“凤凰层”，也就是我们俗称的次顶层，更是开发商口中的黄金楼层。虽说存在着“过度营销”的行为，但受到很多人追捧却是真的，并且还不好买到。

然而，潮水退去之后，很多住过“凤凰层”的人，往往都后悔了，甚至还出现了不好住又卖不掉，彻底沦为不动产的尴尬情况。

本期就来聊聊楼层中的“凤凰层”，看看它是否值得我们加价购买。

一、“凤凰层”有哪些优点？

“凤凰层”之所以会被开发商过度营销，最核心的原因，就是它在规避顶层缺点的同时，又兼具了顶层的优点，具体如下。

①夏天不闷热

顶楼在夏天的时候，由于会受到阳光直射，室内温度会非常高，哪怕开了空调，效果也比较一般，并且电费还会噌噌噌上涨。

相较于顶楼，“凤凰层”就没有这个问题，正因为有顶楼隔热，所以就算是在炎热的夏季，室内的温度也要比顶楼低上许多。

因此，对于喜欢住在高层又担心夏季闷热的人来说，“凤凰层”自然成为了最佳选择。

②没有漏水隐患

顶楼另一大问题，就是后期可能会出现漏水问题，导致室内出现受潮、发霉等情况，给生活带来了极大的麻烦。

关于这一点，相信很多顶楼住户都深有感触，且不说维修成本很高，还很难彻底维修好，那叫一个折磨人。

与隔热一样，由于顶楼的存在，下面的“凤凰层”就完全没有漏水的隐患，非常省心。

③方便使用露台

相较于顶楼，“凤凰层”虽说没有独立的露台花园，但一定会有一个公共大露台，平时上去晒个被子、衣服非常方便。

若顶楼没有独立露台花园的话，那么“凤凰层”的这一点优势就会被无限放大。毕竟公共露台对顶楼十分不友好，且缺少私密性。

④视野佳采光足

众所周知，楼层越高视觉和采光就越棒，而“凤凰层”又恰恰和顶楼相差一层，所以顶楼所拥有的采光和视野优势，“凤凰层”也同样拥有，且几乎没有区别。

因此，这也是开发商为何会过度营销“凤凰层”的主要原因。

⑤蚊虫会少一些

在夏季的时候，如果住在低楼层，肯定会受到蚊虫的困扰，哪怕安装了纱窗，一些小的蚊虫也会钻进家里，非常麻烦。

住在顶楼或者“凤凰层”，虽说也会有一些蚊虫，但由于没有花园露台，所以家里的蚊虫甚至比顶楼还要少一些。

二、“凤凰层”又有哪些缺点呢？

如果说“凤凰层”兼具了顶楼的优点，那么它也结合了其它高层住宅所有的缺点，甚至由于它是次顶层，这些缺点还被无限放大了。

①价格太高

都说高层住宅中间楼层最贵，其实最贵的是“凤凰层”，并且由于商家过度营销，很多时候都要加价才能买到。

所以，若追求性价比的话，“凤凰层”显然不是刚需家庭最好的选择。

②太依赖电梯

高层住宅都特别依赖电梯，如果你是一个上班族，或者家里有上学的孩子，早上电梯高峰期时都得提前出门。否则，一旦错过这趟电梯，又得等很长时间。

此外，在电梯维修或者停电时期，基本上就别想着出门或者回家了。别说这种情况很少，相信很多家庭都经历过。

所以，若住在“凤凰层”，每天等电梯的痛苦基本上顶楼一样。

③噪音比较大

相信在很多人的认知里，楼层越高，家里的噪音应该就越小，可实际上并没有想象中那么简单，甚至在某些情况下，高层的噪音比低楼层还大。

因为高层住宅基本上没有遮挡物，所以噪音更容易穿透到家里，而低楼层住宅，由于有绿植和建筑物遮挡，反而一定程度上起到了吸收噪音的作用。

此外，住在“凤凰层”里，还可能会面临顶楼带来的噪音。比如烧烤、K歌、蹦迪等等。

④救援难度大

尽管高层住宅发生安全隐患，是一个“小概率事件”，但每年都会发生几起火灾事件，所以千万不要抱着事不关己的态度。

“凤凰层”又恰恰是整栋楼的次顶层，所以一旦发生火灾事件后，就会因楼层太高加大救援难度。毕竟大多数城市的消防云梯，只能达到32~52米，也就是17层楼的高度。

所以，若从住宅安全性的角度来说，楼层越高安全隐患就越大。

⑤不容易转手

随着房产市场的低迷，再加上“凤凰层”本身就很贵，即便不考虑该楼层的缺点，哪怕房价一降再降，也会面临着卖不掉的难题。

如果你当初选择“凤凰层”抱着投资的心理，显然要失望了，更别说投资升值潜力了。