上海新政官宣，可以低首付撬动核心地段更高阶的资产！

那上海更核心的资产在哪里？

不管地段，还是住宅产品力，更厉害的区域都将是黄浦区。

然而，买进黄浦区非常难。据统计，黄浦近五年新房供应占比全市平均只有约0.87%。特别近3年来，黄浦区每年新房供应量只有区区100、200多套。意味近3年上海只有不到0.5%的购房者能买进黄浦区。

最新消息

中海·顺昌玖里

项目由102-150米三栋地标住宅、成片别墅以及商业组成

目前材料准备 计划月底上会

是今年唯一有望入市的新天地豪宅

网传出售价消息——16.8w

将推建面约151-185-218-245-325㎡高层、超高层产品

网传这个价格来得很不容易，如果这个价格真能顺利通过，那么首批房源将只推高层，初期核价的时候，上峰只给了一个不到16w的价格，中海表示接受不了，会亏本…后来调整了一个17w+的价格，但需要共有部分产权，中海表示不能接受…然后经过多方努力，几番磋商，现在这个16.8w，无需共有产权的方案成了一个平衡点。

最后就是购房者们最为关心的入围分问题，似乎感觉会较高？也不一定，中海明确表示会放开卖，大家各自凭分来，所以各位有分高预算的小伙伴们可以准备起来了！

项目信息

项目位于黄浦新天地板块，东侧是中海建国里，北侧是翠湖天地。这是上海最顶尖的地段之一，周边弥漫着高级烟火气，配套之丰富、繁华无需多言。70街坊名为“中海·顺昌玖里”，69街坊名为“中海·恒昌玖里”。

中海·顺昌玖里建设两栋44层超高层住宅，一栋25层高层住宅及少量2-3层低密住宅，顺昌玖里项目西北角为城市更新商业组团，由三栋百年文保建筑及三栋新建建筑组成，以期将其打造成为新的城市目的地。

中海·恒昌玖里由2-3层低密住宅及少量沿街商业组成。

开发商中海则是上海城市更新的老熟人了，从1992年的海华花园开始同频上海城市更新31载。

这次城市更新上，据了解，中海·顺昌玖里一街之隔的中海·恒昌玖里沿黄陂南路将由不同的建筑组团，形成丰富且连续的建筑立面，是珍贵的历史文化遗产。

慈寿坊段拥有拼花泰山砖墙面，阳台上有明显的Art-deco几何装饰，窗下有闪电纹装饰，墙面局部还点缀了镂空釉面花砖。中海将用留皮换胆的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存。

中海通过留皮换胆的做法使建筑风貌被真实、完整地保留成为可能。未来中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里和新天地将形成更大片区、更富变化的、可阅读的城市街区。

栋距约50米，

社区内有宽阔的大草坪，休憩、造景装置颇有现代艺术气息，在极致简约的建筑立面映衬下，增添了灵动丰富的细节。

中海·顺昌玖里的沿街立面充分体现了风貌街区的特征，保留大量历史建筑信息，形成真正可阅读、宜漫步的风貌街区。

顺昌路转角保留了45度切角设计，这种切角设计让出更多空间给路人，令行走体验更加舒适，吸引人们驻足停留。建筑多了一个朝向路人的面，给人一种开放欢迎的姿态，引导建筑与人建立一种友好关系，产生更多丰富有趣的城市情景。

建筑立面在选材上，通过大面积low-e玻璃和银灰色铝板及金属线条的搭配，诠释出纯粹、通透的现代奢宅的设计语言。

建筑的轻盈感通透感和硬朗挺拔的整体造型毫无违和，主打一个虚实对比，这样的立面设计，也让室内拥有更开阔的景观视角，彰显都市生活品位。

这样的立面设计，也让室内拥有了开阔的观景视角，新天地和外滩的城市景观，从此成为窗前流动的风景画。

中海顺昌玖里将推出建面约151-185-218-245-325㎡高层、超高层产品共计512套。

项目率先入市2栋超高层和1栋高层。

北面两幢超高层为44层，主力产品建面为245-325㎡，低区分布建面约151-220㎡产品；南面这幢总高25层，主要为建面约151-220㎡产品。

户型图：

151㎡户型 为3.5面宽朝南的三房两厅两卫，独立玄关入户，客餐厅一体化，餐厨空间比较流畅，厨房带有生活阳台，借用天井采光通风。虽然不是南北通的户型，但每个使用空间都有开窗，可以做到基本的采光通风，能做到两间卧室朝南也是比较难得的。

185㎡户型 因为边户需要镜像拼接的缘故，只有两面宽朝南，风车形南北通，纵深感较强。独立玄关入户，客餐厨LDK一体化，餐桌位置相对灵活，公区各空间尺度都比较适宜，甚至设置了北阳台，可以做到主客流线不交叉。主卧相比151㎡户型，进深更大，升级了衣帽间和独立卫生间的配置，主人的私享体验感更加完善。

218㎡户型 为西边套户型，两面宽朝南，侧厅西面采光，风车形南北通。为了保证客餐厅的空间通透性，公卫出现了减配，移到中间只能以暗卫的形式出现。双卧朝南，主卧进深受限，独卫极为舒适但衣帽空间较小，次卧带阳台和衣帽间。北侧的两个房间尺度也比较规整，基本的家具都能放下，作为客房书房或健身房来使用都没有问题。

245㎡户型 边套，三面宽朝南，风车形南北通。独立玄关入户，客餐厨LDK一体化，餐桌位置相对灵活，并且预留了西餐岛台位置，公区各空间尺度都比较适宜，北阳台的设置解决了生活流线交叉的问题。相比185㎡户型，南向多了一个面宽，升级了一个带有独立卫生间和阳台的次卧套，更适合全龄段家庭居住使用。

325㎡户型 为西边套户型，3.5面宽朝南，超大侧厅配置超长观景飘窗，南侧连接大面宽阳台，采光通风绝佳。中西双厨的配置，增添了社交生活所需场景。双套房朝南，主卧占1.5面宽，意味着配置了超奢华卫生间，泡澡区直面阳光如沐春风，步入式衣帽间及梳妆空间也可彰显主人独特的收藏品位；南次卧面宽也较为优秀，拥有整面墙的收纳空间，美中不足有一个暗卫。北侧的两个房间尺度也比较规整，紧挨公卫使用方便，作为客房书房来使用都没有问题。

板块信息

黄浦区目前有两个非常好的机会，已受到众多购房者青睐。

一是前期收获97.2分，位于黄浦滨江的绿城外滩兰庭，其二期产品这批次目前还待定入市，二是中海在新天地重磅的城市更新项目——中海顺昌玖里，有望这批上会入市。

从感性角度看，现在流行citywalk，你更想去的地方，游客更愿意打卡的地方，往往就是更好的。

那从人气看，衡复风貌区和新天地首屈一指。

新天地毫无疑问很繁华，新天地时尚、香港广场，淮海中路步行街，复兴广场、复兴公园、凯德·晶萃广场、中海环宇荟、恒基·旭辉天地、新天地南里北里、K11、太平湖公园、思南公馆、日月光等配套环伺。

新天地更厉害的是占位繁华地段，却同时贡献了精致的高级烟火气，人气很旺。

陆家嘴、苏河湾也都很发达，但人气没法和新天地比。

这里有两点很重要：

一是地铁密度，并不是说方便这里的高净值人群坐地铁，而是地铁的覆盖度很影响一个板块的人气以及商办运营的高度。很容易理解，轨交覆盖率低的板块，可能有些白领都不太愿意过来上班，相应的商办也就比较难做成功。而新天地1、10、13、14号线，再加8、9号线从板块边缘穿过，有足足6条地铁。道路上，南北&延安路高架交汇。四通八达的交通条件一定程度上成就了新天地的繁华。

二是新天地把历史文化与都市时尚相结合，打造了城市核心难得的低密度步行休闲街区。

首先，论文化积淀看，新天地比黄浦滨江更厚实。

其次，像新天地北里这样的时尚街区，以及太平湖的一汪精致，很好点缀了新天地的豪宅氛围。前者要极为出色的商业运营能力，后者可遇不可求，这都是难以复制的。简单说就是，新天地环境，时尚，潮流，人气，地段，圈层全都拉满。