1号线支线与11号线换乘站）约800米。
而763地块，案名为长安玖章，位于长安九里西侧，南边规划了一个城市公园。与地铁1号线古城站直线距离约500米。
尽管这三个地块打包出售，但这两个项目分别属于不同的组团。
763地块，案名暂定为长安玖章，位于古城南，紧邻长安街西延线，周边现有配套设施更完善，周边也都是改善型产品，目前二手房均价约为8至8.5万元/平方米。新地块的指导价为7.68万元/平方米，价格上具有显著优势。
该项目是公建混合用地，因此在规划图上，三角形状的地块规划了商业办公楼，而留给居住用地的部分则是方正的地块。
此次，中海在长安玖章推出了纯大平层改善项目，社区共规划8栋住宅楼，2栋酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。住宅的容积率大约在1.8至2之间，共180套房源。整个社区只有两种户型：184平米和263平米，其中184平米户型有108套，南向面宽为13.6米；263平米户型有72套，南向面宽为18.5米。但这些户型面积尚不确定，需要等到正式的户型图发布才能确认。
项目信息
长安源境由两个地块组成，本次首先推出的是830地块。从产品角度来看，长安源境主打首次改善型社区，小区采用围合式布局，中央设有大面积的景观园林，楼间距也非常宽敞。共规划7栋楼，共计334套房源，楼层数为6至18层的洋房和高层。
项目名称:中海·长安源境
项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块
产品类型：洋房+小高层
产权年限：70年
开发商：中海地产
总用地面积：约1.52万平方米
总建筑面积：约6.68万平方米
楼栋总数：7栋
楼栋总高：7-25层
室内层高：2.95米
户型面积：108/125平米三居室、145平米四居室
项目均价：6.2-6.9万感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。
预计价格：700-1000万
交房标准：精装修
物业公司：中海物业
总户数：334户
梯户比：一梯两户、两梯两户
绿化率：约30%
容积率：约2.8
车位配比：1：1.3
户型介绍
标准户型都是南北双阳台设计，这在众多楼盘中实属罕见。此设计不仅彰显了空间的极致利用，更在实用性上达到了新高度。
而且各个户型在空间设计上，都预留了足够多的百变拓展空间，满足居者未来生活多变的需求！百变多功能的设计，也能提高居住空间使用率！
建面约108㎡三室两厅两卫户型，南北通透，南向双卧设计整体面宽约6.6米！
这个户型的亮点，就是拥有一个约5.5米的阳光边厅！
边厅如此大的采光面，简直就是将采光能力挖到了极致，这种巨幕视野，可以将家延伸到窗外美轮美奂的风景里！
阳光边厅+LDKB一体设计+南北双阳台，全家公共区域占比更大！空间利用也更加充分，无论是娱乐休闲还是观景会客都游刃有余，休憩之时还能尽情观赏室外美景，与自然近距离接触。可以承载家人美好的欢聚时光！
建面约125㎡是三室两厅两卫的户型，LDK餐客厨一体空间约46㎡，三代同堂同在客厅也不显拥挤！
南向起居室，可根据需要，改造成书房，连通阳台采光好，居家办公、孩子学习都很舒服！这个起居室还可以根据需求兼具客卧次卧/儿童房/游戏屋/女主人第二衣帽间等空间！
L型厨房，可容纳全家共同下厨，与阳台连通最大化利用厨房空间，同时厨房北向开窗，便于通风，在尽情施展厨艺的同时也能保持洁净！
建面约145㎡是四室设计，这个户型南向客厅连通阳台设计，两个卧室是飘窗，南向三面宽约10.6米！可以带来充沛的阳光和良好观景的居住体验！
样板间
社区全面采用精装修交付标准，精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配。从整体装标看，中规中矩，真没说用的特别高档，一家人过日子肯定够用。
108平三居样板间
125平样板间
145平样板间
周边配套
长安源境项目位于长安街西延线与莲石路之间，近享三横三纵三轨道的立体交通网络，可以便捷的通达全城！
▲地铁1号线支线示意图
项目距地铁1号线古城站约1.3公里；近距地铁11号线二期（规划中）；距地铁1号线支线体育馆南街站约700米（建设中）！地铁1号线支线已于今年开工建设，预计2027年完工并开通。
未来从830/831地块出发，通过地铁1号线可以便捷地通达五棵松、西单、国贸、王府井、副中心等核心商圈。此外，11号线二期在这一区域设有一站：衙门口西站，该站点距离763地块和830/831地块的直线距离都在1公里以内。
后期可以与11号线换乘，迅速通达北京西站、丽泽金融商务区、北京南站等重要地点。
除了地铁，地面交通也是十分的便捷！三横有长安街、莲石路、阜石路；三纵有西五环、古城南街、北辛安路；三横三纵交织贯通！走长安街可以快速到达中心城区；走阜石路向东可快速到达中关村；还可以走莲石路、五环去往总部基地、丽泽商圈！驾车出行特别便利！
项目北侧就是规划的教育用地，首钢东南区配套学校建设工程！家在学校旁，这种目送式的教育，让孩子上学路上不再匆忙，每天多睡半小时！
据首都教育报道，2024年3月12日，首钢东南区配套学校建设工程举行了开工仪式！
该校由区内优质学校景山学校远洋分校承办！学校建制为18班九年一贯制学校，其中小学12班，初中6班，建成后可提供720个学位。
预计2025年完工，2026年迎来首批招生！
▲首钢东南区配套学校建设工程
除此之外，项目周边还有十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等优质的教育配套资源！
3公里范围内有石景山万达、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业资源，繁华生活近在咫尺！
▲实景图
周边的大型超市也不少，像盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市、物美生活广场等等！生活采买都很方便！
居住在这片区域，不仅能够近享城市的繁华，也能坐拥得天独厚的生态资源！
项目南侧就是市政街心绿地，出家门便能在大“氧吧”中尽情的运动放松。
除此之外，步行往南走还可以到达总面积约1142公顷的北京冬奥公园（包含衙门口城市森林公园、永定河森林公园、莲石湖公园）！
▲实景图
往北走有人文底蕴浓厚的古迹，如驼岭古道、法海寺、承恩寺、西山八大处等！
▲实景图
往西走有新安城市记忆公园，往东走有松林公园、老山城市休闲公园等多园环伺！
这项目简直就是建在公园里的房子，享受的是花园生活！绿氧悠境，舒适惬意！
购买建议
刚开始听说长安源境卖6.5-6.9万的时候我非常惊讶，因为按照中海的一贯作风并不会这么主动让利的，以往都是通过使劲加配置来卖溢价；
看完样板间以后，我的感觉是中海一开始就是按照6.5-6.9万的价格来做的产品，而不是做好了产品再定的价，两者逻辑完全不同；
长安源境虽然多了南北阳台、虽然装修用料看似都是大品牌（至少比云庭好太多），但你能明显感觉做工一般，装修风格和用料明显不如同期在售的寰宇天下五期。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
所以，长安源境就是6.5万的价格，并没有超期待，也没有捡漏！
1、长安源境在品质和地段上都是比不过寰宇天下五期和元玺的，首钢园东南区现状跟金安桥比还是要差一些。
之所以要列出来主要是对比价格，目前受市场影响天境和元玺均有降价。当金安桥配套更成熟且品质更好都卖6.8万的时候，那长安源境6.5-6.9万这个价格就不占优势了，尤其大面积；
2、长安源境真正要PK的对手是北边的华润长安润璟，长安润璟是现房，但是没有阳台设计。
另外在面积段上也有差别，长安润璟目前剩下的主要是121和130平，而且121平做了4居室，功能性更强。长安源境125平做三居，舒适度更高，这个根据实际需求来选择；
长安润璟位置比长安源境好，离莲石路更远，避免了噪音；
两者价格差不多，各有千秋，具体看需求来选择，文末扫码可一对一帮忙做选筹；
3、长安源境的面世会给璟山和煦带来不小压力，尤其是对璟山和煦115和137面积。璟山和煦的主要卖点是洋房+阳台，如今长安源境也有阳台，而且价格也并没有比璟山和煦高很多。
但是长安源境的地段就比璟山和煦好太多了，璟山和煦最大的硬伤就是地段!
4、中海云庭是中海在石景山的一大败笔，98平户户带连廊，而且装修的粗糙度是肉眼可见。之前中海一度想要以5.6-5.8万的价格处理，但神秘力量不允许。如果是6万以上的价格就没必要了！
以上，长安源境比云庭、璟山和煦好，跟长安润璟不分伯仲，不如元玺和寰宇天下五期！
通过以上对比其实购买建议就已经非常明确了，首先要清楚的是在当下的市场长安源境6.5-6.9万这个定价并不是捡漏，结合小区的品质而言，我只能说性价比有，但并不高！
长安源境比较适合西边的或者依赖1号线地铁上班的刚需或者刚改客群，大面积不如看看寰宇天下五期或者元玺；
另外关于阳台的选择：长安源境阳台分为奇数层是客厅带阳台，偶数层是卧室带阳台。按照以往的经验来看，客厅带阳台要贵个20-30万左右。
如果真是这样，劝诸位选择卧室带阳台，没必要多给超过15万的溢价!
因为实地看房后你会发现南侧的阳台不大，起不到多大的作用。如果开发商还想用客厅阳台来卖太高的溢价那咱就不当这个韭菜！
