在中国，对于绝大多数家庭来说，买房子都是一件大事，很多家庭为了买房不惜掏空积蓄，甚至还要背负长达20~30年的房贷。因此，在买房这件事上，容不得半点马虎。

但是，相对而言，买房又是一件很有难度的事情。毕竟，现如今买房面对的基本都是期房，在签订购房合同的时候购房者根本看不到房子建成以后是什么样的。

而且，房子还具有金融属性，不同的房子升值潜力也会有所差距。如此一来，对于很多普通老百姓来说，在买房的时候，难免不会心生纠结。

讲真的，买房会心生纠结是非常正常的现象，大多数人一辈子可能也就买一次房，又涉及那么多钱，没有几个人不会纠结。

或许很多购房者在买房之前看过数十份买房攻略，有告诉你地段很重要的，也有告诉你户型很重要的，还有告诉你楼层很重要的。但是，在笔者看来，这些都是次要因素。

笔者认为，能够顺利交房，不让自己的血汗钱“打水漂”，自己花大价钱买的房子不会烂尾、不延期交房、没有质量问题，这才是最重要的，除此之外，其它情况都可以容忍。尤其是对于首次购房的普通刚需来说，这一点尤为重要。

那么，问题来了，如何才能保证房子顺利交付，不让自己的血汗钱“打水漂”？这个问题看似简单，实则并不简单。因为这需要你对所购房子的开发商有足够的了解。

有人说，买房就是选择开发商，笔者认为这句话很有道理。

笔者的一个朋友，3年前在山东济南的某楼盘买了一套普通住宅，总价80多万，笔者的朋友付了25万（首付30%），剩余的房款选择了按揭，每个月还款3000元左右，当时购房合同上明确表示1年半以后交房，但是，截止到现在（2021年8月份），房子仍然没有交付。

起初，开发商称会赔付违约金，但是，后来开发商直接消失了，房子也成了烂尾楼。

为了这件事，笔者的朋友天天懊恼、后悔，怪自己为什么要从这个楼盘买房子，要是当初从其它楼盘买房子，现在可能早就已经入住了。现在倒好，每个月还着房贷，房子的交付时间还是未知。

说实话，遇到这种情况，后悔是没有用的。购房者唯一可以做的，就是利用法律武器维护自己的合法权益，然后，静等政府的妥善处理。

那么，问题来了，这样的情况是什么原因造成的？购房者又该如何避免呢？其实很简单，上文中笔者已经给出了答案，那就是选择开发商。

要知道，房子的烂尾90%都是因为开发商的资金链断裂造成的，所以，在买房之初，选择一个靠谱的开发商是非常重要的。

何为靠谱的开发商？在笔者看来，只需要满足3个条件即可。其一，品牌房企；其二，口碑好、信誉好；其三，负债低，现金流充足。

可能很多人会有疑问，这些资料去哪里才能查到？大家都知道，现如今是信息时代，在网络上，这些信息都是公开的，很容易就可以查阅到。

倘若怕麻烦，实在不愿意查，笔者可以告诉你：遇到这“2类房子”，建议谨慎购买。

其一，规模小且同时开工不足2个项目的房企所建造的房子，建议谨慎购买。规模小说明该房企的综合实力差，同时开工不足2个项目，说明该房企的资金实力差。这样的房企，一旦遇到不可抗力的因素，或者某一环节出现问题，极容易引发资金链断裂，造成项目烂尾，或者延期交房。尤其是从未有过交房项目的房企以及有过“前科”的房企所开发的项目，更应该谨慎购买。

其二，负面新闻缠身的房企所建造的房子，建议谨慎购买。我们国家有一句老话，叫作“无风不起浪”，既然有相关报道，那么，就有可能会是事实，即便该开发商作出否认，也不可全信，毕竟，对于买房这件事，宁可信其有，不可信其无。即便它是TOP房企，也不要心存侥幸。

对此，你怎么看？