就在刚刚过去的这个周末，北京有个新盘火了——丰台的花xx号，销售指导价7.2万元/平，号称特价房4.9万元/平起。

这是比房山春和xx，单价4万卖到3万还要炸裂的存在，因为花xx号，不仅仅是装修标准高，还是一个超高得房率的新盘。要知道项目的拿地楼面价已经是3.9万元/平。

即便是4.9万元/平的属于一，顶等特殊楼层也是相当超值。一时间，销售都在转发该消息，甚至有传言周六的售楼处人数非常多。但是就在刚刚小编又听说，项目的销售价格已经恢复了5.5万元起....

这究竟是误传？还是什么情况？有没有知道消息的购房人出来聊一聊？其实5.5万元/平，这个项目也是十分值得关注的。

为何公摊这么低？首先就是8栋11层，全洋房社区。公摊基础低，加上全系列赠送面积大。所以实际公摊非常低，中户型公摊约10%，130平意思户型公摊仅5%。

2024年1月4日，中建壹品以22.3亿元底价拿下羊坊041地块。

项目用地面积25777.505平方米

建筑面积56711平方米。

指导价7.2万。

楼面价约3.93万元/㎡。

项目共坐落着8栋10-11层的精致洋房。

一梯两户的设计，沿中轴对称排布。

项目容积率2.2，共542户。

现代简约风，当代东方园林。

在楼间距方面，社区更是下足了功夫。

45米至49米的楼间距，确保了每栋洋房都能获得充足的采光与通风。

即便是一二层的业主，也不必太担心会受到其他楼栋的遮挡，时刻都能享受到明亮与舒适。

项目户型面积为88-139㎡的3-4居产品。

地块南向东偏20°左右，楼间距约45-49米。

立面设计以中式灰色为主调，塑造山园清丽的东方色彩意境，运用古典建筑“鎏金钩边”手法，辅以淡雅金色，让建筑展现出对语故宫的历史与现实感。

项目西侧是开发商代建的1.1万平市政公园，跟房子一起交付。

整体建筑用材以第一层、第二层石材，同时结合质感涂料、金属线脚、玻璃等现代材料。

140㎡四居仅一个单元的一半户数，即11套，总套数不多；

89㎡、102㎡和122㎡的边户也是只有11套，其他中间户套数多一些，如89㎡三居的中户户型约225套左右。

不仅仅公摊低，8栋楼的楼间距也非常好，最大46米，楼栋最高33米。项目自带800平米下沉庭院＋会所。

项目全系列精装修交付。厨房：烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机，全都是西门子。卫生间：两个卫生间唯宝的智能马桶，花洒用的是高仪。地暖，空调大金、新风百朗，全系户型都是这个标准。十万级项目的装修标准也就这水平了。

花香壹号属于科技园区域，但周边无地铁，城市界面非常一般。项目紧邻南五环，地处丰台+大兴交界地带，实际上除招商臻园之外，西红门也是潜在竞品。玖玥府、橡树湾以及御璟星城元启等。

项目当天开盘的价格是这样的：

88㎡三居最低单价4.9万/㎡，总价430万起！

102㎡三居最低单价4.9万/㎡，总价500万起！

120㎡四居最低单价5.3万/㎡，总价636万起！

136㎡四居最低单价5.3万/㎡，总价721万起！

价格一释放出来，中介们都惊掉了下巴。

正看项目的购房者很乐见这个价格，但已经上车竞品的业主感到有背刺的痛。

背刺,神经蛙

花郷壹号砸盘的消息，让很多不考虑丰台羊坊的客户都冲去看房了。

售楼处人山人海。

不过很快，有关部门就约谈了中建壹品。

项目低价入市被紧急叫停。

花香壹号对外的口径马上变了。

恢复原价，5.5-6.3万/平。

花郷壹号砸盘，竞品很受伤，竞品的业主最受伤。

本来就难，现在更难了。

作为2023年拿地项目，截止2024年5月31日网签仅11.4%。

上一个因为降价被全城关注的项目是大兴星光城。

降价后效果立竿见影。

5月单月就成交了约170套左右房源。

负作用是引发了南城新盘价格体系的崩塌。

花郷壹号降价也和这次砸盘多多少少有些关系。

有粉丝问，花香壹号现在还值得冲吗？

如果在附近上班，自住购房，花香壹号是可以的。

今年的项目都很卷，尤其丰台，得房率都贼高。

且整体品质也较之前项目都有很大提升。

但如果不在南城上班，仅仅是被价格吸引，那还是算了吧。

项目5.5万起，现在来说谈不上赚多大便宜。

横向对比，西红门东的价格也降了，实际成交价格也在5.5至6万之间。

从自住的角度，西红门东板块有规划的19号线南沿西红门东站。

有规划的黄城根小学、北京四中都优质教育配套。

城市界面也较羊坊板块有较大优势。

从商业配套来说，羊坊还是蹭西红门的商业配套。

所以，买房还是要看自己的实际需求。

有消息，北京多家房企年中冲业绩，6月底前都有不小的优惠。

但吸取花香壹号的教训，低调阶段性降价，不让渠道、中介发朋友圈。