上海内环内房价,已跌成外环?

曹洪看房产 2024-06-16 17:22:52

5.27新政后,反应最迅速的就是二手房市场。浦东热门板块联洋和唐镇在新政后,带看量和转定量均有上升。

同样单价,选内环内的联洋还是外环外的唐镇?单价8.55万,可以在联洋买一套三房;差不多的价格,唐镇板块近期也有不少房源成交单价在8、9万的样子。

1.老牌联洋,8.5-13万

链家网显示,联洋板块的代表楼盘仁恒河滨城,项目一期今年已成交8套二手房,其中4套是在5月成交,成交单价在10.3-11万元,中高楼层价差不大。

仁恒河滨城一期,今年5月挂牌均价为11.67万元,相比于去年6月份的14万元,下滑了将近20%。

项目二期、三期在5月也各有成交,其中仁恒河滨城三期一套191㎡高层,成交单价在13.4万。

仁恒河滨城二期5月成交

仁恒河滨城三期5月成交

再来看看四季雅苑,5月成交2套中楼层房源,单价在9.5万元。

2套房源的成交价相较于挂牌价都有大幅的下调,可见房东成交意愿强烈。

联洋集团开发的联洋年华,今年3月一套119㎡的3房,降价185万成交,周期20天,单价8.55万元/㎡。另外一套房源,成交周期高达1042天,比挂牌降了200万,也是今年5月成交的。

2.新贵唐镇,7.5-10万

相比于老牌的联洋,唐镇可以说是近几年的新贵,今年仅有1个新盘入市,吸引了超千人的认购。二手房方面,唐镇的品质项目绿城玉兰花园,5月刚刚成交了1套89㎡的高楼层房源,单价9.3万元/㎡。

从历史挂牌能看出,绿城玉兰花园最高挂牌价比经过12万,在去年8月有过一次下滑后,随后再次回到11万的水平。

再看看唐镇三兄弟之一的浦发罗兰翡丽,今年已成交11套房源,5月成交1套,单价在8.6万元/㎡。

项目5月挂牌均价为8.9万元,相比去年6月9.6万,波动不是很大。

大名城紫金九号今年成交的1套91㎡中楼层房源,单价为9.3万元/㎡。

仁恒东郊花园3月成交一套94㎡中楼层房源,单价8.8万元/㎡,相比2023年的成交,降幅不高。

从成交数据来看,联洋目前二手房成交在8.5-13万区间,唐镇则在7.5-10万区间,不少单价已经重叠。

位于浦东内环内的联洋板块,作为二代国际住区,生活环境已经设施已非常成熟,要说缺点可能就是板块开放较早,区域内楼盘房龄比较长。

唐镇板块虽在外环,但教育资源很能打,周边张江和自身的产业能级非常高,对于大浦东的置业者,吸引力不小。

现在,如果遇到单价和总价都差不多的房源,联洋和唐镇,您选哪个?

19 阅读:13753
评论列表
  • 2024-06-16 22:52

    大城市快成炒房的的地狱了,炒房的太多了,不敢快卖,等着跳楼吗,现在是最后的机会,能卖出去绝对是赚到了。

    大圣 回复:
    小编所说的内环都是假内环,在上海人眼里过了江就没内环了。
    鸭蛋 回复:
    新房到你手上就是二手房,没听说前两年买新房没亏的
  • 2024-06-17 00:11

    小数点在向左移动一位,差不多

  • 2024-06-17 11:05

    这些一千万,二千万的就算跌去一半,普通人也是望尘莫及啊!

  • 2024-06-17 15:15

    试想:十万一平米,按100平米计算,购房款1千万。对普通老百姓那就是一个天文数字,不要说买了,听到数字就晕了过去。

  • 碎叶 23
    2024-06-17 06:33

    有能力的都在往国外转移资金

    木子丝佳 回复:
    不是转移资金,国内一直降息,投资回报变差,钱都去了投资回报高的地方,但是投资回报高也可能是陷阱,人家给的是利息,盯上的是你的本金。
  • 2024-06-17 12:46

    就这样一套房子一千多万,普通工薪一族需要多少年收入才能拥有,100都未必够,难不成这是给神仙住的?放眼全世界能找到这么离谱的事吗,有你说这房价不降有天理吗,继续往死里降

    天涯 回复:
    刺破泡沫就会现原形,终究会回到和收入配比上。
  • 2024-06-17 04:01

    早就可以跌了

  • 2024-06-17 07:46

    浦东的房价贵得都莫名其妙

  • helen 12
    2024-06-17 22:51

    2021年时在二线城市我心里接受价1万。2022年时8千,到现在5千我都不会考虑了。房子有得住就行了。[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-17 05:12

    这价值观,还要涨,才十几万一平方米

  • 2024-06-17 00:49

    去上海旅游过,比我这三线城市繁华一百倍,一堆买不起房的在这替上海瞎操心,[哈哈笑]上海每便宜一点点,就会有成千上万的人去上海购房,[哈哈笑]而且上海的房子是有房产税的,就是买不起房的穷人一直期盼的那个房产税,然后并没有什么用[哈哈笑]

  • 2024-06-17 06:20

    都是公司买的,无所谓

  • 2024-06-17 08:10

    小日子房价高峰是可以买下老美,现在上海房价可以买下老美跟加拿大了!

  • 2024-06-17 18:43

    二手跌幅确实大

  • 2024-06-18 14:35

    一千多万呐、要是卖了搬到小县城住 直接走向人生巅峰 可以买几百个平凡盖房子 一辈子不用上班

  • 2024-06-18 22:48

    上海人真有钱,一套三室轻松千万,上海千万富豪真多

  • 2024-06-19 17:06

    市区根本没有跌过。

  • 2024-06-20 10:08

    现在接盘的是狠人[点赞]

  • 嘁,我还真信了,跑去中介一问只跌了10%,白高兴了半天。[不开心]

  • 2024-06-19 21:27

    建筑材料加民工工资一平米几千块 然后再加上中间各环节的油头,什么空气呼吸金哪 什么暴利利润啊赚上10几倍[呲牙笑]韭菜们就是好割[滑稽笑]不想被割就睡桥洞去

  • 2024-06-17 07:48

    胡说八道。。上海北京内环房价,没怎么降价,,主要是中外环的房子降价很厉害

    灰灰 回复:
    内环老破小跌得一塌糊涂[哭笑不得]
  • 2024-06-16 23:19

    严格来讲浦东没有内环 浦东南路南浦大桥-延安路隧道内才是内环!以前出租车出浦东南路要加空驶费[得瑟]

  • 2024-06-19 23:26

    讲个笑话,浦东内环[得瑟]

  • 2024-06-17 10:54

    还得跌,只是幅度没有那么大了而已。