买房卖房的事，分享我的见解。

1. 中国各个城市的房子有三七理论，别看房子盖得多，各城市尤其新开发区或新划新城的空置率很高，包括旅游度假区，甚至北上广深这样超大型城市也是如此。

2. 三七理论指的是，30%的房子如北京、上海、深圳及一些经济发达省会城市的房产具有双重属性，即居住和投资属性；剩下 70%的房产在一个城市中只具居住属性，其金融属性如投资、升值、保值已不具备。

3. 在北京等城市有很多老旧房产及冷门、边缘区域房产，虽整体房价稳中回暖或上升，但这些房产价格涨幅与 30%热门区域的好小区、好房产相比有差距。

4. 房子是用来住的没错，但房产有特殊金融属性，其标签很关键。中国投资渠道有限，很多中国人家庭财富积累到一定程度，除存银行和股市、民间借贷等一些其他渠道外，大部分人不具备专业水准或知识，所以把投资目标转移到房产上，房产又分商业地产、居住地产、写字楼、工业地产及其他文旅住宅地产等，在中国投资其他性质房产最稳。

5. 基于中国几千年来传统文化即居者有其屋，导致在住宅领域投资较热捧。想想所在城市，如北京，优质房产并不多，所以房产别只奔着投资，要先考虑居住功能，再考虑其他如是否有学区、保值增值功能、离工作单位和孩子学校远近等条件。

6. 今天这话题就跟各位聊到这儿。