只要美联储不降息，中国房地产就不会回暖，只要美联储不降息，中国股市也不会有什么大行情，因为这很可能是我们为了应对老美的金融侵略而做出的一次坚壁清野。

我们常说一句话：解铃还须系铃人，其实我们现在的房地产和股市也是如此，因为不管是现在的房价下降，还是股市低迷，一切都因美元加息周期而起，所以，最终，也必将会因美元进入降息周期而结束。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

最近几年，我们的房价下降了，房子不好卖了，大家的消费也下降了，而股市的3000点保卫战也在一次又一次的拉锯战中也消失了，不管是楼市还是股市，都是前所未有的低迷。

为什么会这样呢！有人认为楼市低迷，房价下降，房子不好卖，是因为房住不炒政策调控政策的过度打压，是因为我们国家的人口开始负增长了，而房子又建的太多了，已经严重过剩了。

而股市低迷是因为业绩造假的太多了，对于造假的企业处罚太轻了，总之一句话，都是我们自身的问题造成的。

其实，这些都只是一些表面现象，并不是造成当前楼市和股市低迷现状的根本原因，而根本原因其实应该是因为美元加息周期而造成的冲击，当然也可能是我们为了应对美元加息周期而做的坚壁清野。

有人可能会说，你真能瞎扯，这你也能怪老美，别往自己脸上贴金了，美元加息是人家老美自己的事，我们国家流通的是人民币又不是美元，美元加息关我们啥事，别什么事赖老美。

其实，这事还真不是我们赖老美，老美也一点都不冤枉，因为这并不是美元的第一个加息周期，自从美元成为世界货币以来，美联储一共有过4次加息周期，而每一次的加息周期，它都像是一头洪水猛兽，基本上每一次的美元加息周期都会引发一些国家的债务危机，经济危机和金融危机。

比如：上个世纪七十年代末八十年代初的美元加息周期引发了拉丁美洲的债务危机，而八十年代末九十年代初的加息周期又引爆了日本的房地产泡沫和股市泡沫，因此，美元加息周期已经成了老美的金融武器。

而这一次的美元加息周期，其实老美就是想引发我们国家的房地产危机，经济危机和金融危机，而我们现在的房价下降、房地产低迷和股市低迷，一方面确实是美元加息周期而导致的并发症，另一方面其实就是我们应对美元加息周期的坚壁清野。

另外，你如果明白了，老美为什么能把美元加息周期当成金融武器，你也就明白了为什么美元加息周期不结束，我们的房地产和股市不回暖了？首先，它的原理是非常简单的，就是利用了资本追逐安全和利润最大化的本质。

在2022年3月份美元开启加息周期以前，美元的利率是0到0.25，贷款的成本非常低，几乎就跟不要利息差不多，所以，这个时候就会有很多的机构，从老美的银行里贷款，然后去其它国家投资赚钱，这些钱也会促进其它国家经济的发展。

但是从2022年3月份以后这种情况发生了转变，美联储开始加息了，而且还是暴力加息，截止到2023年7月份的时候，美元利率变成了5.25到5.5，并且直到现在一直维持着这么高的利率。

如果你是那些从老美银行借钱去其它国家投资的机构，你会怎么办？说实话，只要脑子正常的，肯定会把钱赶紧撤回来，放银行里吃利息。

为啥？因为你拿钱去其它地方投资，赚多赚少不说，还有赔钱的风险，而现在只要放在银行就可以稳定的享受高额的利息，所以，这些机构肯定第一时间把在其它国家投资的股票，房子，基金等赶紧卖了，回流老美。

但是，其它国家肯定不希望这些资本离开，如果大量资本外流，就会影响本国的经济发展，那怎么才能留住它们？绝大部分国家都是跟随美联储加息而加息，它给你多少，我也给你多少，你还折腾啥，于是，这些资本可能也就留住了。

但是，其它国家可以加息，我们国家却不行，老美它是金融大国，我们是工业制造大国，它加息顶多损失一些利息，死几家小银行，而我们如果也加息，企业借贷成本大幅增加，将会死掉大量的企业，还会有大量人失业，肯定会严重打击我们的经济发展。

再说了，老美这一轮加息周期的最根本目的，就是为了打压我们的经济发展，或者是引爆我们的房地产，引发金融危机和经济危机，我们如果也加息，那就等于慢性自杀，那就是中了老美的奸计。

既然如此，面对老美的奸计，面对资本的外流，我们怎么才能应对？其实，我们的应对措施很简单，你加息，那我就降息，降息可以减小企业运营成本，就可以减小因为美元加息周期对经济和对企业造成的冲击。

有人可能会担心了，美元升值了，人民币相对贬值了，那如果资本外流怎么办？其实，两个方面吧！一方面，我们国家是世界上金融管制最严格的国家之一，在一定程度上，可以减小外资大量流出的压力，但是，这并不能从根本上解决外资流出的问题。

另一方面，房价下降，房子流动性大幅下降，房地产低迷，股市低迷，在一定程度上来说，就等于锁死了想要流出的资本，增加了外逃资本的套现成本和流出成本，如果这些资本还是强行外逃，基本上不死也得扒层皮。

而有些资本如果详细的算一笔账，如果正常套现离场，去老美那躺着就可以赚5.5的利息，而如果现在低位割肉去了老美，不仅不赚钱可能还会赔钱，怎么算都不划算，于是还是老实呆着吧！

而这种房价下降，房地产低迷，股市低迷的行为，如果我能理解成坚壁清野是不是也能说的过去？

为什么这么理解呢！通过2022年5月份以来国家出台的支持房地产政策就可以看出来，基本上每隔一个月左右就会有支持房地产的利好政策出台，虽然各种政策出来了，但是房价却还是缓慢下行，这种房地产救市行为就添油战术。

而添油战术一直以来都被我们称为兵家大忌，我们这些普通老百姓都知道是兵家大忌的救市政策，难道我们国家会不知道？

所以，从这里就可以看出，国家对当前房地产的态度不是要立刻拉起来，而是要保证它的平稳，保证房地产不出现危机，因为房价如果暴跌，可能就会引发系统性金融风险，拖累国家经济发展，所以，房地产要支持。

但是，如果房价上涨，房子流动性增加，很多资本可能就会借机套现出逃，因为美元的高利率还是非常有吸引力的，所以，房地产只能托底而不能拉升。

股市也一样，很多说的什么业绩造假等情况，以前也这样，为什么以前没有这么差，现在却这样？为什么指数总是围着3000点上下晃动，从其实也能看出来，国家不希望它大涨，也不希望它大跌，大涨，有些资本可能就会借机套现出逃，大跌就会有金融风险。

所以，也就有了我开头说的话，只要美联储不降息，我们的楼市就不会回暖，只要美联储不降息，我们的股市也就不会有什么大的行情。

其实，截止到现在，美元利率已经整整一年的时间没有加息了，但是也不降息，就一直维持在5.25到5.5的水平。在正常情况下，其实美元早就应该降息了，但是为什么不降呢！主要就是因为我们的房地产还没有被打爆，我们的金融，经济，都一切政策，没有任何要崩盘的迹象。

老美可能再想，我在坚持坚持，熊猫的房地产、股市可能就崩了，而熊猫想的却是，我再坚持坚持，白头鹰它就挺不住了，于是，就这么一直僵持着。

但是，通过目前白头鹰的政治动态来看，距离美元降息已经是越来越近了，快可能两三个月内就会降息，最慢估计也就是一年之内，一旦美元进入降息周期，也就意味着最大的外部威胁就要结束了，而我们房地产的拐点基本上也就要出现了。

但是，一定要记住，即使房地产拐点出现，也并不意味着房价还会大幅上涨，因为这一轮的房价下行周期对市场的冲击，以及对购房信心的冲击还是非常大的。

其次，在美联储没有进入降息周期以前，大家对股市也不要抱有太大的期望，最好的方式就是静静的观望，观望楼市和股市的确定性机会。​​