01.
K的故事
身边有个拆迁户朋友的直观感受就是“羡慕嫉妒恨”，说白了就是眼红人家一夜暴富，痛恨自己投错了出生地儿。我的朋友K就是这么个“招人恨”的主。
K出生在豫北一个普通家庭，读了个普通二本，娶了个普通媳妇，在郑州过着普通的日子，哪哪都看不出来他和“拆迁户”有任何相似体质，但就在前年，突然收到老家房子要拆迁的消息，去年房子真的拆了，和家人一商量只留了一套房给父母住，其余的全部兑成现钱，就这样差不多200万到手了！
提前还了房贷，又换了辆20多万的车，手里还剩下差不多100万，想着钱生钱，投资干点啥，项目看了不少但是没找到合适的，股市、债市吧太玄妙又不敢投，就这样钱在手里又握了大半年也没花出去，咋办？总不能放在银行吃利息吧，思来想去还是投资房产相对靠谱些。
02.
买哪？
按照K的预算，首付60、70w，总价200w左右，在郑州买哪合适呢？
在解决这个问题之前，我们先要弄清房产投资的底层逻辑：好城市、好片区、好房子。
城市已经确定了，K选择郑州。
好片区的标准无外乎两种：一是发展成熟的片区，短期可租可售；二是城市发展主轴上的潜力片区，长线投资。
放眼整个主城区郑东新区城市界面最好，发展速度最快，尤其是北龙湖这几年红的发紫，贵的也逆天，拿着200w想在这里投资显然是“不够格”的；而郑州南部及西南部片区价格低，刚需上车没问题，但投资价值上就大打折扣了；西区盘点了一圈龙湖景鳞玖序还不错，但目前房源几乎售罄。
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再看看郑州城市发展主方向上的杨金、滨河、白沙和绿博。
杨金，近水楼台先得月，因为紧挨北龙湖，所以北龙湖外溢的红利自然要吃上一波，未来增长的空间是有的；
滨河，整个片区起点高，规划定位高，3号线延长线上附近的房子还是具有相当潜力的；重要的是目前片区房源也不多了。
而白沙和绿博虽然也在郑州东进的区域内，但是相对来说需要的发展周期会更长，投资还欠点火候。
这样一筛选，成熟片区无非是金水北，潜力片区可以考虑杨金和滨河。
好房子，就更简单了，选择品牌开发商或者本土口碑不错开发商的优质产品就行。
针对200w的总价，我们为K筛选了几个楼盘，也供大家做个参考。
03.
楼盘推荐
和昌优地
推荐指数：4星
卖点：地段+地铁+学校
项目综述：项目位于索凌路与三全路交汇处向南约300米，占地约80亩，7栋高层+1栋小高层，容积率3.39，户型区间89-143平，带装修，均价约2w。
紧挨普罗旺世和省体育中心板块，周边生活配套成熟，距离4号线北二十里铺仅300米，不临大路，没有高架噪音影响，地段无可挑剔。
产品本身也不错，无安置房，无沿街底商，不牵涉城改，居住纯粹，有约1万平的中央庭院，什么概念呢，相当于24个标准篮球场那么大，2.5万平的新中式园林，差不多相当于4个足球场，舒适度可想而知，而且部分房源赠送河南省实验思达外国语小学学位。
要说不足之处就在于周边社区较多，日常出行拥堵不可避免。
目前在售最小面积为113平，总价约220w。
｜和昌优地鸟瞰图
美盛教育港湾
卖点：地段+学校
推荐指数：3星半
项目综述：项目位于文化路与国基路，总占地1600亩，在售二期，共规划19栋高层，容积率5.99，户型区间83-143平，高层均价约1.9w。
美盛教育港湾处在纵穿南北，横跨东西郑州两条主干道交汇处，属金水主城板块，距离yoyopark、宜家、金水总医院都在1公里范围内，周边基础配套比较成熟。
目前在售二期相比一期更近北环，与引入的纬五路第一小学分校和郑州外国语学校教育集团金水外国语学校也仅一路之隔，产品的颜值也不错。
正是因为此，所以不知道后期都入住之后，一期的朋友还能不能划片就学到纬五一。
这个项目的优势很明显，同时劣势也不少，5.99的容积率已被金水北一众楼盘秒杀，居住的舒适度和采光上可想而知，另外二期离地铁3号线和4号线基本上都有2公里左右的距离，想要搭乘地铁出行恐怕不是那么方便。
当然这些短板也并不影响项目大卖，在5月份郑州商品房销售排名中，无论是销售额还是销售面积，美盛教育港湾都是金水区第一名。
预算200w可以买到约100平三室两厅。
｜美盛教育港湾鸟瞰图
电建泷悦华庭
卖点：品牌+地铁
推荐指数：3星半
项目综述：项目位于经南十五路与经开第十七大街交叉口西北角，占地约93亩，一期4栋小高层，7栋高层，二期11栋高层，容积率2.49，绿化率49%，户型区间95-143平，带装修，一期仅剩143平少量房源，均价1.85w，二期均价1.75w。
电建，国企背书，国家级项目三峡大坝、南水北调工程以及郑州三环、陇海高架等这些重量级工程都是电建的杰作，实力可见一斑。别的楼盘择日开放工地已属不错，而泷悦华庭工地开放却是常态化，足以见得对自身产品质量的信心。
距离地铁3号线二期经南十五路站约500米，出行方便，项目一街之隔有滨河三小，即将投入使用。项目交付标准高，不仅有中央空调+新风组合，而且带电视墙软装，墙面贴壁纸。
不足之处在于它属于滨河国际新城地块中比较靠南的，距离郑东又稍微远了一些。
预算200w，买泷悦华庭108、109平的都无压力。
｜电建泷悦华庭鸟瞰图
华发峰景湾
卖点：品牌+购房门槛低
推荐指数：3星半
项目综述：项目位于经南十三路与经开第十七大街交汇处，占地约115亩，7栋小高层，7栋高层，容积率2.49，绿地率35%，户型区间89-136平，带装修，均价约1.68w。
华发，国企大品牌，户型起步较小89平，总价低，价格上比较有吸引力。 距离项目比较近的学校有滨河第四小学、滨河第二小学。
不足之处在于东侧有安置房，居住纯粹度低，距离蝶湖及地铁3号线距离较远，虽然区域内有郑州外国语等名校，但距离项目较远、后期几乎不在划片范围内。
200w，可购置华发峰景湾118平三室两厅。
｜华发峰景湾鸟瞰图
碧桂园天玺湾
卖点：环境好+购房门槛低
推荐指数：5星
项目综述：项目位于杨金路与博学路交叉口东南角，占地65.87亩，规划6栋小高层、6栋洋房，容积率2.5，带装修 ，76-129平小高层和143平洋房，小高层均价1.8w左右，洋房均价约2.5-2.6w。目前属于认筹阶段，7月10号售楼部正式开放。
从位置上来看，紧靠东三环和贾鲁河，属于杨金东，片区纯粹，外部环境好，居住舒适性高。户型面积起步低76平 ，与同区域内产品差异化明显，刚需上车杨金东的好机会。
不足之处是片区内共性问题，短期无地铁，医疗缺乏，整体配套需要时间去兑现。
按照K的预算104、117平都可在考虑范围内。
｜碧桂园天玺湾鸟瞰图
万科未来时光
卖点：品牌+产品力
推荐指数：4星
项目综述：项目占地80亩，15栋小高层，容积率2.79，产品区间131-143平，带装修，近期开盘，预估均价2.2w。
万科进驻郑州9年时间，通过万科山河道、万科世玠等一批项目，在郑州积累了良好的口碑，尤其是和居者息息相关的万科物业，更是增强了万科的品牌影响力和购房者的信心。
而万科在杨金东打造的未来时光，在位置和产品上都比较给力。
距离贾鲁河直线距离约800米，沿杨金路上东三环大约15分钟到达郑州东站，旁边的明哲路修通后向南与龙翼四街相连，到北龙湖北岸也就2公里，再往南走走就到郑东CBD了。
社区配备了1400㎡下沉式会所，有健身房、自习室、泳池等，是北龙湖北首个社区主题会所。而且产品充满了智能化和未来感，比如大金”中央空调、松下除霾全热交换的新风系统、室内智能红外探测器等模块，与项目名称“未来时光”非常贴切。
当然，在杨金片区万科未来时光同样绕不开机场噪音等影响。
这个项目面积段起步高，总价超了些预算，K可能要往上够一够了。
｜万科未来时光鸟瞰图
碧桂园云境
卖点：地段
推荐指数：4星
项目综述：项目位于花园路国基路交汇处西200米，占地约84亩，绿化率30%，规划7栋住宅、1栋公寓，住宅带装修，待开盘，暂无定价。
云境是碧桂园天麓二期，占据金水北真正的核心区，买房首要考虑的地段它完美占有，距离2号线、4号线双地铁沙门换乘站约200米，楼下就是农科路小学国基校区，不仅靠近正弘城、大商新玛特等大型商业中心，项目本身就自带10多万方商业。周边配套成熟，生活非常方便。
｜碧桂园天麓鸟瞰图04.
温馨提示
虽然现在已经过了投资房产的最佳风口期，国家也一再强调“房住不炒”，但是毕竟普通人好不容易存下点钱想跑过通胀，可以采取的手段也并不多，像K一样，相对稳健的楼市可能成为了多数人的首选。
但是在这里提醒大家，投资有风险，切记要谨慎！一定不要贪便宜买不是城市发展主流方向上的楼盘，一定不要相信所谓的团购房、内购房以及小开发商的项目，口袋里本金的安全是首先要考虑的。
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