雄安新区即使建成也不会对北京的房地产市场起到多大的冲击，可能有的人只从表面的加减法来讲，说北京分流一部分到了雄安新区，还有一部分可能分解到所谓现在通州区所在的区域内，也就是北京的副中心，使中心城区的人口进行分散，北京人口外流了这只是简单表面的加减法，雄安新区在某种程度上应该看作是北京的一个特区而已。 可能有一部分人一定认为雄安新区的建成就是疏解北京的人口，使北京中心区的人口以及部分聚集区的人口进行分散，而且中央政府也大规模的大力度的进行宣传，使一些国企央企，包括一些相关的关联单位逐步疏解到雄安新区，这样是不是就会使北京的房价下跌呢？这样的想法其实还是很可笑的。 雄安新区在某种程度上就是北京的一个特区而已，从现在2024年往后推一个十年，雄安新区的硬件可以建立起来，但是有很多的关联性软件的服务以及整个的子系统是要逐步进行建成的，其中要跟房产相关的是学校，升学率还有学校的教育质量。虽然北京东西城，包括海淀的一些优质校在雄安新区做了分校，但是这个十年当中它需要用成绩来说话，为何学区房在中国各个城市能够火爆或者房价相对其他的房产高居不下呢，就是因为中国对子女的教育的重视。 雄安新区的房产如果在现有的制度下，显然其他城市人群是无法购买的，因为它现阶段只针对北京疏解的这些人群，而且要具有北京市户口，这种情况下即使雄安新区有很多的房产，但是雄安新区的规划以及建成，包括后期的营运吸取了很多城市的一些经验，它把今后我们要说的租购同权其实要进行充分的体现了，雄安新区如果要让更多的人进行前往或者在那安居乐业，扎根下来，教育要先行，如果雄安新区在首年的高考成绩非常的优异以及凸显的话，我相信有更多的符合雄安新区落户，符合雄安新区疏解的这些人群的子女或者随家会考虑搬迁过去的。 现在的雄安新区的工作人员不是简单的人过去了，但是他（她）的家在北京，父母在北京生活，子女在北京上学，现在仅仅是在那工作而已。大家看到的可能是北京城市当中一些通勤上班的人在数字表现上减少了，但是这些人群的家并没有全部过去，可能疏解的有部分人在雄安新区是符合购房条件了，但是北京的家还是存留的，目前来讲这代人不会抛弃北京的房产而就选择雄安新区的，这显然是不现实的。 从城市的关联性、轨道交通、公路的路网以及医疗等各个资源方面，雄安新区俨然现在就是北京的一个“特区”，今后一定会成为像广东的广州和深圳的这种体量级是一样的。现阶段来讲，在今后的一个10年甚至到20年的时间，想体现雄安新区的人口裂变式增长，使北京的人口以及家庭减少的情况下，学校的教育质量以及医疗条件一定是两个重要的砝码。