01一个好项目，是如何诞生的？

有种说法是，一个稀缺的地段，逼出了房企不能辜负地块的情怀；另外一种说法是，房企到了某个不得不突破的阶段，想要在合适的项目上做创新和尝试。有人觉得前者重要，有人觉得后者重要。但巧的是，有一个项目，正好站在了这两点的交集上。它的名字，相信大家已经很熟悉了，就是：寰宇天下·天镜

为什么这样说呢？论地段，天镜不可谓不稀缺。大家知道，过去几年，石景山城市界面最强，关注热度最高的，一直都是北辛安板块。那几乎可以说是流量与热销的代名词。而寰宇天下·天镜，是目前已知的，石景山北辛安板块的最后一宗住宅用地。这样的机会过错之后，确实也不可再复制。连中海新城内部，都把天镜定义为最后的收官之作，卯着劲要做一个能攀上产品力高峰的项目。但是，地段不可辜负，只是天镜显性的A面。

更为隐秘的B面，则是一个与中海新城布局有关的未来战略：以石景山为跳板，进入更为广阔的产品力角斗场。站在现在与未来的交点，寰宇天下·天镜其实已经从单纯的项目层面脱离出来，变成了一次极具转折点意义的战役。所以，这次在天镜的室内空间表现上，我们能看很多与以往不同的，更为大胆的尝试。

02首先就是线条的处理，持续迭代升级到大量弧线系统，以及场景下的情绪照顾。请稍微留意下，表面上是升级弧线，中海新城迭代的场景下的情绪多样性。实际上，在寰宇天下系列中，即便是当年的升级款，寰宇天下·天赋，无论是外立面，还是室内空间，都很少用到弧线。

更不用说再往前翻几期的景山府和御山府。这其实可以理解，按照道理来说，开发商们其实是很不愿意做曲线或者圆弧的。因为圆弧线条会产生更高的成本，以及更复杂的施工要求，并且容易降低良品率，极易出现损耗。所以，我们极少在某个项目上看到从立面到室内的大量弧线元素的使用。但这次，对于天镜而言，就非常追求弧线的落位。这正式因为这样的处理，天镜整体室内的感觉，就特别容易显得温润，视野也比较包容。我们来看天镜的这幅画面，这是天镜196㎡户型的主卧。

☉天镜196㎡样板间

是不是第一眼看过去，就觉得很有质感，好像跟以前不太一样？这之间的差别，就在于室内整体用了线条以及各种圆弧处理。并且，这些弧线并不是简单的堆砌，而是具备相当的节奏感与层次感。

大家仔细看：

☉天镜196㎡样板间

天镜的吊顶，在用弧线做出外环的基底之后，并不是直接顶到天花板，而是在中央又做了大面积的弧形悬浮体块。

吊顶圆弧处理的同时，还会增加一条勾边线条来增加视觉层次感。

而且还有灯光照明系统。专业上讲，这叫

云光顶

☉天镜196㎡样板间

看到云光顶，是不是让人联想到天空和云彩，仿佛看到云层罅隙中漏出来的日光，让人有种宁静高远的感觉。当我们聊场景时，其实是说场景性格，比如上图的可以调光调色的云光角线，就有了场景性格和情绪价值。平时家里总会有搞气氛的人。有了云光角线，又增加了搞气氛的高手。看电影有看电影的气氛，阅读有阅读的气氛，做游戏有做游戏的气氛，甚至夏天和冬天的气氛都有区别。不过，好场景最废工艺。这种元素看上去很普通，但在交付环节是极其罕见的，要知道，这些弧线本身就代表着工艺的难度。天镜这种做法，无疑让难度又翻了一倍，但向内包裹的弧线吊顶，却可以形成一种稳稳的安全感。同样，天镜床头背景板的边缘，也选择了向内包裹的弧面。不止于此，再来看客厅：

☉天镜196㎡样板间

甚至入户玄关，都能发现大量的弧线元素和灯光气氛系统。

☉天镜196㎡样板间

这些耐看的细节，就在不知不觉中，强调着自己的品质和独特的审美，并且能稳稳地托住你的情绪，照顾你的情绪，让人感觉到沉浸式舒感，一种抵达心灵的舒感。03不过，很舒服三个字，其实并不是那么容易就做到。现在设计界的通病，常常是设计师容易把个人强烈的风格带入到自己的作品中，反而会忽视业主真正想要的空间到底是什么。实际上，越是老牌的豪宅设计师，越懂得去克制自己：装饰永远都不是空间的主角，业主才是。

所以，我们发现，最近几年越是大几千万量级的豪宅，越是热销的豪宅，越在追求一种精神上的松弛、雅致。

不再单纯的追求材料、品牌或者工艺，而是寻求与空间的情绪共鸣。表姐也是最近才明白，一个越是功成名就，越是身居高位的人，反而更渴望寻找内心的宁静。大家都读过《长恨歌》吧，男主角唐明皇李隆基非常规手段当皇帝的时候才25岁，女主角是杨贵妃。男主角有两张面孔，在政治上造就出开元盛世的人，所以绝对不是一个简单的人。另外一张面孔是他极其宠爱杨贵妃，甚至爱到有些恋爱脑。一位复杂的帝王，身边肯定不缺美人，也一定不是恋爱脑，但他偏偏似乎恋爱脑了。有很多史料分析李隆基这位顶豪的情绪。表姐更相信这种说法：这类顶级客群，常常会输给纯真光明，内心里没有任何复杂东西的人，因为那些正是帝王最为缺乏的。杨贵妃之所以被喜爱，原因可能有很多，但其中肯定会有她的单纯，衬托出帝王生命里面，最原始人性里面，居然有那么美的一个东西——美到天真，美到没有心机。仿佛生命除了权力之外，有了另外一种满足，而那种满足，是李隆基前半生完全追求不到的东西。其实，豪宅性格和情绪也是这样。如果你去看过纽约中央公园的432 Park Avenue，就会知道，大片素色打底的空间，会给人的内心，带来什么样的宁静。难怪表姐这次在天镜的样板间，会找到一种莫名的熟悉感。

仔细看下面这张图片：

☉天镜196㎡样板间

你会发现，天镜这次的室内精装，很少用颜色特别浓烈的材质，整个空间的主基调是黑、白以及大地色。很有香奈儿配色的高级感。材质上选择的也是木材、皮革等带有温度和纹理感的材料。电视背景墙面，并没有凹太多的造型，而是通过材质的质感，来体现空间奢华度以及低调沉稳的氛围。这种给空间做减法的做法，其实很难，难在纯粹和留白。所谓纯粹，就像一首交响乐，众乐齐奏的时候比较容易相互掩护，单音的时候则不然。所谓留白，豪宅的「空间感」，就是通过「空」来烘托，留白足够，克制自己，不去替业主做选择。所以，当你进入这个空间后，却会有种强烈的感觉，那就是：放下了疲惫和戒备，到家了。04但这样的设置，不代表成本投入不大，也不代表项目方不用心，而是恰恰相反。小朋友全都要，大朋友做选择题。实际上，当时在做196㎡户型的空间设计时，开发商内部也有很多轮次的沟通、打磨。甚至小到岛台的形状、位置、尺寸，都有过好多版本的讨论。一开始的时候，196㎡户型的岛台，其实是放在厨房外侧，内侧是中厨，外侧是餐桌+岛台。但经过多次的深化和讨论，多次的客户调研之后，还是觉得放在厨房内侧，不仅使用起来会更加方便，社交场景更加丰富，能多出三组家庭、社交场景。并且，对于岛台的尺寸，中海新城也研究了很久，才最终确定目前的700宽。

不仅是因为这个尺寸，一家人在岛台上包饺子，是最舒适的。还有早餐时的交流更有温度，背后是烟火气的浓度。

☉天镜196㎡样板间

包括各个卫生间的隔水条，天镜做的也不是普通的高低台，而是有大坡度的缓坡。为的是，方便智能扫地机器人进出各个房间。连梳妆镜，也都做好了置物的分区，考虑到业主日常生活的方方面面。甚至，小夜灯也不是固定的款式，而是预留了插口。从场景和情绪出发，让业主跟随自己的心境，或者时光变迁，去选择最适合自己的那款。有的时候，空间对人的体贴，并不是在主观上决定我想给你什么，而体察到是你需要什么。在天镜看来，追求空间的本质，回归到在空间生活的人的情绪，才是室内设计的本质。它并非只是追求到到底砸了多少钱，用了什么品牌，而是一种内在美学与功能的展演，是一种生活态度的表达，是阅读山河后，仍然觉得人间值得。05这种态度也延伸到了天镜的公区。

你会发现，天镜公区的设计，与室内空间是一贯的设计逻辑：

「曲线美学」以及雅致的「色彩搭配」

☉天镜公区效果图

加上大幅挑高，以及偏暖色灯光的运用，整个空间看上去，会有一种雅致的贵气。试着想象一下，如果把通高素色岩板背景墙，换成色彩更浓郁的宝石绿，那么空间就会显富，而不是雅。因为所有的材质本身，都会有自己的情绪和呼吸。或是素雅，或是热烈，设计师们要做的就是根据需要，让它们呈现出不同的韵律感，和它的主人说话和情绪共鸣。

就像下面这幅图，这是天镜的车马厅。

☉天镜公区效果图

中轴对称的感觉很有仪式感，室内的灯光也很容易把业主的目光吸引过去。而墙面上显示楼栋的透光石，透出晶莹剔透的亮光，淡淡的铺陈，营造出了一种高级感的意境。连带着整个空间也贵气起来。其实，地下车马厅，远不如建筑外立面那样有昭示性，除了开车回家的业主，很少有人涉足。但天镜还是按照一以贯之的标准，去打造了车马厅的仪式感。可能为的就是，让工作了一天的业主，累了一天的业主，在回家的时候，从最外围的车马厅，用最高贵的礼仪请业主回家。这也是天镜独特的地方，在你平时注意不到的细节上，也会花很多心思去打磨。包括会所的设计，也让业主感受到发自内心的被尊重和被照顾。

实际上，北京楼市发展到现在，关于空间的设计，也确实在进行着一次革命性的变化。

传统的样板间设计，可能还在从视觉、触觉、听觉、味觉和嗅觉入手。但走在前面的房企，已经在从新的五感去切入了。这次，天镜196㎡户型样板间，就给我们做了一次成功的示范。而这样的天镜，只是刚刚开始，用天籁之音吹响「山顶见」的冲锋号。