过去二十年间，由于我们国家城市化的不断发展，我们国家的房价也是“水涨船高”。根据国家统计局的数据显示：在1998年的时候，全国的平均房价不足2000元/平方米，而截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平方米，涨幅约5倍左右。

要知道，涨幅约5倍仅仅是全国平均房价。倘若将我们国家重点城市的房价涨幅单独列出来，最高可达20~30倍左右。比如北京、上海、深圳等地，现如今的平均房价早已突破5万元/平方米，核心地段更是高达10万元/平方米，涨幅均达到了20~30倍，这些城市的房价水平也已经远远超出普通家庭的承受范围。

也正是因为房价的快速增长，使早期的购房家庭纷纷享受到了房地产发展的红利，赚得盆满钵满，更有多套房持有家庭，实现了阶层跃升、财务自由，过上了大多数人眼中羡慕的生活。

但是，随着高房价的弊端逐渐显现，在2016年的时候，国家确定了“房住不炒”的楼市调控方针。此后，在楼市调控的持续深入影响下，如今的房价已经逐步趋于平稳，有些城市甚至还出现了房价下跌。

笔者常年在山东济南工作，对于山东济南的楼市也非常了解。记得很清楚，在2017年时候，济南的房价几乎是“一周一小涨，一月一大涨”，很多购房者因为担心房价会继续涨，于是，纷纷选择了“先下手为强”，可是，从2019年下半年开始，济南的楼市迎来了“横盘期”，尤其是2020年又遇到了“黑天鹅事件”，使得济南多个区域的房价迎来了“下跌”，比如新东站片区、唐冶片区、章丘片区等等。

当然，也有很多区域的房价丝毫不受影响，比如历下区、市中区的部分区域等等，这是为什么呢？毫无疑问，是因为地段！就像前亚洲首富李嘉诚说的那样，买房三要素，地段，地段，还是地段。从李嘉诚的建议中我们不难发现地段对于房子的重要性。

那么，问题来了，什么地方的房子值得购买呢？一位售楼小姐直言：未来10年，房子越靠近这“3个地方”，升值潜力越大。

学区房被称为楼市的“常青树”，具体原因是因为学区房的价格非常“坚挺”，即便同区域的其它房子价格下跌，学区房的价格也很难下跌。前段时间，看过媒体报道的一则关于北京学区房的新闻，一套破旧不堪，几乎不能住人的老旧住房，却卖到了18万元/平的“天价”，究其原因，而是因为这套破烂不堪的老旧住房有学位，是地地道道的学区房。

随着“学区房”这一概念的普及，无论是一二线大城市，还是四五六线小城市，只要是新建商品房住宅，都会借着“学区房”的名义去卖房，所以，大家在买房的时候要学会辨认究竟是真的学区房？还是假的学区房？

如何辨认？最直接有效的办法就是咨询当地的教育部门，因为学校的建设是需要教育部门备案的，而且学校招生也是教育部门监督管理的，所以，咨询当地教育部门是最简单且有效的办法。

倘若真的是学区房，建议优先考虑，毕竟，教育资源的不均衡在短期内依然无法改变。只要存在教育的不均衡，学区房的优势就会存在。

在研究房地产周期变化、房价变化的时候，有一个关键因素不可忽视，那就是人口因素。

从这个角度来看，商圈、写字楼附近是城市中人流量最大的区域，有了强大的人流量作为支撑，该区域就会有大量的购房需求，房价自然会有更大的升值潜力。

永远不要低估人类的惰性，很多人为了早上可以多睡10分钟，宁可选择买公司附近的房子，尤其是互联网行业、医疗行业、教育行业、金融行业最为明显。所以说，越是高档写字楼旁边的住宅，升值潜力越大。

城市化的快速发展，各城市高楼大厦纷纷拔地而起，各城市间车水马龙，这个时候，能够有一处安静而且环境优美的活动区域则显得非常珍贵，如此一来，靠近公园附近的房子或成为“抢手货”，事实证明，也的却如此。

试想一下，下班以后或者周末休息的时候，在家门口有一处公园可以散步，净化心灵，抛开杂念，是不是感觉很完美？不仅你这样想，大多数人都会这样想，尤其是社会发展节奏快的城市，人们更需要这样一处地方。

还有，倘若家里有老人，买公园附近的房子则更有必要，毕竟，公园内可以给老年人带来舒心的环境，心情好了，身体自然会更好。

如此来看，靠近公园附近的房子升值潜力大也就不难理解了。

以上提到的“3种房子”就是售楼小姐口中提到的升值潜力大的房子。倘若，最近你有购房需求，可以借鉴一下，当然，买房还是要根据自己的需求来买，毕竟，适合自己的才是最好的，别人的建议仅当作参考就可以，你觉得呢？